Listenpreis 792.000 € - Modernes Doppelhaus in Karnin am Stettiner Haff

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

792.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Jede Haushälfte bietet 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Das Haus auf der linken Seite ist im Erdgeschoss in 3 Zimmer, Bad und Küche sowie einen Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Balkon aufgeteilt. Hier befinden sich 4 weitere Wohnräume davon 2 mit Zugang zum Balkon mit Markise und 2 Bäder. Aufgrund der Lage des Hauses besitzt die linke Hälfte zusätzlich einen Keller von 90 m², mit Garage, Mehrzweckraum und Kellerraum, indem die Heizung integriert ist.

Zum Erdgeschoss des rechten Hauses gehören 3 Wohnräume, Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein HWR, indem die Heizungsanlage eingebaut ist, und ein Balkon. Das Obergeschoss verfügt über 4 Wohnräume, 2 davon mit Zugang zum Balkon, eine Küche und zwei Bäder. Hier bietet sich die Möglichkeit eine dritte Wohnung entstehen zu lassen.

Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine angelegte Rasenflächen, die je Haushälfte zur Erholung zur Verfügung steht.

Wenige Meter entfernt befindet sich die Verbindung zwischen Stettiner Haff und Peenestrom mit Fähranleger und Sportboothafen, was die Herzen aller Wassersportbegeisterten höher schlagen lässt.

Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach Betondachpfannen ab 1990 durchschnittlich ausgestattet Beton – ein moderner Werkstoff mit besten Eigenschaften, ideal für wirtschaftliche Dachlösungen. Dachsteine aus Beton sind extrem stabil, er trotzt der Witterung, ist wasserundurchlässig und resistent gegen Schädlinge sowie UV-Strahlen.

• Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung durchschnittlich Dämmstoffstärke Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.

• Fassade Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.

• Fassadendämmung überdurchschnittliche Dämmdicke hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.

• Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür die Haustür ist eine Alu-Haustür sehr hochwertige Ausstattung Aluminium-Haustüren gehören zu den edelsten Modellen, die es auf dem Markt gibt.

• Mauerwerk Holzständerbauweise durchschnittliche Ausstattung Der Holzrahmenbau bzw. Holzständerbau ist eine einfache und auch im Vergleich mit anderen Baustoffen effiziente und kostengünstige Methode ein Eigenheim zu bauen. Der nachwachsende Rohstoff Holz bietet ein behagliches und gesundes Raumklima. Holz ist regional verfügbar, trocken und leicht zu verarbeiten.

• Heizung Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasserbereitung hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller hochwertige Ausstattung

• Elektroanlage E-Anlage mit erweiterter Ausstattung hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen

• Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche hochwertige Ausstattung

• Innentreppe sehr gute Treppe überdurchschnittliche Ausstattung

• Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.

• Wandbeläge normale Mustertapeten 2015 komplett erneuert durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich

• Fußbodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen 2015 komplett ausgetauscht hochwertige Ausstattung

Lage • Lagebeschreibung

Lage im Ort: Ortsranlage Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Anklam, Usedom nächstes Oberzentrum: Greifswald

km bis zur Landesstraße Nr. 5 km bis zur Bundesstraße Nr. B 110 46 km bis zur Autobahn A 20 244 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg

• Entfernung zur Kinderbetreuung 7 km zur Kita in Usedom 7 km zur Tagesmutter in Usedom 7 km zur Grundschule in Usedom 7 km bis zur Realschule in Usedom 20 km zum Gymnasium in Anklam

• infrastrukturelle Versorgung 7 km zum Einkauf nach Usedom 7 km zum Hausarzt nach Usedom 20 km zu den Fachärzten nach Anklam 7 km zur Apotheke nach Usedom

Sonstiges Anschlüsse

Gastank

Biokläranlage mit einer Anschlussbefreiung bis 2034 (muss alle 10 Jahre neu beantrag werden) mit Ablauf ans öffentlich Straßenentwässerung

Glasfaser Telefon LTE bzw. UMTS Internet Sat-Empfang

Hinweise:

Ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfragen. Vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und sehr gepflegte Doppelhaus in Karnin, einem Ortsteil der Stadt Usedom des Amtes Usedom-Süd im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern liegt direkt am Strom zwischen dem Stettiner Haff und dem Peenestrom. Jede Haushälfte bietet 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Das Haus auf der linken Seite ist im Erdgeschoss in 3 Zimmer, Bad und Küche sowie einen Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Balkon aufgeteilt. Hier befinden sich 4 weitere Wohnräume davon 2 mit Zugang zum Balkon mit Markise und 2 Bäder. Aufgrund der Lage des Hauses besitzt die linke Hälfte zusätzlich einen Keller von 90 m², mit Garage, Mehrzweckraum und Kellerraum, indem die Heizung integriert ist. Zum Erdgeschoss des rechten Hauses gehören 3 Wohnräume, Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein HWR, indem die Heizungsanlage eingebaut ist, und ein Balkon. Das Obergeschoss verfügt über 4 Wohnräume, 2 davon mit Zugang zum Balkon, eine Küche und zwei Bäder. Hier bietet sich die Möglichkeit eine dritte Wohnung entstehen zu lassen. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine angelegte Rasenflächen, die je Haushälfte zur Erholung zur Verfügung steht. Wenige Meter entfernt befindet sich die Verbindung zwischen Stettiner Haff und Peenestrom mit Fähranleger und Sportboothafen, was die Herzen aller Wassersportbegeisterten höher schlagen lässt. Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Betondachpfannen ab 1990 durchschnittlich ausgestattet Beton – ein moderner Werkstoff mit besten Eigenschaften, ideal für wirtschaftliche Dachlösungen. Dachsteine aus Beton sind extrem stabil, er trotzt der Witterung, ist wasserundurchlässig und resistent gegen Schädlinge sowie UV-Strahlen. • Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung durchschnittlich Dämmstoffstärke Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt. • Fassade Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden. • Fassadendämmung überdurchschnittliche Dämmdicke hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden. • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine Alu-Haustür sehr hochwertige Ausstattung Aluminium-Haustüren gehören zu den edelsten Modellen, die es auf dem Markt gibt. • Mauerwerk Holzständerbauweise durchschnittliche Ausstattung Der Holzrahmenbau bzw. Holzständerbau ist eine einfache und auch im Vergleich mit anderen Baustoffen effiziente und kostengünstige Methode ein Eigenheim zu bauen. Der nachwachsende Rohstoff Holz bietet ein behagliches und gesundes Raumklima. Holz ist regional verfügbar, trocken und leicht zu verarbeiten. • Heizung Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasserbereitung hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger. • Sanitär Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller hochwertige Ausstattung • Elektroanlage E-Anlage mit erweiterter Ausstattung hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen • Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche hochwertige Ausstattung • Innentreppe sehr gute Treppe überdurchschnittliche Ausstattung • Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide. • Wandbeläge normale Mustertapeten 2015 komplett erneuert durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich • Fußbodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen 2015 komplett ausgetauscht hochwertige Ausstattung Lage • Lagebeschreibung Lage im Ort: Ortsranlage Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Anklam, Usedom nächstes Oberzentrum: Greifswald km bis zur Landesstraße Nr. 5 km bis zur Bundesstraße Nr. B 110 46 km bis zur Autobahn A 20 244 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg • Entfernung zur Kinderbetreuung 7 km zur Kita in Usedom 7 km zur Tagesmutter in Usedom 7 km zur Grundschule in Usedom 7 km bis zur Realschule in Usedom 20 km zum Gymnasium in Anklam • infrastrukturelle Versorgung 7 km zum Einkauf nach Usedom 7 km zum Hausarzt nach Usedom 20 km zu den Fachärzten nach Anklam 7 km zur Apotheke nach Usedom Sonstiges Anschlüsse Gastank Biokläranlage mit einer Anschlussbefreiung bis 2034 (muss alle 10 Jahre neu beantrag werden) mit Ablauf ans öffentlich Straßenentwässerung Glasfaser Telefon LTE bzw. UMTS Internet Sat-Empfang Hinweise: Ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfragen. Vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413