Pflegeimmobilie in Wedel vor den Toren Hamburgs (NRW)

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

206.500 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?

Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Brutto-Mieteinnahmen von 6.827,20 Euro jährlich
Brutto-Mietrendite von 4,40 %
Investition mit sozialem Mehrwert
langfristiger Mietvertrag
vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de

Lage Gefühlt ein Stadtteil von Hamburg und dennoch ruhig und geruhsam vor den Toren der norddeutschen Metropole gelegen: Das ist die 35.000-Einwohner-Stadt Wedel, gelegen direkt am Ufer der Elbe im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit natürlich von der Lage in der Metropolregion Hamburg mit ihren insgesamt rund 5,3 Millionen Einwohnern. Die Metropolregion im Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Verkehrsachsen zwischen Skandinavien, West-, Ost- und Südeuropa, gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen, für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute und bester Infrastruktur, zu der unter anderem ein dichtes Fernstraßennetz, das Luftfahrt-drehkreuz des Hamburger Flughafens sowie der größte Hafen Deutschlands gehören, befindet sich die Wirtschaft weiterhin auf Wachstumskurs.

Die Dynamik der Metropolregion prägt auch die lokale Wirtschaft von Wedel. Überregional agierende Unternehmen aus dem pharmazeutischen, dem medizintechnischen, dem elektrotechnischen und dem metallverarbeitenden Bereich haben sich angesiedelt. Zudem spielen die Branchen Optronik, Maschinenbau, Photovoltaik und Wassersportwirtschaft eine große Rolle.

Generell ist Wedel maritim geprägt: Mondäne Uferpromenaden, Norddeutschlands größter Yachthafen und grüne Uferwege laden zum Aufenthalt im Freien ein. Gleich zwei Strände sorgen für Seeatmosphäre. Deutlich weniger Ruhe herrscht, ganz im positiven Sinn, entlang der Bahnhofstraße sowie rings um den Rathaus und den Marktplatz mit seiner historischen Roland-Statue. Hier finden sich allerlei Einzelhandelsgeschäfte von der individuellen Boutique über Buchhandlungen bis zum Einkaufszentrum. Das abwechslungsreiche gastro-nomisches Angebot reicht vom rustikalen Biergarten über traditionelle Küche bis zu internationalen Gaumenfreuden.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 115,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992

Nur rund 150 Meter vom historischen Marktplatz von Wedel entfernt liegt die neurologische Fachpflegeeinichtung Humano Care mit ihren 36 Apartments für insgesamt 45 Bewohner. Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen Erkrankungen, die einen hohen Bedarf an Betreuung und Pflege haben.

Insgesamt fällt sofort der polygone Grundriss des Gebäudes auf. Die Architektur hat dabei zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein förderndes und wohltuendes Umfeld geboten, andererseits wurden unter dem Aspekt der hohen Qualitätsstandards in der Intensivpflege zugleich auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen. Jede Etage bildet eine Kleinstwohngruppe inklusive eigens zugeordnetem Pflegestützpunkt, was der Gemeinschaft ein familiäres Zuhause abseits der Atmosphäre einer Klinik gewährleistet.

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Brutto-Mieteinnahmen von 6.827,20 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,40 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Lage Gefühlt ein Stadtteil von Hamburg und dennoch ruhig und geruhsam vor den Toren der norddeutschen Metropole gelegen: Das ist die 35.000-Einwohner-Stadt Wedel, gelegen direkt am Ufer der Elbe im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit natürlich von der Lage in der Metropolregion Hamburg mit ihren insgesamt rund 5,3 Millionen Einwohnern. Die Metropolregion im Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Verkehrsachsen zwischen Skandinavien, West-, Ost- und Südeuropa, gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. Dank qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreudiger Unternehmen, für Spitzenforschung bekannte Forschungsinstitute und bester Infrastruktur, zu der unter anderem ein dichtes Fernstraßennetz, das Luftfahrt-drehkreuz des Hamburger Flughafens sowie der größte Hafen Deutschlands gehören, befindet sich die Wirtschaft weiterhin auf Wachstumskurs. Die Dynamik der Metropolregion prägt auch die lokale Wirtschaft von Wedel. Überregional agierende Unternehmen aus dem pharmazeutischen, dem medizintechnischen, dem elektrotechnischen und dem metallverarbeitenden Bereich haben sich angesiedelt. Zudem spielen die Branchen Optronik, Maschinenbau, Photovoltaik und Wassersportwirtschaft eine große Rolle. Generell ist Wedel maritim geprägt: Mondäne Uferpromenaden, Norddeutschlands größter Yachthafen und grüne Uferwege laden zum Aufenthalt im Freien ein. Gleich zwei Strände sorgen für Seeatmosphäre. Deutlich weniger Ruhe herrscht, ganz im positiven Sinn, entlang der Bahnhofstraße sowie rings um den Rathaus und den Marktplatz mit seiner historischen Roland-Statue. Hier finden sich allerlei Einzelhandelsgeschäfte von der individuellen Boutique über Buchhandlungen bis zum Einkaufszentrum. Das abwechslungsreiche gastro-nomisches Angebot reicht vom rustikalen Biergarten über traditionelle Küche bis zu internationalen Gaumenfreuden. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 115,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 Nur rund 150 Meter vom historischen Marktplatz von Wedel entfernt liegt die neurologische Fachpflegeeinichtung Humano Care mit ihren 36 Apartments für insgesamt 45 Bewohner. Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen Erkrankungen, die einen hohen Bedarf an Betreuung und Pflege haben. Insgesamt fällt sofort der polygone Grundriss des Gebäudes auf. Die Architektur hat dabei zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein förderndes und wohltuendes Umfeld geboten, andererseits wurden unter dem Aspekt der hohen Qualitätsstandards in der Intensivpflege zugleich auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen. Jede Etage bildet eine Kleinstwohngruppe inklusive eigens zugeordnetem Pflegestützpunkt, was der Gemeinschaft ein familiäres Zuhause abseits der Atmosphäre einer Klinik gewährleistet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 206.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.650 €): 883 € / Monat
20% Eigenkapital (41.300 €): 785 € / Monat
30% Eigenkapital (61.950 €): 687 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeimmobilie in Wedel vor den Toren Hamburgs (NRW)

Beschreibung

Ausstattung