Stilvolle Erdgeschosswohnung mit 16 qm² großem Wintergarten als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – mit direktem Blick auf den angrenzenden Wald sowie einen nahegelegenen See. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 16 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Sowie eine weitere ca. 16 m² große Terrasse in südlicher Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien. – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Beisammensein.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit ausreichend Stauraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

Treppenloser Zugang Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Ca. 16 m² Wintergarten Ca. 16 m² Terrasse in Südausrichtung Badezimmer mit Badewanne Praktisches und durchdachtes Raumkonzept

Ein besonderes Highlight bleibt der unverbaute Blick auf Wald und See, der direkt aus der Wohnung genossen werden kann und zu Spaziergängen sowie entspannten Momenten in der Natur einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Preis enthaltenen Carport-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 vermietet. Kaltmiete 1.000,00 €

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 61 m² ein komfortables und barrierefreies Wohnerlebnis. Der Zugang erfolgt vollständig treppenlos und eignet sich damit ideal für Menschen jeden Alters. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – mit direktem Blick auf den angrenzenden Wald sowie einen nahegelegenen See. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 16 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Sowie eine weitere ca. 16 m² große Terrasse in südlicher Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien. – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Beisammensein. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit ausreichend Stauraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Treppenloser Zugang Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Ca. 16 m² Wintergarten Ca. 16 m² Terrasse in Südausrichtung Badezimmer mit Badewanne Praktisches und durchdachtes Raumkonzept Ein besonderes Highlight bleibt der unverbaute Blick auf Wald und See, der direkt aus der Wohnung genossen werden kann und zu Spaziergängen sowie entspannten Momenten in der Natur einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Preis enthaltenen Carport-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 vermietet. Kaltmiete 1.000,00 € Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit 16 qm² großem Wintergarten als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung