Moderne Maisonettewohnung mit Loggia in ruhiger, zentraler Lage – bezugsnah und provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63814
Kaufpreis
526.500 €
4
Zimmer
3
Bäder
117 m²
Wohnfläche
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage entstehen zwei stilvolle Wohnhäuser mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten.
Bei dem hier angebotenen Objekt – Wohnung Nr. 6 – handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung im hinteren Gebäude auf dem Grundstück. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer besonderer Komfort sind die insgesamt drei modernen Badezimmer – zwei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit einem gehobenen Platz- und Komfortanspruch.
Die zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus in einer modernen, im Boden versenkbaren Park-Hebeanlage. Ein separates Kellerabteil im vorderen Gebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bereits weitgehend fertiggestellt. Lediglich die Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten und Sanitärobjekte stehen noch aus. Dadurch besteht für die zukünftigen Eigentümer gegebenenfalls noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach dem persönlichen Geschmack auszuwählen.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. So können Sie sich bereits jetzt persönlich von der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Bauweise und dem besonderen Wohnambiente überzeugen.
Diese attraktive Neubauwohnung wird provisionsfrei verkauft und nicht zur Miete angeboten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Neubauprojekt persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige, angenehme Wärme.
Eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung bietet nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Bequemlichkeit, Sichtschutz und zusätzlichen Wärmeschutz.
Die Loggia / Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Sonnenuntergang.
Lage
Das Bauprojekt entsteht in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mainaschaff im Landkreis Aschaffenburg.
Mainaschaff zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Stadt Aschaffenburg sowie an das Rhein-Main-Gebiet aus. Über die B8 und die A3 sind Frankfurt am Main und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mainaschaff liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Regional- und Expressverbindungen in Richtung Darmstadt und Wiesbaden.
Die Gemeinde bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsangebot mit mehreren Spielplätzen, einem Badesee, Grillplatz sowie einem Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule.
Im nahegelegenen Mainpark-Center befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten.
Durch die zentrale Lage im Untermainsgebiet sind auch die umliegenden Ortschaften schnell und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Sonstiges
Die in den Inseraten dargestellten Einrichtungsbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 526.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.650 €)
- 2.251 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.300 €)
- 2.001 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.950 €)
- 1.751 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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