Kernsaniertes, leerstehendes & aufgeteiltes 15 Fam. Haus in einer Sackgasse von Kornwestheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806
Kaufpreis
2.099.000 €
27
Zimmer
15
Bäder
502 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.181 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte 15 Familienhaus in Kornwestheim präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine vollständig modernisierte und flexibel nutzbare Immobilie zu investieren. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.118 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 502 m². Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2025/2026 und verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen, gepflegten und technisch aufgewerteten Gesamtzustand, der sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung bestens geeignet ist.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 15 vermietbare Einheiten (1- & 2-Zimmer-Appartments) mit insgesamt 27 Zimmern, 12 Schlafzimmern und 15 Badezimmern. Das Haus wird komplett verkauft und steht damit sofort für eine umfassende Weiterverwertung, eine individuelle Neuausrichtung oder die direkte Vermietung zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse und Gartennutzung erhöhen die Attraktivität zusätzlich und schaffen einen hohen Wohnwert für künftige Bewohner. Gerade in der heutigen Zeit sind solche Außenflächen ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit und die langfristige Mieterbindung. Das modernisierte und kernsanierte Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristig erfolgreiche Investition in gefragter Lage von Kornwestheim. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche, Einheitenstruktur und Sanierungsstand macht diese Immobilie zu einer interessanten und wertbeständigen Anlage mit Entwicklungspotenzial.
Darüber hinaus eröffnet das Objekt durch seine Aufteilung und den vollständig sanierten Zustand vielfältige Nutzungsperspektiven. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Lage in Kornwestheim unterstützen dabei eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Zukunftssicherheit legen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Gelegenheit dar.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kornwestheim, einer gefragten Stadt im nördlichen Umland von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch kurze Wege zu mehreren Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium komfortabel erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spiel- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz günstig ist und sowohl das Stadtzentrum von Stuttgart als auch die Autobahn zügig erreicht werden können.
Darüber hinaus verfügt Kornwestheim über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem gepflegten Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Kornwestheim gilt als attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und langfristig überzeugenden Perspektiven.
Ergänzend bietet die Stadt ein lebendiges und zugleich angenehmes Umfeld, das durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit geprägt ist. Wer Wert auf kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Auch kulturelle Angebote, Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart steigert zusätzlich die Attraktivität.
Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ausstattung
- 13 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.099.000 €
- Zimmer
- 27
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 15
- Stellplätze
- 13
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 502 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (209.900 €)
- 8.973 € / Monat
- 20% Eigenkapital (419.800 €)
- 7.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (629.700 €)
- 6.979 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.591 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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