Komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Duisburg-Homberg-Hochheide

Sonstige zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: 1970

Wohnfläche: 50,29 m²

Aufteilung: Diele (ca. 2,95 m²) Wohn-Essbereich (ca. 21,44 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 4,30 m², anrechenbar 2,15 m²) mit Abstellraum (ca. 1,04 m²) Küche (ca. 6,35 m²) Bad (ca. 3,68 m²) mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch Schlafzimmer (ca. 12,68 m²)

Ausstattung

Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2000)
Wärmeschutz Plissees
großformatiger Keramikboden in Betonoptik in Diele, Küche und Wohn-Essbereich
abgehängte Zimmerdecke in der gesamten Wohnung, in der Diele zusätzlich mit Einbauleuchten (LED)
modernes Bad mit weißem Sanitär, indirekter Beleuchtung und Radio sowie Regenwalddusche
neue Elektrik
Steckdosen teilweise mit LED-Beleuchtung und USB-Anschluss
neue Wohnungseingangstür
Glastüren bzw. weiße Kassettentüren mit weißen Holzzargen in der Wohnung
Waschmaschinenanschluss in der Küche
sämtliche Innenwände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen
ein Kellerraum gehört zur Wohnung

Es handelt sich um eine Wohnung, die umfangreich modernisiert wurde und für ein Paar oder einen Single gut geeignet ist.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hochheide. Das Fachmarktzentrum mit Edeka, Aldi sowie Drogeriemarkt befindet sich benachbart. Der Ortskern von Hochheide mit Kaufland sowie diversen Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld/Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist perfekt zu nutzen.

Sonstiges Betriebskosten: Die Vorauszahlung beträgt 291,00 € monatlich incl. Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Abfall- sowie Straßenreinigungsgebühr, Treppenhausreinigung sowie Grünanlagenpflege und Instandhaltungsrücklage. Für die Fernwärmeheizung sowie Warmwasser ist ein separater Versorgervertrag abzuschließen. Hierfür wurde im vergangenen Jahr ein Abschlag von 110 € monatlich gezahlt. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf 190,92 € pro Jahr.

Im Wirtschaftsplan 2026 betragen die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten 1.887,64 €. Nicht auf den Mieter umlegbare Ausgaben sind in Höhe von 914,32 € vom Eigentümer zu zahlen. Dazu kommen noch die Rücklagen in Höhe von 680,75 € im Jahr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 04.05.2020 Endenergieverbrauch: 145,1 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 28) kann optional für 7.500 € erworben werden. Monatlich wäre für diesen Stellplatz eine Rücklage in Höhe von 10 € zu zahlen.

Die in der Wohnung verbaute Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden.

Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen

Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Objektbeschreibung Baujahr: 1970 Wohnfläche: 50,29 m² Aufteilung: Diele (ca. 2,95 m²) Wohn-Essbereich (ca. 21,44 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 4,30 m², anrechenbar 2,15 m²) mit Abstellraum (ca. 1,04 m²) Küche (ca. 6,35 m²) Bad (ca. 3,68 m²) mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch Schlafzimmer (ca. 12,68 m²) Ausstattung - Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2000) - Wärmeschutz Plissees - großformatiger Keramikboden in Betonoptik in Diele, Küche und Wohn-Essbereich - abgehängte Zimmerdecke in der gesamten Wohnung, in der Diele zusätzlich mit Einbauleuchten (LED) - modernes Bad mit weißem Sanitär, indirekter Beleuchtung und Radio sowie Regenwalddusche - neue Elektrik - Steckdosen teilweise mit LED-Beleuchtung und USB-Anschluss - neue Wohnungseingangstür - Glastüren bzw. weiße Kassettentüren mit weißen Holzzargen in der Wohnung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - sämtliche Innenwände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen - ein Kellerraum gehört zur Wohnung Es handelt sich um eine Wohnung, die umfangreich modernisiert wurde und für ein Paar oder einen Single gut geeignet ist. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hochheide. Das Fachmarktzentrum mit Edeka, Aldi sowie Drogeriemarkt befindet sich benachbart. Der Ortskern von Hochheide mit Kaufland sowie diversen Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld/Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist perfekt zu nutzen. Sonstiges Betriebskosten: Die Vorauszahlung beträgt 291,00 € monatlich incl. Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Abfall- sowie Straßenreinigungsgebühr, Treppenhausreinigung sowie Grünanlagenpflege und Instandhaltungsrücklage. Für die Fernwärmeheizung sowie Warmwasser ist ein separater Versorgervertrag abzuschließen. Hierfür wurde im vergangenen Jahr ein Abschlag von 110 € monatlich gezahlt. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf 190,92 € pro Jahr. Im Wirtschaftsplan 2026 betragen die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten 1.887,64 €. Nicht auf den Mieter umlegbare Ausgaben sind in Höhe von 914,32 € vom Eigentümer zu zahlen. Dazu kommen noch die Rücklagen in Höhe von 680,75 € im Jahr. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 04.05.2020 Endenergieverbrauch: 145,1 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E Bezugstermin: nach Vereinbarung Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 28) kann optional für 7.500 € erworben werden. Monatlich wäre für diesen Stellplatz eine Rücklage in Höhe von 10 € zu zahlen. Die in der Wohnung verbaute Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff