Charmantes Hinterhaus in zentralster Lage mit Erweiterungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76356

Kaufpreis

296.800 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Weingarten

Großes Plus: 2 Sonnenterrassen + Garten + PKW-Stellplatz direkt am Haus

Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe eines historischen Ensembles und bildet zusammen mit dem Vorderhaus und dem Gewölbekeller mit Nebengebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG). Ihr ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz direkt am Haus und am Garten hinter dem Haus zugeordnet.

Aufteilung: Erdgeschoss:

Küche mit Speisekammer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten
2 Zimmer, eines mit Terrassenzugang

Obergeschoss:

1 Zimmer
riesige Sonnenterrasse ( 92 m²), potentielle Erweiterungsfläche
Abstellkammer

Dachspitz:

Gastherme
Abstellfläche
Zugang nur von außen

Garten:

pflegeleichte Rasenfläche

Das Haus ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 950,-€/ Monat. Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Fotos von den Wohnräumen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen, Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Ausstattung Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Das fiktive Baujahr wird auf 1970 festgesetzt. Die Immobilie wurde Ende der 1990iger Jahre kernsaniert:

Dacheindeckung Pultdach
Kunststofffenster von 1999, teils mit elektrischen Rollläden
Gasheizung von Junkers von 1996, Warmwasseraufbereitung über Boiler
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- Trockneranschluss Duschkabine 2023 erneuert
Bodenbeläge: Küche + Bad gefliest, Zimmer OG Dielenboden, sonst Laminat

Lage Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen: schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....) nette Gastronomie Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen ) Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5 Die Immobilie liegt in zentraler, dennoch ruhiger Innerortslage von Weingarten in zweiter Baureihe.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Weingarten Großes Plus: 2 Sonnenterrassen + Garten + PKW-Stellplatz direkt am Haus Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe eines historischen Ensembles und bildet zusammen mit dem Vorderhaus und dem Gewölbekeller mit Nebengebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG). Ihr ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz direkt am Haus und am Garten hinter dem Haus zugeordnet. Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche mit Speisekammer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten - 2 Zimmer, eines mit Terrassenzugang Obergeschoss: - 1 Zimmer - riesige Sonnenterrasse ( 92 m²), potentielle Erweiterungsfläche - Abstellkammer Dachspitz: - Gastherme - Abstellfläche - Zugang nur von außen Garten: - pflegeleichte Rasenfläche Das Haus ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 950,-€/ Monat. Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Fotos von den Wohnräumen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen, Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Ausstattung Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Das fiktive Baujahr wird auf 1970 festgesetzt. Die Immobilie wurde Ende der 1990iger Jahre kernsaniert: - Dacheindeckung Pultdach - Kunststofffenster von 1999, teils mit elektrischen Rollläden - Gasheizung von Junkers von 1996, Warmwasseraufbereitung über Boiler - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- Trockneranschluss Duschkabine 2023 erneuert - Bodenbeläge: Küche + Bad gefliest, Zimmer OG Dielenboden, sonst Laminat Lage Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen: schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....) nette Gastronomie Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen ) Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5 Die Immobilie liegt in zentraler, dennoch ruhiger Innerortslage von Weingarten in zweiter Baureihe. Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.