Exklusive Villa in Rodalben – Wohnen in Bestlage mit unvergleichlicher Privatsphäre

Villa zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66976

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

506 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.769 €

pro m²

Beschreibung

Hauptmerkmale der Immobilie

Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Direkter Zugang zur Natur: Uneinsehbares, parkähnliches Grundstück

Große Terrassen und Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne

Edle Ausstattung: Hochwertige Marmorbeläge, Holztüren mit Glaseinsätzen, Fußbodenheizung

Modernes Heizsystem: Gaszentralheizung (2021) mit Brennwerttechnik

Luxuriöse Küche: Kochinsel mit Gas- und Induktionskochfeld, integrierter Weinkühlschrank

Wellnessbereich: Ehemalige Schwimmhalle als Fitnessraum, Sauna-Anschluss vorbereitet

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie drei weitere Stellplätze

Praktische Extras: Hauswirtschaftsraum, Hundewaschplatz, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Erdgeschoss

Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine lichtdurchflutete Galerie mit offener Architektur. Die großzügige Wohnlandschaft mit Kamin grenzt an den Essbereich mit Erker und eine hochwertige Einbauküche. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wellnessbereich mit großer Fensterfront bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Fitness bis hin zu einem Spa-Bereich.

Dachgeschoss

Eine stilvolle Treppe führt zur offenen Galerie, die als Lese- oder Ruhebereich dient. Der separate Schlaftrakt bietet hohen Komfort mit eigener Ankleide, einem luxuriösen Bad und direktem Zugang zum Balkon.

Untergeschoss

Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ideal für Gäste, als Büro oder zur Nutzung für eine Selbstständigkeit. Zusätzlich befinden sich hier die Haustechnik, zwei Kellerräume sowie die Garage.

Lage Das Objekt befindet sich in Rodalben. In Laufnähe gibt es einen Arzt und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage und ein Physiotherapeut sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Für die Umnutzung der ehemaligen Schwimmhalle und teilweise Erneuerung der Fußböden sind Investitionen erforderlich, die sich jedoch lohnen. Gleichzeitig eröffnet dieses Vorhaben Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtungstermine nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises vereinbart werden können.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa in Massivbauweise bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Architektur, Exklusivität und Naturverbundenheit. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße direkt am Waldrand, garantiert dieses Anwesen höchste Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hauptmerkmale der Immobilie Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Direkter Zugang zur Natur: Uneinsehbares, parkähnliches Grundstück Große Terrassen und Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne Edle Ausstattung: Hochwertige Marmorbeläge, Holztüren mit Glaseinsätzen, Fußbodenheizung Modernes Heizsystem: Gaszentralheizung (2021) mit Brennwerttechnik Luxuriöse Küche: Kochinsel mit Gas- und Induktionskochfeld, integrierter Weinkühlschrank Wellnessbereich: Ehemalige Schwimmhalle als Fitnessraum, Sauna-Anschluss vorbereitet Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie drei weitere Stellplätze Praktische Extras: Hauswirtschaftsraum, Hundewaschplatz, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Erdgeschoss Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine lichtdurchflutete Galerie mit offener Architektur. Die großzügige Wohnlandschaft mit Kamin grenzt an den Essbereich mit Erker und eine hochwertige Einbauküche. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wellnessbereich mit großer Fensterfront bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Fitness bis hin zu einem Spa-Bereich. Dachgeschoss Eine stilvolle Treppe führt zur offenen Galerie, die als Lese- oder Ruhebereich dient. Der separate Schlaftrakt bietet hohen Komfort mit eigener Ankleide, einem luxuriösen Bad und direktem Zugang zum Balkon. Untergeschoss Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ideal für Gäste, als Büro oder zur Nutzung für eine Selbstständigkeit. Zusätzlich befinden sich hier die Haustechnik, zwei Kellerräume sowie die Garage. Lage Das Objekt befindet sich in Rodalben. In Laufnähe gibt es einen Arzt und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage und ein Physiotherapeut sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Für die Umnutzung der ehemaligen Schwimmhalle und teilweise Erneuerung der Fußböden sind Investitionen erforderlich, die sich jedoch lohnen. Gleichzeitig eröffnet dieses Vorhaben Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtungstermine nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises vereinbart werden können. Bezugsfrei nach Vereinbarung.