Ihr Haus war gestern. Heute genießen Sie 170 m² Freiheit.

Dachgeschoss zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Freiheit. Weniger Verpflichtungen. Ohne auf Wohnqualität zu verzichten.

Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur ein Zuhause – sie stehen für einen neuen Lebensabschnitt. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses schätzen, sich jedoch bewusst von dessen Verpflichtungen lösen möchten.

Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf die gesamte oberste Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das eher an ein exklusives Penthouse als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein eigenes Treppenhaus führt direkt in Ihren privaten Wohnbereich und sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zu den beiden großzügigen Balkonen und eröffnen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, separater Ankleide und hochwertigem Bad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – perfekt für Besuche der Familie oder wenn die Enkel zu Gast sind.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind. Sie müssen sich nicht verkleinern – sondern lediglich von unnötigem Aufwand verabschieden. Die Wohnfläche bleibt erhalten, der Komfort steigt und gleichzeitig entfallen viele Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses. Kein Garten, der gepflegt werden muss. Keine aufwendige Außenanlage. Kein Wochenende mehr mit Rasenmähen oder Heckenschneiden. Stattdessen bleibt mehr Zeit für Reisen, Familie, Hobbys und die schönen Dinge des Lebens.

Gleichzeitig bietet die Wohnung genau die Flexibilität, die sich viele Eigentümer in dieser Lebensphase wünschen. Sie schließen die Tür ab und verreisen – für ein verlängertes Wochenende, mehrere Wochen oder sogar den gesamten Winter. Ihr Lebensmittelpunkt bleibt in Deutschland erhalten, ohne dass Sie sich während Ihrer Abwesenheit um ein großes Haus oder Grundstück kümmern müssen. Eine Immobilie, die Freiheit schenkt und dennoch jederzeit das Gefühl vermittelt, zuhause zu sein.

Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten. Trotz einer Wohnfläche von rund 170 m² beträgt das monatliche Hausgeld lediglich 250 €. Ein Wert, der in dieser Größenordnung kaum zu finden ist und die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Wohnkomfort.

Neben dem außergewöhnlichen Wohngefühl überzeugt diese Immobilie auch langfristig durch ihre Werthaltigkeit. Die Kombination aus einer der gefragtesten Wohnlagen Montabaurs, der gesamten obersten Etage, lediglich sieben Wohneinheiten im Haus sowie dem wirtschaftlich starken Standort mit hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die besonderen Wert auf nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit legen.

Diese Immobilie ist nicht für Menschen gedacht, die einfach nur eine größere Wohnung suchen. Sie richtet sich an Menschen, die ihren Lebensstil bewusst vereinfachen möchten – ohne auf Großzügigkeit, Komfort oder Exklusivität zu verzichten.

Ausstattung im Überblick

• ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene • gesamte oberste Etage mit Penthouse-Charakter und maximaler Privatsphäre • eigenes Treppenhaus mit direktem Zugang zur Wohnung • repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin • offene Designküche mit Kochinsel • zwei großzügige Balkone • Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite •

Lage Exklusiv wohnen – zentral angebunden – langfristig werthaltig.

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Himmelfeld, einer der begehrtesten Wohnlagen Montabaurs. Das gepflegte Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung, wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft bietet genau die Ruhe und Privatsphäre, die anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen.

Montabaur hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im nördlichen Rheinland-Pfalz entwickelt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Stadt besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Investition legen.

Ein besonderer Vorteil ist die außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Über die Autobahn A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur gelangen Sie in kurzer Zeit in die bedeutenden Wirtschaftsregionen Deutschlands. Frankfurt am Main, Wiesbaden, Koblenz sowie die Region Köln/Bonn sind bequem erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar – ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Geschäftsreisende oder alle, die ihre Freizeit gerne flexibel gestalten.

Rund um den ICE-Bahnhof hat sich mit dem ICE-Park ein moderner Unternehmensstandort entwickelt. Internationale Unternehmen wie 1&1, IONOS und United Internet prägen den Wirtschaftsstandort und sichern langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig wird das Montabaur The Style Outlets kontinuierlich erweitert und stärkt die Attraktivität der Stadt als Einkaufs- und Erlebnisstandort zusätzlich.

Für den Alltag bietet Montabaur alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios und Golfanlagen in der Region sind schnell erreichbar.

Ebenso reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Wälder und Höhenzüge des Westerwaldes bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.

Gerade für Menschen, die sich bewusst von einem großen Einfamilienhaus verabschieden möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten, bietet Montabaur ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, ein wirtschaftlich starker Standort und ein hochwertiges Wohnumfeld zu einer Lage, die auch langfristig ein hohes Maß an Wohn- und Investitionsqualität verspricht.

Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Standortqualität und nachhaltiger wirtschaftlicher Entwicklung macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region.

