Zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau - 180 m² Luxuswohnung mit parkähnlichem Gartengrundstück

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Schon die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Sie fungiert nicht nur als stilvolles Entrée, sondern leitet fließend in das Herzstück der Wohnung über: den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 60 m² verschmelzen hier Architektur, Licht und Raum zu einer harmonischen Einheit. Die offen gestaltete Design-Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Ästhetik prägen das Ambiente.

Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Gleichzeitig eröffnen sie den direkten Zugang zur ca. 46 m² großen, sonnigen Südterrasse. Diese fungiert als Erweiterung des Wohnraums ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder stilvollen Empfängen unter freiem Himmel ein. Der angrenzende per Sondernutzungsrecht zugewiesene ca. 500 m² große Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe – kaum einsehbar, liebevoll angelegt und ein seltener Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Der private Bereich der Wohnung ist klar strukturiert und intelligent vom Wohnbereich getrennt. Über den zentralen Flur erschließen sich die weiteren mit hochwertigen Eiche-Landhausdielen verlegten Räumlichkeiten, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihre ruhige Lage überzeugen. Das ca. 18 m² große Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Home-Office oder kann alternativ als stilvolle Bibliothek genutzt werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein modernes Duschbad in diesem Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine unabhängige Nutzung für Gäste oder Familienmitglieder. Der Masterbereich bildet den persönlichen Rückzugsort der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer, das mit ausgewählten Materialien, eleganten Armaturen und einer durchdachten Gestaltung den Charakter einer privaten Wellness-Oase trägt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch einen Carport mit Schuppen, praktische Abstell- und Technikräume, die funktional integriert sind und zusätzlichen Stauraum bieten, ohne die klare Linienführung des Grundrisses zu beeinträchtigen. Besonders hervorzuheben ist im Dachgeschoss der Immobilie die ca. 52 m² große ausgebaute Nutzfläche, die für ein Büro und Abstellräume sehr gut zu nutzen ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause der Extraklasse: Sie verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit stilvoller Eleganz, hoher Funktionalität und einer einzigartigen Gartenlandschaft. Ein Ort, der sowohl repräsentativ als auch behaglich ist – und damit höchsten Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Lage Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt Stormarns und liegt nordöstlich von Hamburg. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Renaissance-Schloss. Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe zur Ahrensburger Stadtmitte und zentral im Ahrensburger Villengebiet, welches hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Durch die beiden U-Bahnstation und zwei weiteren Regionalbahnhöfen, sowie diversen Buslinien in Ahrensburg genießt man hohe Mobilität. Mit dem Auto ist die Hamburg City in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist nicht weit und durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen. Ansonsten verfügt Ahrensburg auch über einen Golfplatz, ein Hallenbad und diverse weitere Sportvereine. Ob Sport, Kultur, Freizeitaktivitäten oder Natur, Ahrensburg bietet ein vielseitiges Angebot und ist ein sehr begehrter Wohnort. Die Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Naturnähe zieht vor allem junge Familien und Pärchen in die Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Sämtliche Schularten, sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideale Wohnbedingungen, mit der Natur in greifbarer Nähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2012 vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Wohnensemble, das bereits beim ersten Betreten begeistert und nachhaltig beeindruckt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf vier optimal geschnittene Zimmer, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Rückzug und Geborgenheit gerecht wird. Schon die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Sie fungiert nicht nur als stilvolles Entrée, sondern leitet fließend in das Herzstück der Wohnung über: den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 60 m² verschmelzen hier Architektur, Licht und Raum zu einer harmonischen Einheit. Die offen gestaltete Design-Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Ästhetik prägen das Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Gleichzeitig eröffnen sie den direkten Zugang zur ca. 46 m² großen, sonnigen Südterrasse. Diese fungiert als Erweiterung des Wohnraums ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder stilvollen Empfängen unter freiem Himmel ein. Der angrenzende per Sondernutzungsrecht zugewiesene ca. 500 m² große Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe – kaum einsehbar, liebevoll angelegt und ein seltener Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Der private Bereich der Wohnung ist klar strukturiert und intelligent vom Wohnbereich getrennt. Über den zentralen Flur erschließen sich die weiteren mit hochwertigen Eiche-Landhausdielen verlegten Räumlichkeiten, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihre ruhige Lage überzeugen. Das ca. 18 m² große Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Home-Office oder kann alternativ als stilvolle Bibliothek genutzt werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad in diesem Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine unabhängige Nutzung für Gäste oder Familienmitglieder. Der Masterbereich bildet den persönlichen Rückzugsort der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer, das mit ausgewählten Materialien, eleganten Armaturen und einer durchdachten Gestaltung den Charakter einer privaten Wellness-Oase trägt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch einen Carport mit Schuppen, praktische Abstell- und Technikräume, die funktional integriert sind und zusätzlichen Stauraum bieten, ohne die klare Linienführung des Grundrisses zu beeinträchtigen. Besonders hervorzuheben ist im Dachgeschoss der Immobilie die ca. 52 m² große ausgebaute Nutzfläche, die für ein Büro und Abstellräume sehr gut zu nutzen ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause der Extraklasse: Sie verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit stilvoller Eleganz, hoher Funktionalität und einer einzigartigen Gartenlandschaft. Ein Ort, der sowohl repräsentativ als auch behaglich ist – und damit höchsten Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Lage Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt Stormarns und liegt nordöstlich von Hamburg. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Renaissance-Schloss. Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe zur Ahrensburger Stadtmitte und zentral im Ahrensburger Villengebiet, welches hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Durch die beiden U-Bahnstation und zwei weiteren Regionalbahnhöfen, sowie diversen Buslinien in Ahrensburg genießt man hohe Mobilität. Mit dem Auto ist die Hamburg City in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist nicht weit und durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen. Ansonsten verfügt Ahrensburg auch über einen Golfplatz, ein Hallenbad und diverse weitere Sportvereine. Ob Sport, Kultur, Freizeitaktivitäten oder Natur, Ahrensburg bietet ein vielseitiges Angebot und ist ein sehr begehrter Wohnort. Die Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Naturnähe zieht vor allem junge Familien und Pärchen in die Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Sämtliche Schularten, sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideale Wohnbedingungen, mit der Natur in greifbarer Nähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau - 180 m² Luxuswohnung mit parkähnlichem Gartengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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