Großes Grundstück, beste Lage, viele Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21379

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen, ca. 1.252 m² großen Grundstück in einer verkehrsarmen Wohnstraße und unmittelbar am Waldrand gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre idyllische Umgebung und das hohe Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich ebenerdig auf vier gut geschnittene Zimmer und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Best-Ager, die die Vorteile eines barrierearmen Wohnkonzepts schätzen. Im Jahr 2024 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Bäder und die Küche wurden umfassend saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Ebenfalls wurde eine neue Gas-Brennwertzentralheizung installiert, die für eine moderne Wärmeversorgung sorgt. Ein zukunftsfähiger Glasfaser-Anschluss liegt bereits im Haus. Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Die Einzelgarage befindet sich direkt auf dem Grundstück; ihr Flachdach wurde ebenfalls im Jahr 2024 erneuert. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen besteht insgesamt weiterer Sanierungsbedarf, so dass sich für Käufer die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Die solide Grundsubstanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die seltene Waldrandlage schaffen hierfür beste Voraussetzungen. Ein gültiger Sanierungsfahrplan, auf dessen Grundlage Fördermöglichkeiten ausgeschöpft und weitere energetische Maßnahmen geplant werden können, liegt bereits vor. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lage Der Ort Rullstorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt nur etwa zehn Kilometer von der historischen Hansestadt Lüneburg entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer naturnahen Umgebung zwischen dem Elbtal und der Lüneburger Heide, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Lüneburg und Hamburg macht Rullstorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.