11-Familienhaus inkl. 4 Garagen, 5 ASP & großem Grundstück in Böblingen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034
Kaufpreis
1.590.000 €
23
Zimmer
11
Bäder
656 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.466 m² errichtet und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 656 m². Ursprünglich als 11-Parteien-Haus konzipiert, umfasst die Immobilie aktuell 10 Wohneinheiten, da 2 Erdgeschosswohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Derzeit sind 6 (bzw. 7) Wohnungen vermietet, 3 Einheiten stehen leer und 1 Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Daraus ergibt sich sowohl eine solide Ist-Rendite als auch attraktives Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Anpassung der Nutzung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Tageslichtbädern sowie einem zusätzlichen separaten WC. Zudem sind die meisten Einheiten mit Balkonen ausgestattet, wodurch eine hohe Wohnqualität geboten wird. Insg. stehen 6 Balkone zur Verfügung. Die Einzimmerwohnungen bilden hierbei eine Ausnahme: Sie bestehen aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einem Flur mit integrierter Kochnische sowie einem innenliegenden Badezimmer und verfügen über keinen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jeder Wohneinheit ist darüber hinaus ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet, was den praktischen Nutzen für die Bewohner zusätzlich erhöht. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Erholungsraum für die Bewohner. 4 Garagen und 5 Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Aufwertung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Substanz, Entwicklungsspielraum und einer attraktiven Grundstücksgröße in gewachsener Lage.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse umfassende Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 weitere ausgebaute Dachräume
- Grundstücksfläche: Ca. 1.466 m²
- Wohnfläche gesamt: Ca. 656 m²
- Renovierungsbedürftig
- 3 Wohnungen frei (Dachgeschosswohnungen und 1. OG re)
- 6 (7) Wohnungen vermietet- 2.900 € mtl. Nettokaltmiete
- 1 Wohnung + Garage eigengenutzt
- 4 Garagen und 5 Außenstellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Waschmaschinenanschluss jeweils in den Wohnungen
- Unterkellert
- Tageslichtbäder
- 6 Balkone
- renovierungsbedürftig
BITTE HALTEN SIE IHRE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG BEREIT.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Böblingen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region.
Der Standort profitiert insbesondere von der unmittelbaren Anbindung an den Technologie- und Industriestandort Mercedes-Benz Werk Sindelfingen sowie an zahlreiche weitere namhafte Unternehmen im Raum Böblingen/Sindelfingen. Dadurch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Berufspendlern, Fachkräften und Mitarbeitern der umliegenden Firmen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und gefragten Wohnstandort mit langfristig guten Vermietungsperspektiven. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftsstarken Region.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 23
- Schlafzimmer
- 15
- Badezimmer
- 11
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- teilweise frei
Flächen
- Wohnfläche
- 656 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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