3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia und Aufzug in Duisburg-Ruhrort

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Duisburg-Ruhrort: Nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum befindet sie sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet somit angenehme Wohnatmosphäre mit bester Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie mehrere Autobahnanschlüsse (u. a. A 40, A 42 und A 59) sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle mit hohem Mobilitätsbedarf macht. Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Duisburger Innenhafen sowie die Ruhr zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein – und das mitten in der Stadt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Duisburg-Ruhrort vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 12-Pateien-Haus, welches ca. im Jahre 2000 erbaut wurde. Freuen Sie sich auf eine optimale Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und ist mit vorbereiteten Leitungen problemlos in ein Gäste-WC umwandelbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde erst ca. 2022 erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Loggia. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen der eigene Kellerraum. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2023 beheizt. Insgesamt befinden sich die Wohnung und das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird daher nach Kauf leerstehend übernommen. Das Hausgeld liegt bei ca. 475 EUR p. m. inkl. Tiefgaragenstellplatz. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Duisburg-Ruhrort: Nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum befindet sie sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet somit angenehme Wohnatmosphäre mit bester Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie mehrere Autobahnanschlüsse (u. a. A 40, A 42 und A 59) sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle mit hohem Mobilitätsbedarf macht. Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Duisburger Innenhafen sowie die Ruhr zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein – und das mitten in der Stadt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: