3-Zi-DG-Wohnung mit 36,9m² XXL-Westbalkon · QNG + 10% AfA

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71384

Kaufpreis

475.400 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.018 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschoss-Lage bedeutet maximale Helligkeit und Privatsphäre: raumhohe Glasfronten, freier Blick über die Weinberge, Abendsonne auf dem Balkon. Mit fast 37 m² ist der Balkon ein echtes zweites Wohnzimmer im Freien. Drei Zimmer ermöglichen flexible Grundrisslösungen: Paare mit Arbeitszimmer, kleine Familien oder anspruchsvolles Single-Wohnen.

Das gesamte Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %.

Für Kapitalanleger: Beispielhafte Steuerersparnis im ersten Jahr: ca. 16.140 € (10 % degr. AfA × 80 % Gebäudeanteil × 42 % Grenzsteuersatz).

OSWA-Mietmanagement – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabe, laufende Verwaltung auf Wunsch.

Ausstattung Wohnen mit Charakter: Dielenbelag und großformatige Feinsteinbeläge, Markenbad mit raumhohen Fliesen und bodenebener Dusche, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wärmepumpe), elektrische Handtuchheizkörper, raumhohe Glasfronten zum 36,9 m² großen Westbalkon. Barrierefrei ab Hauseingangstür.

Sparen statt verbrauchen: Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Vorbereitung E-Mobilität, deutlich reduzierte Nebenkosten.

Highlights:

XXL-Westbalkon mit 36,9 m² – Abendsonne über den Weinbergen
3 Zimmer auf 79 m² – flexibel nutzbar
Helle Dachgeschoss-Lage
QNG-Siegel (EH 40), Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung
Barrierefrei ab Hauseingang
Garage (25.000 €) oder Carport (16.500 €) zubuchbar
S-Bahn Stuttgart Hbf 25 Min
KfW 150.000 € + AfA bis 10 % (~16.140 € Steuerersparnis Jahr 1)
Optional: OSWA-Mietmanagement
Provisionsfrei

Lage 🌳 Lage – Wohnqualität trifft Lebensqualität

Willkommen in Großheppach – einem der schönsten Weindörfer im Remstal. Hier trifft Tradition auf Moderne, Natur auf Urbanität, Weinbau-Romantik auf S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart.

Was Großheppach so besonders macht:

Direkt am Remstal-Radweg und an den Rems-Auen
Umgeben von den Weinbergen der Lagen Hinterer Berg & Gehrenberg
Gehweite zum historischen Ortskern mit Besenwirtschaften, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt
Naherholungsgebiet Gartenschau-Park Weinstadt (Remstal-Gartenschau 2019)

Anbindung – Stuttgart in 25 Minuten:

S-Bahn S2 ab Endersbach (ca. 8 Min.) → Stuttgart Hbf in ca. 25 Min.
B29 direkt → Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
A8 (AS Esslingen) in ca. 15 Min. → Flughafen/Messe ca. 30 Min.
Pendeln zu Top-Arbeitgebern: Mercedes-Benz Untertürkheim ca. 20 Min., Porsche Zuffenhausen ca. 30 Min., Bosch Schwieberdingen ca. 35 Min., Stuttgart 21/Bankenviertel ca. 25 Min.

Infrastruktur & Familie:

Kindergärten, Grundschule Großheppach, weiterführende Schulen in Weinstadt-Beutelsbach (Realschule, Gymnasium)
Ärzte, Apotheken, Edeka/Rewe fußläufig
Sport- & Freizeitvereine in Weinstadt: TSV, Tennisclub, Schwimmbad

Kultur & Freizeit:

Weingüter & Vinotheken direkt im Ort
Wandern & Radfahren im Remstal
Stuttgarter Oper, Staatstheater, Schlossplatz in 30 Minuten erreichbar

Sonstiges 💰 Für Kapitalanleger – Förderung & Steuervorteile

Mit OSWA Großheppach kombinieren Sie zwei der attraktivsten Förderprogramme:

KfW-Wohneigentumsförderung (BEG-WG, KfW 40 NH):

Bis zu 150.000 € zinsverbilligtes Darlehen pro Wohneinheit
Zinsvorteil gegenüber Marktkonditionen über die volle Laufzeit
Förderfähig dank QNG-Nachhaltigkeitsklasse

Degressive Sonder-AfA nach §7b EStG:

Bis zu 10 % im ersten Jahr für Kapitalanleger
Über die ersten 6 Jahre wirksam – erhebliche Steuerersparnis

▎ Indikative Steuerersparnis im 1. Jahr (Beispiel, abhängig vom Grenzsteuersatz): ▎ – 70 m²-Wohnung: ca. 25.000–35.000 € ▎ – 90 m²-Wohnung: ca. 32.000–45.000 € ▎ – 107 m²-Wohnung: ca. 38.000–52.000 € ▎ (Berechnung individuell – wir stellen Ihnen gerne ein persönliches ▎ Renditebeispiel zur Verfügung.)

Objektbeschreibung Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 79 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Westbalkon von 36,9 m². Die Dachgeschoss-Lage bedeutet maximale Helligkeit und Privatsphäre: raumhohe Glasfronten, freier Blick über die Weinberge, Abendsonne auf dem Balkon. Mit fast 37 m² ist der Balkon ein echtes zweites Wohnzimmer im Freien. Drei Zimmer ermöglichen flexible Grundrisslösungen: Paare mit Arbeitszimmer, kleine Familien oder anspruchsvolles Single-Wohnen. Das gesamte Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %. Für Kapitalanleger: Beispielhafte Steuerersparnis im ersten Jahr: ca. 16.140 € (10 % degr. AfA × 80 % Gebäudeanteil × 42 % Grenzsteuersatz). OSWA-Mietmanagement – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabe, laufende Verwaltung auf Wunsch. Ausstattung Wohnen mit Charakter: Dielenbelag und großformatige Feinsteinbeläge, Markenbad mit raumhohen Fliesen und bodenebener Dusche, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wärmepumpe), elektrische Handtuchheizkörper, raumhohe Glasfronten zum 36,9 m² großen Westbalkon. Barrierefrei ab Hauseingangstür. Sparen statt verbrauchen: Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Vorbereitung E-Mobilität, deutlich reduzierte Nebenkosten. Highlights: - XXL-Westbalkon mit 36,9 m² – Abendsonne über den Weinbergen - 3 Zimmer auf 79 m² – flexibel nutzbar - Helle Dachgeschoss-Lage - QNG-Siegel (EH 40), Wärmepumpe - Hochwertige Ausstattung - Barrierefrei ab Hauseingang - Garage (25.000 €) oder Carport (16.500 €) zubuchbar - S-Bahn Stuttgart Hbf 25 Min - KfW 150.000 € + AfA bis 10 % (~16.140 € Steuerersparnis Jahr 1) - Optional: OSWA-Mietmanagement - Provisionsfrei Lage 🌳 Lage – Wohnqualität trifft Lebensqualität Willkommen in Großheppach – einem der schönsten Weindörfer im Remstal. Hier trifft Tradition auf Moderne, Natur auf Urbanität, Weinbau-Romantik auf S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart. Was Großheppach so besonders macht: - Direkt am Remstal-Radweg und an den Rems-Auen - Umgeben von den Weinbergen der Lagen Hinterer Berg & Gehrenberg - Gehweite zum historischen Ortskern mit Besenwirtschaften, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt - Naherholungsgebiet Gartenschau-Park Weinstadt (Remstal-Gartenschau 2019) Anbindung – Stuttgart in 25 Minuten: - S-Bahn S2 ab Endersbach (ca. 8 Min.) → Stuttgart Hbf in ca. 25 Min. - B29 direkt → Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min. - A8 (AS Esslingen) in ca. 15 Min. → Flughafen/Messe ca. 30 Min. - Pendeln zu Top-Arbeitgebern: Mercedes-Benz Untertürkheim ca. 20 Min., Porsche Zuffenhausen ca. 30 Min., Bosch Schwieberdingen ca. 35 Min., Stuttgart 21/Bankenviertel ca. 25 Min. Infrastruktur & Familie: - Kindergärten, Grundschule Großheppach, weiterführende Schulen in Weinstadt-Beutelsbach (Realschule, Gymnasium) - Ärzte, Apotheken, Edeka/Rewe fußläufig - Sport- & Freizeitvereine in Weinstadt: TSV, Tennisclub, Schwimmbad Kultur & Freizeit: - Weingüter & Vinotheken direkt im Ort - Wandern & Radfahren im Remstal - Stuttgarter Oper, Staatstheater, Schlossplatz in 30 Minuten erreichbar Sonstiges 💰 Für Kapitalanleger – Förderung & Steuervorteile Mit OSWA Großheppach kombinieren Sie zwei der attraktivsten Förderprogramme: 1. KfW-Wohneigentumsförderung (BEG-WG, KfW 40 NH): - Bis zu 150.000 € zinsverbilligtes Darlehen pro Wohneinheit - Zinsvorteil gegenüber Marktkonditionen über die volle Laufzeit - Förderfähig dank QNG-Nachhaltigkeitsklasse 2. Degressive Sonder-AfA nach §7b EStG: - Bis zu 10 % im ersten Jahr für Kapitalanleger - Über die ersten 6 Jahre wirksam – erhebliche Steuerersparnis ▎ Indikative Steuerersparnis im 1. Jahr (Beispiel, abhängig vom Grenzsteuersatz): ▎ – 70 m²-Wohnung: ca. 25.000–35.000 € ▎ – 90 m²-Wohnung: ca. 32.000–45.000 € ▎ – 107 m²-Wohnung: ca. 38.000–52.000 € ▎ (Berechnung individuell – wir stellen Ihnen gerne ein persönliches ▎ Renditebeispiel zur Verfügung.)