Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung in Hanau

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.163 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz und rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz. Fenster mit Rollläden und ein Kabel- und TV-Anschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage legen. Dank der guten Infrastruktur und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft verbindet dieses Objekt komfortables Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Ca. 42,95 m² Wohnfläche

Baujahr 2004

Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte

Großzügiges Bad mit viel Platz

Balkon mit angenehmer Ausrichtung zum Entspannen

Fenster mit Rollläden

Kabel- und TV-Anschluss vorhanden

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Fahrradstellplatz in der Wohnanlage

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023

Gepflegte Wohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten

Bezugsfrei: nach Absprache

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Spitzenweg in Hanau. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hanauer Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B43a und B45 sowie die Autobahnen A3, A45 und A66 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 42,95 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnanlage umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz und rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz. Fenster mit Rollläden und ein Kabel- und TV-Anschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage legen. Dank der guten Infrastruktur und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft verbindet dieses Objekt komfortables Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Ca. 42,95 m² Wohnfläche Baujahr 2004 Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Großzügiges Bad mit viel Platz Balkon mit angenehmer Ausrichtung zum Entspannen Fenster mit Rollläden Kabel- und TV-Anschluss vorhanden Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradstellplatz in der Wohnanlage Tiefgaragenstellplatz inklusive Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 Gepflegte Wohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten Bezugsfrei: nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Spitzenweg in Hanau. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hanauer Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B43a und B45 sowie die Autobahnen A3, A45 und A66 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.