Objektbeschreibung Mehr Freiheit. Weniger Verpflichtungen. Ohne auf Wohnqualität zu verzichten. Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur ein Zuhause – sie stehen für einen neuen Lebensabschnitt. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses schätzen, sich jedoch bewusst von dessen Verpflichtungen lösen möchten. Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf die gesamte oberste Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das eher an ein exklusives Penthouse als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein eigenes Treppenhaus führt direkt in Ihren privaten Wohnbereich und sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zu den beiden großzügigen Balkonen und eröffnen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, separater Ankleide und hochwertigem Bad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – perfekt für Besuche der Familie oder wenn die Enkel zu Gast sind. Diese Wohnung ist ideal für Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind. Sie müssen sich nicht verkleinern – sondern lediglich von unnötigem Aufwand verabschieden. Die Wohnfläche bleibt erhalten, der Komfort steigt und gleichzeitig entfallen viele Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses. Kein Garten, der gepflegt werden muss. Keine aufwendige Außenanlage. Kein Wochenende mehr mit Rasenmähen oder Heckenschneiden. Stattdessen bleibt mehr Zeit für Reisen, Familie, Hobbys und die schönen Dinge des Lebens. Gleichzeitig bietet die Wohnung genau die Flexibilität, die sich viele Eigentümer in dieser Lebensphase wünschen. Sie schließen die Tür ab und verreisen – für ein verlängertes Wochenende, mehrere Wochen oder sogar den gesamten Winter. Ihr Lebensmittelpunkt bleibt in Deutschland erhalten, ohne dass Sie sich während Ihrer Abwesenheit um ein großes Haus oder Grundstück kümmern müssen. Eine Immobilie, die Freiheit schenkt und dennoch jederzeit das Gefühl vermittelt, zuhause zu sein. Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten. Trotz einer Wohnfläche von rund 170 m² beträgt das monatliche Hausgeld lediglich 250 €. Ein Wert, der in dieser Größenordnung kaum zu finden ist und die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Wohnkomfort. Neben dem außergewöhnlichen Wohngefühl überzeugt diese Immobilie auch langfristig durch ihre Werthaltigkeit. Die Kombination aus einer der gefragtesten Wohnlagen Montabaurs, der gesamten obersten Etage, lediglich sieben Wohneinheiten im Haus sowie dem wirtschaftlich starken Standort mit hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die besonderen Wert auf nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit legen. Diese Immobilie ist nicht für Menschen gedacht, die einfach nur eine größere Wohnung suchen. Sie richtet sich an Menschen, die ihren Lebensstil bewusst vereinfachen möchten – ohne auf Großzügigkeit, Komfort oder Exklusivität zu verzichten. Ausstattung im Überblick • ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene • gesamte oberste Etage mit Penthouse-Charakter und maximaler Privatsphäre • eigenes Treppenhaus mit direktem Zugang zur Wohnung • repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin • offene Designküche mit Kochinsel • zwei großzügige Balkone • Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite • Lage Exklusiv wohnen – zentral angebunden – langfristig werthaltig. Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Himmelfeld, einer der begehrtesten Wohnlagen Montabaurs. Das gepflegte Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung, wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft bietet genau die Ruhe und Privatsphäre, die anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen. Montabaur hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im nördlichen Rheinland-Pfalz entwickelt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Stadt besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Investition legen. Ein besonderer Vorteil ist die außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Über die Autobahn A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur gelangen Sie in kurzer Zeit in die bedeutenden Wirtschaftsregionen Deutschlands. Frankfurt am Main, Wiesbaden, Koblenz sowie die Region Köln/Bonn sind bequem erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar – ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Geschäftsreisende oder alle, die ihre Freizeit gerne flexibel gestalten. Rund um den ICE-Bahnhof hat sich mit dem ICE-Park ein moderner Unternehmensstandort entwickelt. Internationale Unternehmen wie 1&1, IONOS und United Internet prägen den Wirtschaftsstandort und sichern langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig wird das Montabaur The Style Outlets kontinuierlich erweitert und stärkt die Attraktivität der Stadt als Einkaufs- und Erlebnisstandort zusätzlich. Für den Alltag bietet Montabaur alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios und Golfanlagen in der Region sind schnell erreichbar. Ebenso reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Wälder und Höhenzüge des Westerwaldes bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Gerade für Menschen, die sich bewusst von einem großen Einfamilienhaus verabschieden möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten, bietet Montabaur ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, ein wirtschaftlich starker Standort und ein hochwertiges Wohnumfeld zu einer Lage, die auch langfristig ein hohes Maß an Wohn- und Investitionsqualität verspricht. Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Standortqualität und nachhaltiger wirtschaftlicher Entwicklung macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region.