SECRET SALE Exklusive Neubau-Eigentumswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33104

Kaufpreis

326.300 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

5.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KfW-Effizienzhaus 40 QNG | 2 Zimmer | ca. 64,58 m² Wohnfläche

Jetzt Informationsvorsprung sichern – nehmen Sie direkt Kontakt auf!

Diese moderne Erdgeschosswohnung im Paderborner Stadtteil Sennelager überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,58 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet einen attraktiven Einstieg in den Immobilienaufbau. Dank der energieeffizienten Bauweise, nachhaltigen Qualitätsstandards und der gefragten Lage stellt sie eine zukunftssichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Der Hochschul- und Technologiestandort Paderborn zählt zu den dynamischen Wachstumsregionen in Ostwestfalen und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch bietet die Wohnung attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.

Ausstattung – Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen

– Modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik und bodengleicher Dusche

– Wandhängendes WC sowie Waschtisch mit praktischem Stauraum

– Einbauküche mit umfassender Ausstattung inklusive Elektrogeräten

– Angenehme Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung

– Fenster mit hoher Wärme- und Schalldämmung

– Elektrisch bedienbare Rollläden

– Terrasse mit privatem Außenbereich

– Bequemer Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug

– Tiefgaragenstellplatz sowie separater Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Paderborner Stadtteil Sennelager mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Der Schlosspark Schloß Neuhaus sowie die Grünanlagen entlang der Pader befinden sich in der Umgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Paderborner Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A33 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bielefeld sowie über die A44 nach Dortmund und Kassel. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Sonstiges Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wurde bereits beantragt.

Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Objektbeschreibung **KfW-Effizienzhaus 40 QNG | 2 Zimmer | ca. 64,58 m² Wohnfläche** **Jetzt Informationsvorsprung sichern – nehmen Sie direkt Kontakt auf!** Diese moderne Erdgeschosswohnung im Paderborner Stadtteil Sennelager überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,58 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet einen attraktiven Einstieg in den Immobilienaufbau. Dank der energieeffizienten Bauweise, nachhaltigen Qualitätsstandards und der gefragten Lage stellt sie eine zukunftssichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Der Hochschul- und Technologiestandort Paderborn zählt zu den dynamischen Wachstumsregionen in Ostwestfalen und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch bietet die Wohnung attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Ausstattung – Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen – Modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik und bodengleicher Dusche – Wandhängendes WC sowie Waschtisch mit praktischem Stauraum – Einbauküche mit umfassender Ausstattung inklusive Elektrogeräten – Angenehme Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung – Fenster mit hoher Wärme- und Schalldämmung – Elektrisch bedienbare Rollläden – Terrasse mit privatem Außenbereich – Bequemer Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug – Tiefgaragenstellplatz sowie separater Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich im Paderborner Stadtteil Sennelager mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Der Schlosspark Schloß Neuhaus sowie die Grünanlagen entlang der Pader befinden sich in der Umgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Paderborner Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A33 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bielefeld sowie über die A44 nach Dortmund und Kassel. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Sonstiges Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wurde bereits beantragt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.