Gallus I Top Lage I 3 Zimmer I Balkon I Tg Stellplatz I Parkett I Direkt An Den Adlerwerken

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60326

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.280 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ***** MITTEN AN DER GALLUS ***** 1 minute von den Adlerwerken TOP LGE 3 ZIMMER TG STELLPLATZ BALKON PARKETT BODENTIEFE FENSTER

In einer der zentralsten Wohnlagen der Frankfurter Innenstadt, dem Gallusviertel, befindet sich unmittelbar zwischen der Galluswarte und den historischen Adlerwerken, diese wunderschöne, helle 3 Zimmer Wohneinheit als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die mit einem kleinen Balkon zur Rückseite der Liegenschaft, einer großen Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, einer Abstellkammer und drei großzügig geschnittenen Zimmern , die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt, und dies in einer Wohnlage von der aus alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes einfach und fussläufig erreichbar sind und ein Tiefgaragenstellplatz und Aufzug ebenfalls vorhanden sind. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen diese Einheit die mit Bodentiefenfensterfronten und vollflächigen Parkettböden (Stäbchenparkett) ein wunderbares Raum- und Wohngefühl vermittelt, in der die Schlafräume sich zur Rückseite der Einheit neigen und für ruhige Verhältnisse sorgt. Eintretend in die Einheit über einen länglichen Flurbereich in dem eine Garderobe, wie auch mehrere Kommoden problemlos ihren Platz finden, befindet sich zur rechten Seite zunächst das erste von insgesamt zwei Schlafzimmern (ca. 16 Qm), dass viel Platz für ein großes Bett, einen Schrank und mehrere Kommoden bietet und dem sich nachfolgend das zweite Zimmer (ca. 11 Qm) anschließt, dass über den Zugang zum Balkon verfügt und bequem als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Linker Hand des Flures und gegenüberliegend der Zimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer / Speisekammer, der sich das innenliegende Badezimmer anschließt und aktuelle ausgestattet ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC. Angekommen am Kopf des Flures eröffnet sich dem Besucher der Zugang zur umfangreichen Tageslicht- Küche, die viel Platz bietet für einen Esstisch für mindestens 6 Personen und eine bestehende Küchenzeile ebenfalls Gegenstand des Verkaufes und bereits vorhanden ist (Spülmaschine, Herd, Kochfeld und Kühlschrank ebenfalls vorhanden und verbaut). Herzstück dieser Einheit und ein absoluter Eye- Catcher ist jedoch das große, umfangreiche Wohnzimmer (ca. 21 Qm), dass sich linker Hand der Küche befindet, über mehrere große Fensterfronten verfügt (bodentief) und in dem eine große Couch, Kommoden und Schrankwände problemlos platziert werden können. Dabei besteht für den Käufer die zusätzliche Möglichkeit die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen um so ein modernes und offenes Wohnkonzept zu schaffen (Diese Wand wurde nachträglich eingesetzt - Reh gips / Leichtbau. Zuvor war die Küche und das Wohnzimmer ein Raum). Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude Alters- und behindertengerecht erbaut in dem alle Stockwerke bequem mit dem Aufzug erreicht werden können, Türrahmen eine Höhe von 2m aufweisen, und ein Türöffner zum öffnen und Schließen der Haustür (für Rollstuhlfahrer) besteht ebenfalls. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex - oberer Platz) wie auch eine Waschküche und ein Kellerabteil sind ebenfalls Teil dieses Angebotes und stehen zur Verfügung. Die Einheit befindet sich aktuell in einem beanspruchten Zustand bei dem eine allgemeine Renovierung empfohlen wird (Böden schleifen, Wände neu weißen, Küchenzeile neu setzten, Badezimmer modernisieren) bei der wir Sie gerne unterstützen können - Alle Handwerkstätigkeiten können wir als Empfehlung abgeben.

Ausstattung A. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

B. Alufenster / Doppelverglast

C. Küchenzeile vorhanden - mitverkauftes Inventar

D. Elektrik auf aktuellem Stand

E. PKW TG- Stellplatz (Duplex) 1x

Lage Das Frankfurter Gallusviertel, einst als reines Arbeiterviertel bekannt, ist heute Teil des Innenstadtbereiches, indem historische Häuser aus der Gründerzeit prägend sind für den Stadtteil und in dem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem und fußläufig erreicht werden können. Die Mainzer Landstraße, als Verbindungsweg in die Frankfurter Innenstadt, wie auch die S- Bahn Station Galluswarte und mehrere Busverbindungen, befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, wodurch der Frankfurter Hauptbahnhof und die dahinter liegende Innenstadt, in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Unzählige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken- und Sparkassen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, prägen diesen Stadtteil, von dem aus auch alle Zufahrtsstraßen von- und nach Frankfurt vorhanden sind.

Sonstiges a. Wir weisen darauf hin, das Objektunterlagen erst nach einer erfolgten Besichtigung oder gegen einen Identitätsnachweis versendet werden können. b. Die Einheit wurde bislang vermietet (Auszug diesen Monat). Die Miethöhe lag ohne eine Erhöhung bei 1.700,- Euro / Netto (Kalt). Die Nebenkosten wurden mit 350,- Euro inkl. Strompauschale festgelegt. Der Stellplatz war dabei nicht inbegriffen und separat an einen Nachbarn im Haus vermietet für zusätzliche 80,- Euro. Bei der Vermietung handelte es sich um eine Wohngemeinschaft besteht aus 3 Personen. C. Die Einheit befindet sich aktuell in einem beanspruchten Zustand bei dem unterschiedlichste Maßnahmen empfohlen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei diesen Maßnahmen und stellen Ihnen alle Kontakte für entsprechende Dienstleister her.

