Sichere Kapitalanlage mit städtischer Sozialbindung! Vermietete Eigentumswohnung in München-Hadern

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.279 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung:

Diele
offene Küche
Abstellraum (Wasserwärmepumpe)
offenes Wohn- und Esszimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche
Schlafzimmer
Dachterrasse

In der selben Wohnanlage bieten wir unter folgenden Links weitere Wohnungen an: https://www.immobilienscout24.de/expose/156578153#/ https://www.immobilienscout24.de/expose/156576829#/ https://www.immobilienscout24.de/expose/156960650#/

Ausstattung

Massivbauweise
Flachdach
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß)
teilweise Bodentiefe Fenster
Jalousien
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Abstellraum (Wärmepumpe)
Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Regendusche
Dachterrasse
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich in München-Hadern, einem beliebten und grünen Stadtteil, der für das Klinikum Großhadern und den nahegelegenen Biotech-Campus Martinsried bekannt ist. Die ruhige Wohnlage mit Parks und dem Waldfriedhof bietet viel Erholungsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung durch die U6 und die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar macht. Hadern punktet mit familienfreundlicher Infrastruktur, Wochenmärkten und vielfältigen Freizeitangeboten und vereint so naturnahe Atmosphäre mit urbanem Komfort.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet.

Sonstiges: Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag (bis 2041) mit der Landeshauptstadt München.

MEA: 3,40/1.000

IST-Miete p.a.: 9.032 €

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag mit der Landeshauptstadt München. In dieser Zeit kann die Miete im Rahmen des Mitspiegels erhöht werden. Das Gebäude wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde ca. 2021 aufgestockt. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch die Wärmepumpe befindet. Des weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche. Das Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist zur Straßenseite gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aufteilung: - Diele - offene Küche - Abstellraum (Wasserwärmepumpe) - offenes Wohn- und Esszimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche - Schlafzimmer - Dachterrasse In der selben Wohnanlage bieten wir unter folgenden Links weitere Wohnungen an: https://www.immobilienscout24.de/expose/156578153#/ https://www.immobilienscout24.de/expose/156576829#/ https://www.immobilienscout24.de/expose/156960650#/ Ausstattung - Massivbauweise - Flachdach - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß) - teilweise Bodentiefe Fenster - Jalousien - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Abstellraum (Wärmepumpe) - Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Regendusche - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich in München-Hadern, einem beliebten und grünen Stadtteil, der für das Klinikum Großhadern und den nahegelegenen Biotech-Campus Martinsried bekannt ist. Die ruhige Wohnlage mit Parks und dem Waldfriedhof bietet viel Erholungsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung durch die U6 und die A96 sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar macht. Hadern punktet mit familienfreundlicher Infrastruktur, Wochenmärkten und vielfältigen Freizeitangeboten und vereint so naturnahe Atmosphäre mit urbanem Komfort. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet. Sonstiges: Die Wohnung unterliegt einem 20-jährigen sozialen Bindungsvertrag (bis 2041) mit der Landeshauptstadt München. MEA: 3,40/1.000 IST-Miete p.a.: 9.032 €