Wohnhaus mit Stadel in Niederhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94419

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Die Besonderheit dieses Anwesens besteht zweifelsohne aus dem herrlich angelegten Garten mit seinen diversen Plätzen. Hier hat jede Tageszeit ihren ganz besonderen Ruhe- und Rückzugsort. Ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen unterstützen Sie im Garten bei Pflanzenaufzucht und Pflege.

Als weiteres Alleinstellungsmerkmal gibt es eine Scheune oder Stadel, welcher Ihrem Hobby oder Ihrem Beruf dienlich sein wird. Ganz profan kann er auch nur Gartengerät in Hülle und Fülle oder Ihre automobilen Schätzchen aufnehmen.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-großer Balkon
zugänglich über 4 Zimmer

Diese Immobilie ist in einem absolut bezugsfähigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso wie die PV-Anlage mit 20,68 kWp, welche Ihnen noch bis 2030 eine hohe Einspeisevergütung einbringt.

Die in 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung verfügt zusätzlich über eine Solarunterstützung für das Brauchwasser, was Ihnen in den sonnigen Monaten zusätzlich bares Geld sparen hilft.

Geld gespart ist auch mit dem vorhandenem Kaminofen, welcher schon der aktuellen Feinstaubverordnung entspricht.

Lage In der malerischen Region um den niederbayerischen Markt Reisbach befindet sich der charmante Ort Niederhausen, der ideal für Familien ist, die eine gute Balance zwischen Erholung, Bildung und Freizeit suchen. Unser attraktives Einfamilienhaus liegt ungefähr 400 Meter südwestlich vom Ortszentrum von Niederhausen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in näherer Umgebung verschiedene Geschäfte und Discounter an. .

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, Hauptschule und zwei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Niederhausen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Wirtshaus Landgasthof Hager mit seinem Biergarten ist fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Für Sportbegeisterte gibt es den Trainingsplatz, den Sportplatz und den Verein VfR Niederhausen, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus kann man sich im Fitnessstudio oder im Hallenbad in Reisbach auspowern.

Eine Bushaltestelle, die etwa 300 Meter entfernt ist, stellt die Verbindung zur umliegenden Region her und ermöglicht es, auch ohne Auto andere Orte zu erreichen.

Unser Einfamilienhaus in Niederhausen bietet damit die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1954 errichtete und 1993 modernisierte "Sacherl" ist schon eher eine "Sach": Mit ca. 200 m² Wohnfläche im EG und OG bietet es Platz für eine große Familie und deren Hobbies. Mit bis zu vier Schlafzimmer finden Sie auch Platz für Gäste, Homeoffice & Co. Hervorzuheben ist eine große Galerie, welche über eine gut begehbare Treppe erreichbar ist. Die Besonderheit dieses Anwesens besteht zweifelsohne aus dem herrlich angelegten Garten mit seinen diversen Plätzen. Hier hat jede Tageszeit ihren ganz besonderen Ruhe- und Rückzugsort. Ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen unterstützen Sie im Garten bei Pflanzenaufzucht und Pflege. Als weiteres Alleinstellungsmerkmal gibt es eine Scheune oder Stadel, welcher Ihrem Hobby oder Ihrem Beruf dienlich sein wird. Ganz profan kann er auch nur Gartengerät in Hülle und Fülle oder Ihre automobilen Schätzchen aufnehmen. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - -großer Balkon - zugänglich über 4 Zimmer Diese Immobilie ist in einem absolut bezugsfähigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso wie die PV-Anlage mit 20,68 kWp, welche Ihnen noch bis 2030 eine hohe Einspeisevergütung einbringt. Die in 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung verfügt zusätzlich über eine Solarunterstützung für das Brauchwasser, was Ihnen in den sonnigen Monaten zusätzlich bares Geld sparen hilft. Geld gespart ist auch mit dem vorhandenem Kaminofen, welcher schon der aktuellen Feinstaubverordnung entspricht. Lage In der malerischen Region um den niederbayerischen Markt Reisbach befindet sich der charmante Ort Niederhausen, der ideal für Familien ist, die eine gute Balance zwischen Erholung, Bildung und Freizeit suchen. Unser attraktives Einfamilienhaus liegt ungefähr 400 Meter südwestlich vom Ortszentrum von Niederhausen. Für den täglichen Bedarf bieten sich in näherer Umgebung verschiedene Geschäfte und Discounter an. . Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, Hauptschule und zwei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Niederhausen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Wirtshaus Landgasthof Hager mit seinem Biergarten ist fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Für Sportbegeisterte gibt es den Trainingsplatz, den Sportplatz und den Verein VfR Niederhausen, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus kann man sich im Fitnessstudio oder im Hallenbad in Reisbach auspowern. Eine Bushaltestelle, die etwa 300 Meter entfernt ist, stellt die Verbindung zur umliegenden Region her und ermöglicht es, auch ohne Auto andere Orte zu erreichen. Unser Einfamilienhaus in Niederhausen bietet damit die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.864 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnhaus mit Stadel in Niederhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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