TOP sanierte & BEZUGSFREIE Penthousewohnung mit Panorama-Blick über Allmannsdorf -KONSTANZ-
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464
Kaufpreis
645.000 €
3
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
5.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 108 m² ein hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2023/24 umfassend renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und zwei großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche wurde mit hochwertigen Materialien und einem harmonischen Lichtkonzept ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Nord-West-Terrasse bietet viel Platz für einen Kleiderschrank oder Ankleidebereich. Ein weiteres offenes Zimmer eignet sich flexibel als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum – ebenfalls mit Terrassenzugang. Dank der beiden Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen stehen Ihnen Sonnen- und Schattenplätze für jede Tageszeit zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und über einen Treppenlift erreichbar. Dieser Treppenlift gehört zum Sondereigentum der Wohnung und steht daher ausschließlich dem jeweiligen Wohnungseigentümer zur Verfügung; eine Nutzung durch die übrige Hausgemeinschaft ist nicht vorgesehen.
Die Lage in einem etablierten Wohnviertel bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte. Die gehobene Ausstattung und das stimmige Farbkonzept verleihen der Wohnung ein elegantes und harmonisches Gesamtbild.
Ausstattung
•Großzügiger Eingangsbereich
•NEUES DACH 2026!!
•Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
•Gäste WC
•Heller Wohn - Essbereich mit Zugang zu Süd - Ost Terrasse
•Schlafzimmer mit Zugang zu Nord - West Terrasse
•Arbeitsbereich mit Zugang zu Nord-West Terrasse
•Große Süd-West Terrasse ca. 23,8 m2 (teilweise überdacht)
•Große Nord-West Terrasse, ca. 17,91 m2
•Neue Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
•Treppenlift im Hausflur
•Kellerabteil
•Waschkeller
•separate Garage zzg. 27.000,00 EUR
•2023/2024 renoviert
•Sofort beziehbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Konstanzer Stadtteil - Sonnenbühl. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an die Innenstadt, den Seerhein sowie die umliegenden Stadtteile ist sehr gut. Naherholungsgebiete und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage vereint Ruhe, Zentralität und hohe Lebensqualität – ideal für Paare, Singles und Senioren.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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