Nordseecharme: Vielseitiges Einfamilienhaus in Westeraccumersiel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle durch Ferienvermietung.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Freizeitbereiche. Die ruhige Umgebung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl unweit der Nordseeküste.

Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Westeraccumersiel mit Hafen, Strand, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Meerwasserfreibad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Küste tragen zur besonderen Lebensqualität dieser Region bei.

Diese Immobilie verbindet norddeutschen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Küstenlage.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage in Westeraccumersiel nahe der Nordsee
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.030 m²
Ca. 130 m² Wohnfläche
Insgesamt 6 Zimmer
Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung
Viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Auch als Ferienimmobilie attraktiv nutzbar
Strand, Hafen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit großem Potenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Küstenort Westeraccumersiel, einem Ortsteil von Dornumersiel in der Gemeinde Dornum an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie die typisch ostfriesische Ruhe und Naturnähe aus.

Dornumersiel/Westeraccumersiel gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten an der ostfriesischen Küste und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Der Nordseestrand, der Deich, der Kutter- und Yachthafen sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wattwanderungen ein.

Der Hafenbereich mit seinen Fischkuttern, Restaurants und Cafés verleiht dem Ort ein maritimes Flair. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Minigolf, Bootsausflüge sowie geführte Wattwanderungen zur Verfügung. Strand und Hafen sind von der Ostfreesenstraat aus in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Städte Esens, Norden und Aurich sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und kulturellen Angeboten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienvermietung oder Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage des beliebten Küstenortes Westeraccumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.035 m². Die Nähe zur Nordsee, die maritime Umgebung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder auch Kapitalanleger. Das ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle durch Ferienvermietung. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Freizeitbereiche. Die ruhige Umgebung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl unweit der Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Westeraccumersiel mit Hafen, Strand, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Meerwasserfreibad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Küste tragen zur besonderen Lebensqualität dieser Region bei. Diese Immobilie verbindet norddeutschen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Küstenlage. Ausstattung - Ruhige Wohnlage in Westeraccumersiel nahe der Nordsee - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.030 m² - Ca. 130 m² Wohnfläche - Insgesamt 6 Zimmer - Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung - Viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Auch als Ferienimmobilie attraktiv nutzbar - Strand, Hafen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit großem Potenzial Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Küstenort Westeraccumersiel, einem Ortsteil von Dornumersiel in der Gemeinde Dornum an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie die typisch ostfriesische Ruhe und Naturnähe aus. Dornumersiel/Westeraccumersiel gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten an der ostfriesischen Küste und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Der Nordseestrand, der Deich, der Kutter- und Yachthafen sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wattwanderungen ein. Der Hafenbereich mit seinen Fischkuttern, Restaurants und Cafés verleiht dem Ort ein maritimes Flair. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Minigolf, Bootsausflüge sowie geführte Wattwanderungen zur Verfügung. Strand und Hafen sind von der Ostfreesenstraat aus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Städte Esens, Norden und Aurich sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienvermietung oder Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.