Charmante 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Rosenheim – Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Rosenheim ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern mit rund 67.200 Einwohnern. Als Oberzentrum der Region Südostoberbayern übernimmt sie wichtige Verwaltungs-, Wirtschafts- und Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck sowie die Anbindung an die Bundesautobahnen A8 und A93 und den zentralen Bahnhof besitzt Rosenheim eine hohe regionale und überregionale Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit Einrichtungen des Gesundheitswesens, Bildungsstätten, Behörden sowie zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Aus einsatztaktischer Sicht führen insbesondere die stark frequentierte Innenstadt, der Bahnhof, größere Veranstaltungsflächen sowie saisonale Ereignisse wie das Rosenheimer Herbstfest zu einem erhöhten Personen- und Verkehrsaufkommen. Hinzu kommt der hohe Durchgangsverkehr in Richtung Alpenraum und Österreich. Die Sicherheitslage ist insgesamt als stabil einzustufen. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung bestehen günstige Voraussetzungen für eine schnelle Gefahrenabwehr sowie die Bewältigung von Schadens- und Einsatzlagen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rosenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft die Möglichkeit, einen Kamin oder Schwedenofen zu installieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu genießen. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann vom Käufer ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet und eingebaut werden. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt mit natürlicher Belüftung und Helligkeit für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Die Stadt Rosenheim ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern mit rund 67.200 Einwohnern. Als Oberzentrum der Region Südostoberbayern übernimmt sie wichtige Verwaltungs-, Wirtschafts- und Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck sowie die Anbindung an die Bundesautobahnen A8 und A93 und den zentralen Bahnhof besitzt Rosenheim eine hohe regionale und überregionale Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit Einrichtungen des Gesundheitswesens, Bildungsstätten, Behörden sowie zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Aus einsatztaktischer Sicht führen insbesondere die stark frequentierte Innenstadt, der Bahnhof, größere Veranstaltungsflächen sowie saisonale Ereignisse wie das Rosenheimer Herbstfest zu einem erhöhten Personen- und Verkehrsaufkommen. Hinzu kommt der hohe Durchgangsverkehr in Richtung Alpenraum und Österreich. Die Sicherheitslage ist insgesamt als stabil einzustufen. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung bestehen günstige Voraussetzungen für eine schnelle Gefahrenabwehr sowie die Bewältigung von Schadens- und Einsatzlagen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: