Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage in Stolberg / Gressenich

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Alle 5 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist langjährig (seit 10/2011) vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Veräußerer/Vermieter und auch die Mieter pflegen ein gutes und gewissenhaftes Verhältnis zueinander.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden
bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich zum Balkon
Diele mit kl. Spind
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Abstellraum
Tageslichtbad mit Duschwanne
Heizungsanlage Bj. 2004, Generalüberholung 2024
separate Zähler für Strom und Wasser inkl. Anschluss Waschmaschine in Waschküche
zzgl. Kellerabteil von rd. 6qm
Gartenmitbenutzung
Stellplatz vor der Türe
monatl. Kaltmiete: 540,00 €
zzgl. monatl. Nebenkosten: 240,00 €
jährliche Kaltmiete: 6.480,00 €
Hausverwaltung nur für Abrechnungen aktiv! Eigentümer verwalten eigenständig
Hausgeld monatl.: 50,00 € - davon 30,00 € für Rücklage und 20,00 € für Hausverwaltertätigkeit
aktuelle Rücklage der Wohneinheit: rd. 5.000,00 €

und vieles mehr...

Lage Gressenich ist ein Ort am Nordrande des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Omerbach, eine der ältesten Siedlungen im Aachener Raum und seit der kommunalen Neugliederung von 1972 ein Ortsteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen.

In Gressenich befinden sich diverse Dienstleister, eine Praxis für physikalische Therapie und Osteopathie, ein Alten- und Pflegeheime sowie eine städtische Tageseinrichtung für Kinder, außerdem mehrere Restaurants und Kneipen. Der tägliche Bedarf kann im ortsgelegenen Discounter oder im 3 Fahrminuten entfernt gelegenen Nachbarort Mausbach abgedeckt werden.

Die Autobahnanschlussstellen der A44 bei Aachen-Brand und der A4 Anschlussstelle bei Eschweiler sind binnen 15-20 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus aus dem Jahre 1984 und befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Verteilt auf rd. 68m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele mit kl. Spind, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), eine Küche, sowie einen Ess- und Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab. Alle 5 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist langjährig (seit 10/2011) vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Veräußerer/Vermieter und auch die Mieter pflegen ein gutes und gewissenhaftes Verhältnis zueinander. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden - bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich zum Balkon - Diele mit kl. Spind - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Abstellraum - Tageslichtbad mit Duschwanne - Heizungsanlage Bj. 2004, Generalüberholung 2024 - separate Zähler für Strom und Wasser inkl. Anschluss Waschmaschine in Waschküche - zzgl. Kellerabteil von rd. 6qm - Gartenmitbenutzung - Stellplatz vor der Türe - monatl. Kaltmiete: 540,00 € - zzgl. monatl. Nebenkosten: 240,00 € - jährliche Kaltmiete: 6.480,00 € - Hausverwaltung nur für Abrechnungen aktiv! Eigentümer verwalten eigenständig - Hausgeld monatl.: 50,00 € - davon 30,00 € für Rücklage und 20,00 € für Hausverwaltertätigkeit - aktuelle Rücklage der Wohneinheit: rd. 5.000,00 € und vieles mehr... Lage Gressenich ist ein Ort am Nordrande des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Omerbach, eine der ältesten Siedlungen im Aachener Raum und seit der kommunalen Neugliederung von 1972 ein Ortsteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. In Gressenich befinden sich diverse Dienstleister, eine Praxis für physikalische Therapie und Osteopathie, ein Alten- und Pflegeheime sowie eine städtische Tageseinrichtung für Kinder, außerdem mehrere Restaurants und Kneipen. Der tägliche Bedarf kann im ortsgelegenen Discounter oder im 3 Fahrminuten entfernt gelegenen Nachbarort Mausbach abgedeckt werden. Die Autobahnanschlussstellen der A44 bei Aachen-Brand und der A4 Anschlussstelle bei Eschweiler sind binnen 15-20 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com