Exklusiv wohnen mit Blick über den Elisabethmarkt - sofort einziehen

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80801

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

25.882 €

pro m²

Beschreibung

✨ Die Highlights auf einen Blick ✔️ Große Loggia mit ca. 12 m² und Blick über den Elisabethmarkt ✔️ Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich ✔️ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bora- und Miele-Geräten ✔️ Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Osten ✔️ Bad en suite am Schlafzimmer sowie separates Gäste-WC ✔️ Hochwertig saniert und sofort einzugsbereit ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Elektrische Verschattung in allen Räumen ✔️ Modernes Touchpanel zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Verschattung ✔️ Optional auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar ✔️ Exklusive Lage direkt am Elisabethmarkt ✔️ Umfassend saniert im Jahr 2023

Der Tag beginnt mit einem Kaffee auf der großzügigen Loggia und einem freien Blick über den Elisabethmarkt. Unten wartet das lebendige Viertel mit seinen kleinen Cafés, Feinkostläden, Restaurants und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Genau diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Marktleben und kurzen Wegen verleiht der Lage ihren besonderen Charme.

Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einem hochwertigen, sehr gepflegten Gesamtbild: Helle Wohnbereiche, Parkett, eine moderne Küche mit Bora- und Miele-Geräten sowie die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung per Touchpanel schaffen modernen Wohnkomfort. Die große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird zusammen mit dem separaten Balkon am Schlafzimmer, dem Bad en suite und dem Gäste-WC schnell zu einem stimmigen Zuhause für den Alltag und entspannte Stunden mit Freunden.

Bei Bedarf kann ein Teil des großzügigen Wohnbereichs durch das Einziehen einer Wand als zusätzliches, helles Zimmer abgetrennt werden – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine kleine Familie.

Diese Wohnung möchte man nicht nur sehen, sondern erleben. Vereinbaren Sie gerne eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung Die hochwertige Sanierung und die moderne Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.

✔️ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ✔️ Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Miele-Geräten ✔️ Ca. 12 m² große Loggia mit schönem Blick über den Elisabethmarkt ✔️ Schlafzimmer mit eigenem Ostbalkon ✔️ Badezimmer direkt am Schlafzimmer ✔️ Maßangefertigte Einbauschränke ✔️ Separates Gäste-WC ✔️ Helle, großzügige Raumaufteilung ✔️ Möglichkeit zur einfachen Abtrennung eines weiteren Zimmers ✔️ Sofort einzugsbereit

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, einer außergewöhnlichen Lage und langfristiger Flexibilität. Ob als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohngefühl oder später als komfortable 3-Zimmer-Wohnung: Diese Immobilie passt sich den individuellen Anforderungen ihrer Bewohner an, ohne dabei etwas von ihrer besonderen Eleganz und Lagequalität zu verlieren.

Lage Warum zählt die Nordendstraße zu den begehrtesten Adressen Münchens? Weil hier das lebendige Schwabing und kurze Wege in die Innenstadt auf besonders charmante Weise zusammenkommen.

🚇 Anbindung & Mobilität

✔️ Direkt an der Tram-Haltestelle Elisabethmarkt ✔️ Sehr gute Verbindung in die Innenstadt und Maxvorstadt ✔️ 10 Gehminuten zur U-Bahn (Giselastraße oder Josephplatz) ✔️ 10 Radminuten zum Marienplatz

🛍️ Alltag & Nahversorgung

✔️ Elisabethmarkt direkt gegenüber ✔️ Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar

🌿 Freizeit & Erholung

✔️ Englischer Garten schnell mit Rad oder auch zu Fuß erreichbar ✔️ Cafés, Restaurants und Feinkostläden in unmittelbarer Nähe ✔️ Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und lebendiges Umfeld ✔️ Ideale Lage für alle, die München gerne direkt vor der Haustür erleben

Die Nordendstraße verbindet genau das, was diese Wohnlage so besonders macht: Der Elisabethmarkt liegt direkt gegenüber und bietet mit seinen Ständen, Cafés und kleinen Spezialitätenläden ein Umfeld, das weit über den täglichen Einkauf hinausgeht. Gleichzeitig sind die Maxvorstadt, der Englische Garten und die Innenstadt schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und echten Schwabinger Charme ganz selbstverständlich vereint.

Lassen Sie diese besondere Lage einmal persönlich auf sich wirken. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.

Sonstiges ℹ️ Hinweise

Das monatliche Hausgeld wurde auf Grundlage des vorliegenden Wirtschaftsplans einer vergleichbaren Einheit innerhalb der WEG ermittelt und versteht sich daher zunächst als ca.-Angabe. Der finale Hausgeldbetrag für diese Wohnung wird zeitnah nachgereicht.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.

Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung verbindet eine der begehrtesten Lagen Münchens mit hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einem wunderschön offenen Blick über den Elisabethmarkt. ✨ Die Highlights auf einen Blick ✔️ Große Loggia mit ca. 12 m² und Blick über den Elisabethmarkt ✔️ Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich ✔️ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bora- und Miele-Geräten ✔️ Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Osten ✔️ Bad en suite am Schlafzimmer sowie separates Gäste-WC ✔️ Hochwertig saniert und sofort einzugsbereit ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Elektrische Verschattung in allen Räumen ✔️ Modernes Touchpanel zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Verschattung ✔️ Optional auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar ✔️ Exklusive Lage direkt am Elisabethmarkt ✔️ Umfassend saniert im Jahr 2023 Der Tag beginnt mit einem Kaffee auf der großzügigen Loggia und einem freien Blick über den Elisabethmarkt. Unten wartet das lebendige Viertel mit seinen kleinen Cafés, Feinkostläden, Restaurants und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Genau diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Marktleben und kurzen Wegen verleiht der Lage ihren besonderen Charme. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einem hochwertigen, sehr gepflegten Gesamtbild: Helle Wohnbereiche, Parkett, eine moderne Küche mit Bora- und Miele-Geräten sowie die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung per Touchpanel schaffen modernen Wohnkomfort. Die große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird zusammen mit dem separaten Balkon am Schlafzimmer, dem Bad en suite und dem Gäste-WC schnell zu einem stimmigen Zuhause für den Alltag und entspannte Stunden mit Freunden. Bei Bedarf kann ein Teil des großzügigen Wohnbereichs durch das Einziehen einer Wand als zusätzliches, helles Zimmer abgetrennt werden – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine kleine Familie. Diese Wohnung möchte man nicht nur sehen, sondern erleben. Vereinbaren Sie gerne eine persönliche Besichtigung. Ausstattung Die hochwertige Sanierung und die moderne Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. ✔️ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ✔️ Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Miele-Geräten ✔️ Ca. 12 m² große Loggia mit schönem Blick über den Elisabethmarkt ✔️ Schlafzimmer mit eigenem Ostbalkon ✔️ Badezimmer direkt am Schlafzimmer ✔️ Maßangefertigte Einbauschränke ✔️ Separates Gäste-WC ✔️ Helle, großzügige Raumaufteilung ✔️ Möglichkeit zur einfachen Abtrennung eines weiteren Zimmers ✔️ Sofort einzugsbereit Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, einer außergewöhnlichen Lage und langfristiger Flexibilität. Ob als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohngefühl oder später als komfortable 3-Zimmer-Wohnung: Diese Immobilie passt sich den individuellen Anforderungen ihrer Bewohner an, ohne dabei etwas von ihrer besonderen Eleganz und Lagequalität zu verlieren. Lage Warum zählt die Nordendstraße zu den begehrtesten Adressen Münchens? Weil hier das lebendige Schwabing und kurze Wege in die Innenstadt auf besonders charmante Weise zusammenkommen. 🚇 Anbindung & Mobilität ✔️ Direkt an der Tram-Haltestelle Elisabethmarkt ✔️ Sehr gute Verbindung in die Innenstadt und Maxvorstadt ✔️ 10 Gehminuten zur U-Bahn (Giselastraße oder Josephplatz) ✔️ 10 Radminuten zum Marienplatz 🛍️ Alltag & Nahversorgung ✔️ Elisabethmarkt direkt gegenüber ✔️ Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar 🌿 Freizeit & Erholung ✔️ Englischer Garten schnell mit Rad oder auch zu Fuß erreichbar ✔️ Cafés, Restaurants und Feinkostläden in unmittelbarer Nähe ✔️ Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und lebendiges Umfeld ✔️ Ideale Lage für alle, die München gerne direkt vor der Haustür erleben Die Nordendstraße verbindet genau das, was diese Wohnlage so besonders macht: Der Elisabethmarkt liegt direkt gegenüber und bietet mit seinen Ständen, Cafés und kleinen Spezialitätenläden ein Umfeld, das weit über den täglichen Einkauf hinausgeht. Gleichzeitig sind die Maxvorstadt, der Englische Garten und die Innenstadt schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und echten Schwabinger Charme ganz selbstverständlich vereint. Lassen Sie diese besondere Lage einmal persönlich auf sich wirken. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin. Sonstiges ℹ️ Hinweise Das monatliche Hausgeld wurde auf Grundlage des vorliegenden Wirtschaftsplans einer vergleichbaren Einheit innerhalb der WEG ermittelt und versteht sich daher zunächst als ca.-Angabe. Der finale Hausgeldbetrag für diese Wohnung wird zeitnah nachgereicht. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.