MEHR GENERATIONEN - Eigentümerwohnung, Wintergartenwohnung und Einraumapartment in Duisburg-Rahm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.568 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden zusätzlichen Einheiten eignen sich hervorragend zur Nutzung durch Familienangehörige, etwa für ein heranwachsendes Kind oder ein Elternteil. Auch im Fall eines Pflegebedarfs bietet die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m2) optimale Voraussetzungen für eine Betreuung. Es verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.

Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m2, ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich heute zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen sind vorhanden.

Beide Wohnungen eignen sich auch hervorragend für eine möblierte Kurzzeitvermietung für Messebesucher oder Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf.

Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de.

Die Ausstattungen der Wohnungen präsentieren sich sehr gepflegt vermitteln einen soliden Gesamteindruck. Je nach Anspruch kann eine Modernisierung für einzelne Interessenten in Betracht kommen. Die Ausstattung im Detail:

Maisonettewohnung WE 1

Parkettböden, heller Fliesenbelag, Laminatböden
Terrassentüre zur Küche als hinterer Zugang
Schiebetüranlage im Wohnzimmer
hochkarätig angelegte Gartenlandschaft
XXL maßgeschneiderter Schreiner-Carport
zwei Gartenhäuser
hochkarätig angelegte Gartenlandschaft

Wintergartenwohnung WE 2

Fliesenböden

Apartmentwohnung WE 5

Teppichboden im Schlaf- und Wohnbereich

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss und Souterrain, ca. 182 m2: Die Wohnung WE 1 ist in zwei Nutzungsebenen unterteilt. Der obere Bereich ist als offene, repräsentative und ausgesprochen helle Wohnebene konzipiert, der untere Bereich dient als privater Rückzugsort.

Erdgeschoss:

kleine Eingangsdiele
offene Küche mit Terrassenzugang
Wohn- und Essbereich
Duschbad als Gäste-WC
Masterbad mit Eckbadewanne
Schlafzimmer
Treppenabgang

Gartengeschoss:

1 Kinderzimmer
1 großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer. mit Gartenzugang
großer multifunktionaler Hobbybereich, Sauna mit Duschbereich (65 m2 Nutzfläche)
Zugang zum Waschkeller

Erdgeschoss rechts barrierearm, ca. 67 m2: Die Wohnung WE 2 ist hell und durch die offene Grundrissgestaltung modern gestaltet.

offene Eingangsdiele
Küchen- und Essbereich
Wohn- und Schlafzimmer
offener Wintergarten
2 Außenterrassen
möglicher barrierefreier Zugang über Terrasse

Erdgeschoss links barrierearm, ca. 31 m2: Die Wohnung WE 5 ist als klassisches funktionales Einraumapartment mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Duschbad ausgestattet

offener Küchen- und Wohnbereich
innenliegendes Duschbad

Die Einheiten WE 1 und WE 2 können die Waschküche im Kellergeschoss nutzen, eigene Kellerräume stehen nicht zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits einer befahrenen Straße. Sie ist in einen Privatweg eingebettet, der als Stichstraße ausgeführt ist und keinerlei Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung.

Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden von Duisburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus. Der Stadtteil gliedert sich in Alt-Rahm und Rahm-West, wobei sich die angebotene Immobilie im besonders gefragten Alt-Rahm befindet. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf gehört Rahm zu den beliebtesten Wohnlagen der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisanlagen, Schwimmbäder, eine Wasserskianlage, Segelvereine sowie die nahegelegene Sechsseenplatte. Ergänzt wird dieses Angebot durch Golf- und Reitanlagen sowie den idyllischen Schlosspark Heltorf. Gleichzeitig profitieren Bewohner und auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese drei unterschiedlich geschnittenen Eigentumswohnungen vereinen auf rund 280 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung, komplett modernisiert in 1993, steht mit ca. 182 m2 Wohnfläche und mit einem ca. 350 m2 großen, uneinsehbaren und abgeschlossenen Gartengrundstück einem Einfamilienhaus in nichts nach. Mit drei Schlafzimmern und einer weitläufigen, offenen gestalteten Wohnebene finden sich hier ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten allerbester Lage schätzen. Die beiden zusätzlichen Einheiten eignen sich hervorragend zur Nutzung durch Familienangehörige, etwa für ein heranwachsendes Kind oder ein Elternteil. Auch im Fall eines Pflegebedarfs bietet die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m2) optimale Voraussetzungen für eine Betreuung. Es verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m2, ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich heute zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen sind vorhanden. Beide Wohnungen eignen sich auch hervorragend für eine möblierte Kurzzeitvermietung für Messebesucher oder Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf. Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de. Die Ausstattungen der Wohnungen präsentieren sich sehr gepflegt vermitteln einen soliden Gesamteindruck. Je nach Anspruch kann eine Modernisierung für einzelne Interessenten in Betracht kommen. Die Ausstattung im Detail: Maisonettewohnung WE 1 - Parkettböden, heller Fliesenbelag, Laminatböden - Terrassentüre zur Küche als hinterer Zugang - Schiebetüranlage im Wohnzimmer - hochkarätig angelegte Gartenlandschaft - XXL maßgeschneiderter Schreiner-Carport - zwei Gartenhäuser - hochkarätig angelegte Gartenlandschaft Wintergartenwohnung WE 2 - Fliesenböden Apartmentwohnung WE 5 - Teppichboden im Schlaf- und Wohnbereich AUFTEILUNG: Erdgeschoss und Souterrain, ca. 182 m2: Die Wohnung WE 1 ist in zwei Nutzungsebenen unterteilt. Der obere Bereich ist als offene, repräsentative und ausgesprochen helle Wohnebene konzipiert, der untere Bereich dient als privater Rückzugsort. Erdgeschoss: - kleine Eingangsdiele - offene Küche mit Terrassenzugang - Wohn- und Essbereich - Duschbad als Gäste-WC - Masterbad mit Eckbadewanne - Schlafzimmer - Treppenabgang Gartengeschoss: - 1 Kinderzimmer - 1 großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer. mit Gartenzugang - großer multifunktionaler Hobbybereich, Sauna mit Duschbereich (65 m2 Nutzfläche) - Zugang zum Waschkeller Erdgeschoss rechts barrierearm, ca. 67 m2: Die Wohnung WE 2 ist hell und durch die offene Grundrissgestaltung modern gestaltet. - offene Eingangsdiele - Küchen- und Essbereich - Wohn- und Schlafzimmer - offener Wintergarten - 2 Außenterrassen - möglicher barrierefreier Zugang über Terrasse Erdgeschoss links barrierearm, ca. 31 m2: Die Wohnung WE 5 ist als klassisches funktionales Einraumapartment mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Duschbad ausgestattet - offener Küchen- und Wohnbereich - innenliegendes Duschbad Die Einheiten WE 1 und WE 2 können die Waschküche im Kellergeschoss nutzen, eigene Kellerräume stehen nicht zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage abseits einer befahrenen Straße. Sie ist in einen Privatweg eingebettet, der als Stichstraße ausgeführt ist und keinerlei Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung. Duisburg-Rahm liegt im äußersten Süden von Duisburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen aus. Der Stadtteil gliedert sich in Alt-Rahm und Rahm-West, wobei sich die angebotene Immobilie im besonders gefragten Alt-Rahm befindet. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf gehört Rahm zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisanlagen, Schwimmbäder, eine Wasserskianlage, Segelvereine sowie die nahegelegene Sechsseenplatte. Ergänzt wird dieses Angebot durch Golf- und Reitanlagen sowie den idyllischen Schlosspark Heltorf. Gleichzeitig profitieren Bewohner und auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf als auch der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.