Penthouse der Extraklasse – Ein Unikat über den Dächern Münchens

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten offenbart sich die kompromisslose Qualität dieser Immobilie: Klare Linien, edelste Materialien und ein durchgängiges Interior-Konzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und ruhiger Exklusivität.

Ein absolutes Highlight und zugleich Herzstück dieser Immobilie ist die ca. 90 m² große Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Als privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt vereint sie stilvolle Lounge- und Diningbereiche mit exklusiven Wellnesselementen wie Außensauna und Whirlpool – vollständig integriert in das KNX-Smart-Home-System und bequem per Smartphone steuerbar.

Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Outdoor-Konzept durch 5 weitere Balkone, die unterschiedlichen Bereichen der Wohnung zugeordnet sind und zusätzliche, private Freiräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Münchens mit Sicht auf die prägnantesten Wahrzeichen der Stadt – ein Panorama, das jeden Moment zu etwas Besonderem macht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Verglasungen und perfekt integrierte Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen beeindruckende Blickachsen. Ein offener Kamin von Schinharl setzt dabei einen stilvollen Akzent und sorgt für besondere Wohnmomente.

Die offene Designküche mit markanter Natursteininsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Hochwertigste Materialien und Geräte unterstreichen den exklusiven Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Master-Suite mit maßgefertigter Ankleide von Poliform. Großzügige Glas- und Schiebeelemente von Rimadesio sowie fein abgestimmte Beleuchtungskonzepte schaffen ein Ambiente wie in einer privaten Boutique.

Der Spa-Bereich überzeugt mit edelstem Naturstein, einer großzügigen Regendusche sowie Armaturen von Vola – eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Die gesamte Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet. Das KNX-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Licht, Klima, Beschattung sowie sämtlichen Wellnessfunktionen. Eine integrierte Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Zugangssystem mit Zahlencode sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbindung des Hausaufzugs in das KNX-System: Der Aufzug kann bequem direkt aus der Wohnung heraus gesteuert und für eine private Fahrt angefordert werden – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das höchste Privatsphäre und Exklusivität unterstreicht.

Edle Landhausdielen von Eham, raumhohe Türen mit innenliegenden Zargen sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch in jedem Detail.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei großzügige Kellerabteile

Eine Immobilie dieser Qualität, Größe und Lage ist eine absolute Rarität. Dieses Penthouse vereint internationale Designstandards mit der Exklusivität Münchens – und hebt urbanes Wohnen auf ein neues Niveau.

Ausstattung Key Facts Ca. 320 m² Wohnfläche Ca. 90 m² private Dachterrasse Fünf Balkone Zwei Stellplätze Zwei großzügige Kellerabteile Architektur & Raumkonzept Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept Großzügige Raumhöhen mit raumhohen Türen (ca. 250 cm) Flächenbündige, innenliegende Zargen (rahmenlose Optik) Harmonisch integrierte Dachschrägen mit maßgefertigten Einbauten

Outdoor Living Exklusive Dachterrasse mit ca. 90 m² Private Lounge- und Diningbereiche Außensauna und Whirlpool mit elektrischer Abdeckung 2 elektrische Schirmsysteme mit 5 m Radius Spektakulärer Panoramablick über München und seine Wahrzeichen

Living & Dining Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen Offener Designkamin von Schinharl Maßgefertigte Einbaumöbel und Wandverkleidungen Hochwertige Lichtarchitektur mit indirekter Beleuchtung

Kitchen Designküche mit zentraler Kochinsel Naturstein-Arbeitsflächen Hochwertige Einbaugeräte im Premiumsegment Nahtlose Integration in den Wohnbereich

Master Area Private Master-Suite Maßgefertigte Ankleide von Poliform Hochwertige Glas- und Schiebeelemente von Rimadesio Integrierte Beleuchtungssysteme

Bathrooms & Spa Spa-Badezimmer mit Naturstein-Ausstattung Großzügige Walk-in-Regendusche Designarmaturen von Vola Maßgefertigte Waschtische vom Steinmetz Separates Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung

Wellness Private Sauna Whirlpool mit elektrischer Abdeckung (Smart-Home integriert) Ganzheitliches Spa-Konzept innerhalb der Wohnung

Materials & Finishes bis zu 6m Länge, Landhausdielen von Eham Selektierte Natursteine in Bad- und Küchenbereichen Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbauten 2,50 m hohe maßgefertigte Schreinereinbautüren Rimadesio Wandverkleidung und Schiebeelemente Reduzierte, zeitlose Material- und Farbwelt

Smart Home & Security KNX-System (zentral gesteuert) Steuerung via Smartphone für: Licht Klima Beschattung Wellnessbereiche Klimaanlage in allen Wohnbereichen Alarmanlage Zugangssystem mit Zahlencode Aufzug

Gesamteindruck Eine kompromisslos hochwertig ausgestattete Dachgeschossresidenz mit außergewöhnlicher Dachterrasse, modernster Technik und einem klaren Fokus auf Design, Privatsphäre und Wohnqualität auf internationalem Niveau.

Lage Die Seitzstraße 16 befindet sich in absoluter Toplage im begehrten Stadtteil Lehel, einem der elegantesten und traditionsreichsten Viertel Münchens. Zwischen Hofgarten, Isar, Englischem Garten und Altstadt gelegen, verbindet das Lehel auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und urbanes Leben.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der Münchner Altstadt, der Maximilianstraße mit ihren Boutiquen und Galerien sowie dem Englischen Garten, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür und bieten eine einmalige Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell bietet das Lehel mit dem Haus der Kunst, dem Bayerischen Nationalmuseum und der Residenz ein außergewöhnliches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent – die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Der Marienplatz, der Hauptbahnhof und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, und auch der Flughafen München ist dank direkter Anbindung an den ÖPNV sowie der Nähe zur Isarring-Auffahrt gut zu erreichen.

Kurzum: Die Seitzstraße 16 bietet wohnen auf höchstem Niveau – in einer der schönsten und zentralsten Lagen Münchens, die Urbanität, Kultur und Natur harmonisch vereint.

