Neubau: 2-Zimmer, Smart-Home, Fußbodenkühlung
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
859.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Licht und Weite in dieser barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Diele führt geradeais in das elegant ausgestattete Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Handtuchheizkörper und Rainshower-Dusche.
Geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich, hell und einladend, mit Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann – ein perfekter Ort für Sonne, frische Luft und entspannte Momente. Raffstores im Wohnbereich und Rollläden im Schlafzimmer sorgen für individuelles Lichtmanagement.
Ausstattungshighlights:
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige und große Fliesen im Bad
- Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Handtuchheizkörper und Kaldewei Duschwannen
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Smart Home System Busch-free@home
- Extra hohe Innentüren, stumpf einschlagend
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Lautererstraße in Harlaching, einem grünen und zugleich zentralen Stadtteil Münchens. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Mit U1 und Tram 25 gelangen Sie schnell in die Innenstadt, während die ruhigen Straßen ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld bieten. Der historische Baumbestand der Anlage bleibt größtenteils erhalten und schafft ein grünes, beruhigendes Umfeld. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Perlacher Forst, Besuche im Tierpark Hellabrunn oder entlang der Isarauen runden das Wohngefühl ab.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 859.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.900 €)
- 3.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (171.800 €)
- 3.264 € / Monat
- 30% Eigenkapital (257.700 €)
- 2.856 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.575 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
859.000 €