Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage- ideal als Investment

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Attraktive Eigentumswohnung ✔ Baujahr 1974 ✔ ca. 73 m² Wohnfläche ✔ ca. 2962 m² Grundstücksfläche ✔ 3 Zimmer ✔ Begehrte Wohnlage ✔ Etage: 1. Obergeschoss ✔ Gepflegter Zustand ✔ Gut geschnittene Zimmer ✔ Balkon ✔ Einbauküche bereits vorhanden ✔ Bezugsfrei ✔ Gaszentralheizung ✔ Warmwasser über Durchlauferhitzer ✔ Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage ✔ Verbrauchsausweis: E ✔ Miteigentumsanteil: 33.544/1.000.000 ✔ KFZ-Stellplatz ✔ U.V.M.!

Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen-Oslebshausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil mit solider Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Das Bremer Stadtzentrum ist dank der guten Verkehrsanbindung zügig mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Bahnhof Bremen-Oslebshausen sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnanschlüsse zur A27 und A281 sind in wenigen Minuten erreicht – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Für Ausgleich und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks sowie das Naherholungsgebiet rund um den Waller Feldmarksee an. Auch die Weser ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.

Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 73 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Dank der soliden Vermietbarkeit und der gefragten Wohnungsgröße spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und bietet langfristiges Potenzial. Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in gefragter Lage suchen. Ausstattung ✔ Attraktive Eigentumswohnung ✔ Baujahr 1974 ✔ ca. 73 m² Wohnfläche ✔ ca. 2962 m² Grundstücksfläche ✔ 3 Zimmer ✔ Begehrte Wohnlage ✔ Etage: 1. Obergeschoss ✔ Gepflegter Zustand ✔ Gut geschnittene Zimmer ✔ Balkon ✔ Einbauküche bereits vorhanden ✔ Bezugsfrei ✔ Gaszentralheizung ✔ Warmwasser über Durchlauferhitzer ✔ Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage ✔ Verbrauchsausweis: E ✔ Miteigentumsanteil: 33.544/1.000.000 ✔ KFZ-Stellplatz ✔ U.V.M.! Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen-Oslebshausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil mit solider Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Das Bremer Stadtzentrum ist dank der guten Verkehrsanbindung zügig mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Oslebshausen sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnanschlüsse zur A27 und A281 sind in wenigen Minuten erreicht – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Für Ausgleich und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks sowie das Naherholungsgebiet rund um den Waller Feldmarksee an. Auch die Weser ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage- ideal als Investment

Beschreibung

Ausstattung