Objektbeschreibung In absoluter Top- Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Statement modernen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf ca. 320 m² Wohnfläche vereinen sich Architektur, Design und Technik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten offenbart sich die kompromisslose Qualität dieser Immobilie: Klare Linien, edelste Materialien und ein durchgängiges Interior-Konzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und ruhiger Exklusivität. Ein absolutes Highlight und zugleich Herzstück dieser Immobilie ist die ca. 90 m² große Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Als privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt vereint sie stilvolle Lounge- und Diningbereiche mit exklusiven Wellnesselementen wie Außensauna und Whirlpool – vollständig integriert in das KNX-Smart-Home-System und bequem per Smartphone steuerbar. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Outdoor-Konzept durch 5 weitere Balkone, die unterschiedlichen Bereichen der Wohnung zugeordnet sind und zusätzliche, private Freiräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Münchens mit Sicht auf die prägnantesten Wahrzeichen der Stadt – ein Panorama, das jeden Moment zu etwas Besonderem macht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Verglasungen und perfekt integrierte Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen beeindruckende Blickachsen. Ein offener Kamin von Schinharl setzt dabei einen stilvollen Akzent und sorgt für besondere Wohnmomente. Die offene Designküche mit markanter Natursteininsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Hochwertigste Materialien und Geräte unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Master-Suite mit maßgefertigter Ankleide von Poliform. Großzügige Glas- und Schiebeelemente von Rimadesio sowie fein abgestimmte Beleuchtungskonzepte schaffen ein Ambiente wie in einer privaten Boutique. Der Spa-Bereich überzeugt mit edelstem Naturstein, einer großzügigen Regendusche sowie Armaturen von Vola – eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die gesamte Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet. Das KNX-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Licht, Klima, Beschattung sowie sämtlichen Wellnessfunktionen. Eine integrierte Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Zugangssystem mit Zahlencode sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbindung des Hausaufzugs in das KNX-System: Der Aufzug kann bequem direkt aus der Wohnung heraus gesteuert und für eine private Fahrt angefordert werden – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das höchste Privatsphäre und Exklusivität unterstreicht. Edle Landhausdielen von Eham, raumhohe Türen mit innenliegenden Zargen sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch in jedem Detail. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei großzügige Kellerabteile Eine Immobilie dieser Qualität, Größe und Lage ist eine absolute Rarität. Dieses Penthouse vereint internationale Designstandards mit der Exklusivität Münchens – und hebt urbanes Wohnen auf ein neues Niveau. Ausstattung Key Facts Ca. 320 m² Wohnfläche Ca. 90 m² private Dachterrasse Fünf Balkone Zwei Stellplätze Zwei großzügige Kellerabteile Architektur & Raumkonzept Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept Großzügige Raumhöhen mit raumhohen Türen (ca. 250 cm) Flächenbündige, innenliegende Zargen (rahmenlose Optik) Harmonisch integrierte Dachschrägen mit maßgefertigten Einbauten Outdoor Living Exklusive Dachterrasse mit ca. 90 m² Private Lounge- und Diningbereiche Außensauna und Whirlpool mit elektrischer Abdeckung 2 elektrische Schirmsysteme mit 5 m Radius Spektakulärer Panoramablick über München und seine Wahrzeichen Living & Dining Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen Offener Designkamin von Schinharl Maßgefertigte Einbaumöbel und Wandverkleidungen Hochwertige Lichtarchitektur mit indirekter Beleuchtung Kitchen Designküche mit zentraler Kochinsel Naturstein-Arbeitsflächen Hochwertige Einbaugeräte im Premiumsegment Nahtlose Integration in den Wohnbereich Master Area Private Master-Suite Maßgefertigte Ankleide von Poliform Hochwertige Glas- und Schiebeelemente von Rimadesio Integrierte Beleuchtungssysteme Bathrooms & Spa Spa-Badezimmer mit Naturstein-Ausstattung Großzügige Walk-in-Regendusche Designarmaturen von Vola Maßgefertigte Waschtische vom Steinmetz Separates Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung Wellness Private Sauna Whirlpool mit elektrischer Abdeckung (Smart-Home integriert) Ganzheitliches Spa-Konzept innerhalb der Wohnung Materials & Finishes bis zu 6m Länge, Landhausdielen von Eham Selektierte Natursteine in Bad- und Küchenbereichen Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbauten 2,50 m hohe maßgefertigte Schreinereinbautüren Rimadesio Wandverkleidung und Schiebeelemente Reduzierte, zeitlose Material- und Farbwelt Smart Home & Security KNX-System (zentral gesteuert) Steuerung via Smartphone für: Licht Klima Beschattung Wellnessbereiche Klimaanlage in allen Wohnbereichen Alarmanlage Zugangssystem mit Zahlencode Aufzug Gesamteindruck Eine kompromisslos hochwertig ausgestattete Dachgeschossresidenz mit außergewöhnlicher Dachterrasse, modernster Technik und einem klaren Fokus auf Design, Privatsphäre und Wohnqualität auf internationalem Niveau. Lage Die Seitzstraße 16 befindet sich in absoluter Toplage im begehrten Stadtteil Lehel, einem der elegantesten und traditionsreichsten Viertel Münchens. Zwischen Hofgarten, Isar, Englischem Garten und Altstadt gelegen, verbindet das Lehel auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und urbanes Leben. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Münchner Altstadt, der Maximilianstraße mit ihren Boutiquen und Galerien sowie dem Englischen Garten, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür und bieten eine einmalige Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell bietet das Lehel mit dem Haus der Kunst, dem Bayerischen Nationalmuseum und der Residenz ein außergewöhnliches Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Der Marienplatz, der Hauptbahnhof und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, und auch der Flughafen München ist dank direkter Anbindung an den ÖPNV sowie der Nähe zur Isarring-Auffahrt gut zu erreichen. Kurzum: Die Seitzstraße 16 bietet wohnen auf höchstem Niveau – in einer der schönsten und zentralsten Lagen Münchens, die Urbanität, Kultur und Natur harmonisch vereint.