Ostertor | Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.447 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet.

Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet.

Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch eine angenehme Raumgröße. Ruhige Nächte, ein komfortables Gästezimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort lassen sich hier problemlos verwirklichen. Ergänzend dazu steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.

Komfort im Alltag bietet die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche bereithält. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt Kochen angenehm strukturiert und ruhig.

Im Zuge der umfassenden Renovierung vom Jahr ca. 2026 präsentiert sich das Badezimmer in einem modernen und gepflegten Zustand. Neben einer zeitgemäßen Gestaltung verfügt es über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen, neue beziehungsweise teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie moderne weiße Innentüren sorgen zusätzlich für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Teilweise besteht während der Bauphase sogar die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten.

Weitere praktische Vorzüge bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m², die für weiteren Stauraum sorgt.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2012. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagen belaufen sich auf ca. 196 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zentrale und zugleich beliebte Wohnlage in Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon
Fiktives Baujahr: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Zimmeranzahl: 3
Aktueller Zustand im Rohbau mit Möglichkeit zur Mitgestaltung
Erstbezug nach umfassender, fertiggestellter Renovierung von 2026
Großzügiges Wohnzimmer mit einladendem Wohngefühl
Zwei helle Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
Zusätzliches Zimmer vielseitig nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate Küche für komfortablen Alltag
Renoviertes Badezimmer von ca. 2026
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails während der Bauphase
Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen (teilweise individuell wählbar)
Weiße Innentüren in modernen Design
Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen von ca. 2026
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung teilweise erneuert von ca. 2026
Effiziente Gaszentralheizung von ca. 2012
Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: ca. 196 € monatlich
Attraktive Wohnlage im Herzen von Bremen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor, unmittelbar am Dobben und damit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hansestadt.

Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, ein gewachsenes Stadtbild mit zahlreichen Altbauten sowie eine urbane und kulturell vielfältige Atmosphäre aus. Besonders die Mischung aus Kultur, Gastronomie, individuellen Geschäften und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte Bremens.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Am Dobben“. Von hier aus verkehren die Linien 1, 4, 6 und 8 und bieten eine schnelle Anbindung in alle wichtigen Bereiche der Stadt. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Hauptbahnhof. Auch zu Fuß ist das Zentrum bequem in etwa zehn Minuten erreichbar, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert ohne Auto erledigt werden können.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte.

Besonders der nahegelegene Ostertorsteinweg prägt das Viertel mit seinem vielfältigen Angebot und gilt als Teil der bekannten Bremer Kulturmeile mit Theatern, Buchhandlungen, Galerien und Restaurants. Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Osterdeich mit seiner beliebten Weserpromenade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Weser, während großzügige Grünflächen und Wege entlang des Deiches Raum für Bewegung und Erholung bieten.

Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Fitnessstudios sowie das Bremer Unibad, das mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet das Viertel zahlreiche kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte, die das urbane Leben zusätzlich bereichern.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist die Versorgung hervorragend, da sich verschiedene Arztpraxen sowie das Krankenhaus St. Joseph-Stift in kurzer Entfernung befinden.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Bremer Innenstadt, das lebendige Viertel rund um den Dobben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem lebendigen Umfeld verbinden möchten.

Sonstiges

Objektbeschreibung Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer attraktiven Lage im Herzen von Bremen. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch eine angenehme Raumgröße. Ruhige Nächte, ein komfortables Gästezimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort lassen sich hier problemlos verwirklichen. Ergänzend dazu steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Komfort im Alltag bietet die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche bereithält. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt Kochen angenehm strukturiert und ruhig. Im Zuge der umfassenden Renovierung vom Jahr ca. 2026 präsentiert sich das Badezimmer in einem modernen und gepflegten Zustand. Neben einer zeitgemäßen Gestaltung verfügt es über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen, neue beziehungsweise teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie moderne weiße Innentüren sorgen zusätzlich für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Teilweise besteht während der Bauphase sogar die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Weitere praktische Vorzüge bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m², die für weiteren Stauraum sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2012. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagen belaufen sich auf ca. 196 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zentrale und zugleich beliebte Wohnlage in Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Ausstattung - Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon - Fiktives Baujahr: ca. 1994 - Wohnfläche: ca. 87 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² - Zimmeranzahl: 3 - Aktueller Zustand im Rohbau mit Möglichkeit zur Mitgestaltung - Erstbezug nach umfassender, fertiggestellter Renovierung von 2026 - Großzügiges Wohnzimmer mit einladendem Wohngefühl - Zwei helle Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung - Zusätzliches Zimmer vielseitig nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer - Separate Küche für komfortablen Alltag - Renoviertes Badezimmer von ca. 2026 - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails während der Bauphase - Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen (teilweise individuell wählbar) - Weiße Innentüren in modernen Design - Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen von ca. 2026 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung teilweise erneuert von ca. 2026 - Effiziente Gaszentralheizung von ca. 2012 - Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: ca. 196 € monatlich - Attraktive Wohnlage im Herzen von Bremen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor, unmittelbar am Dobben und damit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, ein gewachsenes Stadtbild mit zahlreichen Altbauten sowie eine urbane und kulturell vielfältige Atmosphäre aus. Besonders die Mischung aus Kultur, Gastronomie, individuellen Geschäften und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte Bremens. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Am Dobben“. Von hier aus verkehren die Linien 1, 4, 6 und 8 und bieten eine schnelle Anbindung in alle wichtigen Bereiche der Stadt. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Hauptbahnhof. Auch zu Fuß ist das Zentrum bequem in etwa zehn Minuten erreichbar, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert ohne Auto erledigt werden können. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte. Besonders der nahegelegene Ostertorsteinweg prägt das Viertel mit seinem vielfältigen Angebot und gilt als Teil der bekannten Bremer Kulturmeile mit Theatern, Buchhandlungen, Galerien und Restaurants. Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Osterdeich mit seiner beliebten Weserpromenade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Weser, während großzügige Grünflächen und Wege entlang des Deiches Raum für Bewegung und Erholung bieten. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Fitnessstudios sowie das Bremer Unibad, das mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet das Viertel zahlreiche kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte, die das urbane Leben zusätzlich bereichern. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist die Versorgung hervorragend, da sich verschiedene Arztpraxen sowie das Krankenhaus St. Joseph-Stift in kurzer Entfernung befinden. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Bremer Innenstadt, das lebendige Viertel rund um den Dobben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem lebendigen Umfeld verbinden möchten. Sonstiges -

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostertor | Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung