Tolle Kapitalanlage mit 9,7% Rendite, Haus mit Zimmervermietung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Zimmervermietung

Dieses bereits vermietete Haus steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus verfügt über 7 zu vermietende Zimmer. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen pro Monat auf 3.950 Euro. Das entspricht einer Rendite von 9,7% pro Jahr.

Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Haus einen gepflasterten, teilweise überdachten Innenhof, der vielfältig nutzbar ist – zum Parken, Feiern, Entspannen oder Grillen. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum schafft Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge. Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz, sodass der Hof auch wunderbar als Spiel- oder Gartenfläche genutzt werden kann.

Raumaufteilung Gewölbekeller: Groß, tief und ideal temperiert – perfekt zur Lagerung Ihrer Vorräte oder als stilvoller Weinkeller.

Erdgeschoss: Drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche und WC (neu 2017).

Obergeschoss: Gemütliches Wohnzimmer, separates WC sowie eine große, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – der Mittelpunkt des Hauses. Separates WC

Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer, davon zwei bereits ausgebaut, eines vorbereitet – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Dusche mit WC verfügbar

Bühnenraum / Dachboden: Gut nutzbar und bereits gedämmt. Der saubere, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Modernisierungen & Zustand Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: Neues Bad (2017) Fassade gestrichen (2015) Dach neu eingedeckt und isoliert Neue Wohnflächenberechnung: 136,28 m² DIN-Wohnfläche, tatsächliche Gesamtfläche deutlich größer

Neuer Energieausweis mit guten Werten liegt vor

Ausstattung

großes Haus mit 8 Zimmern
EG mit großem Badezimmer mit Dusche und WC
EG mit separatem WC
OG mit separatem WC
DG mit Dusche und WC
Stauraum auf der Bühne
großer Gewölbekeller
Dach neu eingedeckt und isoliert
Fassade frisch gestrichen (2015)
neues Bad (2017)
Kaminofen im Wohnzimmer
Stellplatz seitlich am Haus
weiterer Stellplatz im Hofraum

Lage Das Haus liegt in der Ortsmitte von Erdmannhausen ruhig in einer Seitenstraße (30er-Zone).

Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichen, Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger oder Apotheke schnell und zu Fuß zu erreichen. Es gibt Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule direkt am Ort.

Im nur circa 1 Kilometer entfernten Marbach befinden sich alle Schultypen und ein überregional bekanntes Gymnasium.

Hier finden Sie auch Anschluß an die S Bahn. Die S 4 bringt Sie schnell nach Ludwigsburg und in den ganzen Großraum Stuttgart.

Es gibt eine gute Busanbindung an Marbach. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute vom Haus entfernt.

Erdmannhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Streuobstwiesen, naturnahen Spielplätzen und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Leider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Alle unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.kuni-immobilien.de

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Zimmervermietung Dieses bereits vermietete Haus steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus verfügt über 7 zu vermietende Zimmer. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen pro Monat auf 3.950 Euro. Das entspricht einer Rendite von 9,7% pro Jahr. Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Haus einen gepflasterten, teilweise überdachten Innenhof, der vielfältig nutzbar ist – zum Parken, Feiern, Entspannen oder Grillen. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum schafft Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge. Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz, sodass der Hof auch wunderbar als Spiel- oder Gartenfläche genutzt werden kann. Raumaufteilung Gewölbekeller: Groß, tief und ideal temperiert – perfekt zur Lagerung Ihrer Vorräte oder als stilvoller Weinkeller. Erdgeschoss: Drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche und WC (neu 2017). Obergeschoss: Gemütliches Wohnzimmer, separates WC sowie eine große, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – der Mittelpunkt des Hauses. Separates WC Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer, davon zwei bereits ausgebaut, eines vorbereitet – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Dusche mit WC verfügbar Bühnenraum / Dachboden: Gut nutzbar und bereits gedämmt. Der saubere, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Modernisierungen & Zustand Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: Neues Bad (2017) Fassade gestrichen (2015) Dach neu eingedeckt und isoliert Neue Wohnflächenberechnung: 136,28 m² DIN-Wohnfläche, tatsächliche Gesamtfläche deutlich größer Neuer Energieausweis mit guten Werten liegt vor Ausstattung - großes Haus mit 8 Zimmern - EG mit großem Badezimmer mit Dusche und WC - EG mit separatem WC - OG mit separatem WC - DG mit Dusche und WC - Stauraum auf der Bühne - großer Gewölbekeller - Dach neu eingedeckt und isoliert - Fassade frisch gestrichen (2015) - neues Bad (2017) - Kaminofen im Wohnzimmer - Stellplatz seitlich am Haus - weiterer Stellplatz im Hofraum Lage Das Haus liegt in der Ortsmitte von Erdmannhausen ruhig in einer Seitenstraße (30er-Zone). Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichen, Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger oder Apotheke schnell und zu Fuß zu erreichen. Es gibt Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule direkt am Ort. Im nur circa 1 Kilometer entfernten Marbach befinden sich alle Schultypen und ein überregional bekanntes Gymnasium. Hier finden Sie auch Anschluß an die S Bahn. Die S 4 bringt Sie schnell nach Ludwigsburg und in den ganzen Großraum Stuttgart. Es gibt eine gute Busanbindung an Marbach. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute vom Haus entfernt. Erdmannhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Streuobstwiesen, naturnahen Spielplätzen und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Leider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Alle unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.kuni-immobilien.de