Großzügige Eigentumswohnung im Zentrum von Remagen – Dachterrasse, eigener Eingang & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Küche und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Durch den eigenen Eingangsbereich entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Ein eigener Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und ist derzeit bis zum 31.05.2026 vermietet.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden überwiegend helle Bodenbeläge verwendet, die für ein freundliches und offenes Raumgefühl sorgen. Große Fensterflächen schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die auf den Fotos zu erkennenden Möbel bzw. de Küche gehören den Mietern und werden im Rahmen des Auszugs entfernt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der Reform des Heizungsgesetzes, wird diese Gas-Heizung auch in Zukunft genutzt werden könne, so dass hierdurch kein zusätzlicher Umbaubedarf entstehen wird.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Remagen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Remagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu Supermärkten sowie einem Drogeriemarkt, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Grundschule ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur beliebten Rheinpromenade sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Remagen ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Remagen überzeugt durch ihre moderne Aufteilung, den eigenen Eingang sowie die attraktive Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Küche und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Durch den eigenen Eingangsbereich entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Ein eigener Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und ist derzeit bis zum 31.05.2026 vermietet. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden überwiegend helle Bodenbeläge verwendet, die für ein freundliches und offenes Raumgefühl sorgen. Große Fensterflächen schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die auf den Fotos zu erkennenden Möbel bzw. de Küche gehören den Mietern und werden im Rahmen des Auszugs entfernt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der Reform des Heizungsgesetzes, wird diese Gas-Heizung auch in Zukunft genutzt werden könne, so dass hierdurch kein zusätzlicher Umbaubedarf entstehen wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Remagen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Remagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu Supermärkten sowie einem Drogeriemarkt, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Grundschule ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur beliebten Rheinpromenade sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Remagen ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.