Objektbeschreibung ***** MITTEN AN DER GALLUS ***** 1 minute von den Adlerwerken TOP LGE 3 ZIMMER TG STELLPLATZ BALKON PARKETT BODENTIEFE FENSTER ---------------------------------------------- In einer der zentralsten Wohnlagen der Frankfurter Innenstadt, dem Gallusviertel, befindet sich unmittelbar zwischen der Galluswarte und den historischen Adlerwerken, diese wunderschöne, helle 3 Zimmer Wohneinheit als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die mit einem kleinen Balkon zur Rückseite der Liegenschaft, einer großen Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, einer Abstellkammer und drei großzügig geschnittenen Zimmern , die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt, und dies in einer Wohnlage von der aus alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes einfach und fussläufig erreichbar sind und ein Tiefgaragenstellplatz und Aufzug ebenfalls vorhanden sind. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen diese Einheit die mit Bodentiefenfensterfronten und vollflächigen Parkettböden (Stäbchenparkett) ein wunderbares Raum- und Wohngefühl vermittelt, in der die Schlafräume sich zur Rückseite der Einheit neigen und für ruhige Verhältnisse sorgt. Eintretend in die Einheit über einen länglichen Flurbereich in dem eine Garderobe, wie auch mehrere Kommoden problemlos ihren Platz finden, befindet sich zur rechten Seite zunächst das erste von insgesamt zwei Schlafzimmern (ca. 16 Qm), dass viel Platz für ein großes Bett, einen Schrank und mehrere Kommoden bietet und dem sich nachfolgend das zweite Zimmer (ca. 11 Qm) anschließt, dass über den Zugang zum Balkon verfügt und bequem als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Linker Hand des Flures und gegenüberliegend der Zimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer / Speisekammer, der sich das innenliegende Badezimmer anschließt und aktuelle ausgestattet ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC. Angekommen am Kopf des Flures eröffnet sich dem Besucher der Zugang zur umfangreichen Tageslicht- Küche, die viel Platz bietet für einen Esstisch für mindestens 6 Personen und eine bestehende Küchenzeile ebenfalls Gegenstand des Verkaufes und bereits vorhanden ist (Spülmaschine, Herd, Kochfeld und Kühlschrank ebenfalls vorhanden und verbaut). Herzstück dieser Einheit und ein absoluter Eye- Catcher ist jedoch das große, umfangreiche Wohnzimmer (ca. 21 Qm), dass sich linker Hand der Küche befindet, über mehrere große Fensterfronten verfügt (bodentief) und in dem eine große Couch, Kommoden und Schrankwände problemlos platziert werden können. Dabei besteht für den Käufer die zusätzliche Möglichkeit die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen um so ein modernes und offenes Wohnkonzept zu schaffen (Diese Wand wurde nachträglich eingesetzt - Reh gips / Leichtbau. Zuvor war die Küche und das Wohnzimmer ein Raum). Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude Alters- und behindertengerecht erbaut in dem alle Stockwerke bequem mit dem Aufzug erreicht werden können, Türrahmen eine Höhe von 2m aufweisen, und ein Türöffner zum öffnen und Schließen der Haustür (für Rollstuhlfahrer) besteht ebenfalls. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex - oberer Platz) wie auch eine Waschküche und ein Kellerabteil sind ebenfalls Teil dieses Angebotes und stehen zur Verfügung. Die Einheit befindet sich aktuell in einem beanspruchten Zustand bei dem eine allgemeine Renovierung empfohlen wird (Böden schleifen, Wände neu weißen, Küchenzeile neu setzten, Badezimmer modernisieren) bei der wir Sie gerne unterstützen können - Alle Handwerkstätigkeiten können wir als Empfehlung abgeben. Ausstattung A. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen B. Alufenster / Doppelverglast C. Küchenzeile vorhanden - mitverkauftes Inventar D. Elektrik auf aktuellem Stand E. PKW TG- Stellplatz (Duplex) 1x Lage Das Frankfurter Gallusviertel, einst als reines Arbeiterviertel bekannt, ist heute Teil des Innenstadtbereiches, indem historische Häuser aus der Gründerzeit prägend sind für den Stadtteil und in dem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem und fußläufig erreicht werden können. Die Mainzer Landstraße, als Verbindungsweg in die Frankfurter Innenstadt, wie auch die S- Bahn Station Galluswarte und mehrere Busverbindungen, befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, wodurch der Frankfurter Hauptbahnhof und die dahinter liegende Innenstadt, in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Unzählige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken- und Sparkassen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, prägen diesen Stadtteil, von dem aus auch alle Zufahrtsstraßen von- und nach Frankfurt vorhanden sind. Sonstiges a. Wir weisen darauf hin, das Objektunterlagen erst nach einer erfolgten Besichtigung oder gegen einen Identitätsnachweis versendet werden können. b. Die Einheit wurde bislang vermietet (Auszug diesen Monat). Die Miethöhe lag ohne eine Erhöhung bei 1.700,- Euro / Netto (Kalt). Die Nebenkosten wurden mit 350,- Euro inkl. Strompauschale festgelegt. Der Stellplatz war dabei nicht inbegriffen und separat an einen Nachbarn im Haus vermietet für zusätzliche 80,- Euro. Bei der Vermietung handelte es sich um eine Wohngemeinschaft besteht aus 3 Personen. C. Die Einheit befindet sich aktuell in einem beanspruchten Zustand bei dem unterschiedlichste Maßnahmen empfohlen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei diesen Maßnahmen und stellen Ihnen alle Kontakte für entsprechende Dienstleister her.