Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Garage in ruhiger Wohnlage

Haus zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66919

Kaufpreis

284.500 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Massive Bauweise Vollunterkellert Integrierte Garage im Kellergeschoss Öl-Heizungsanlage Warmwasserbereitung über Heizungsanlage Fassadendämmung erneuert Dach neu eingedeckt inkl. Wärmedämmung Neue Fenster Tageslichtbad Galerie im Dachgeschoss Gästezimmer vorhanden Fensterlüftung Keller- und Abstellräume Tankraum und Heizungsraum getrennt Ruhige Wohnlage

Lage agebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 66919 Hermersberg, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Das Wohnhaus liegt in der Gartenstraße, einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße mit geringem Durchgangsverkehr. Hermersberg zeichnet sich durch eine ländlich geprägte, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt, die ruhiges Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Hermersberg selbst oder in den nahegelegenen Orten vorhanden. Weiterführende Einrichtungen, größere Einkaufsmärkte sowie ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz in Richtung Pirmasens, Waldfischbach-Burgalben sowie Kaiserslautern. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, die sich ideal für Käufer eignet, die Wert auf Platz, Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 66919 Hermersberg, Gartenstraße 1. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900, die Immobilie wurde jedoch umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und technisch deutlich verbesserten Zustand präsentiert. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166,20 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 76,87 m² im Kellergeschoss inklusive integrierter Garage. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Diele und Flur. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, darunter ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie eine Galerie, die sich flexibel nutzen lässt (z. B. als Arbeits- oder Lesebereich). Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Keller- und Abstellräumen auch der Heizungsraum, der Tankraum sowie die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der umfangreiche Modernisierungsstand: Fassadendämmung wurde ausgeführt Dach vollständig erneuert inklusive Wärmedämmung Fenster vollständig erneuert Durch diese Maßnahmen wurde die energetische Qualität des Gebäudes deutlich verbessert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 113,6 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieausweis wurde am 13.10.2023 ausgestellt und ist bis 08.07.2034 gültig. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides, modernisiertes Einfamilienhaus mit Substanz und Platzangebot suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf bereits durchgeführte energetische Maßnahmen legen und kurzfristig ohne größeren Sanierungsaufwand einziehen möchten. Nicht möbiliert. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Massive Bauweise Vollunterkellert Integrierte Garage im Kellergeschoss Öl-Heizungsanlage Warmwasserbereitung über Heizungsanlage Fassadendämmung erneuert Dach neu eingedeckt inkl. Wärmedämmung Neue Fenster Tageslichtbad Galerie im Dachgeschoss Gästezimmer vorhanden Fensterlüftung Keller- und Abstellräume Tankraum und Heizungsraum getrennt Ruhige Wohnlage Lage agebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 66919 Hermersberg, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Das Wohnhaus liegt in der Gartenstraße, einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße mit geringem Durchgangsverkehr. Hermersberg zeichnet sich durch eine ländlich geprägte, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt, die ruhiges Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Hermersberg selbst oder in den nahegelegenen Orten vorhanden. Weiterführende Einrichtungen, größere Einkaufsmärkte sowie ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz in Richtung Pirmasens, Waldfischbach-Burgalben sowie Kaiserslautern. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, die sich ideal für Käufer eignet, die Wert auf Platz, Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.