Natur, Komfort und Geborgenheit – ein Haus zum Verlieben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66919

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

1.486 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von rund 335 m², verteilt auf insgesamt vier Ebenen mit 8,5 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge gewährleisten.

Bereits das Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Waschküche sowie ein Abstell- bzw. Kellerraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich.

Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die zentrale Wohnetage. Diese bildet das Herzstück der Immobilie und vereint Funktionalität mit Wohnqualität. Neben einem Büro, einem Abstellraum und einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im darüberliegenden Geschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Familienbad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für den Alltag.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Neben einem weiteren Duschbad und einem kleinen Nebenraum befindet sich hier ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Jugendliche eignet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 28.800 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren als äußerst attraktiv darstellt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Randlage mit stabilen Mieteinnahmen zu erwerben – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim mit Entwicklungsperspektive.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick

Baujahr: 2007
Lage: Ruhige Kopfstraße am Feldrand
Grundstücksgröße: ca. 480 m²
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8,5 Zimmer auf vier Etagen
Massive Bauweise
Garage sowie zwei PKW-Stellplätze
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Drei große Schlafzimmer im Obergeschoss
Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
Dachgeschoss mit Studiozimmer und zusätzlichem Duschbad
Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2007)
Aktuell vermietet
Jahreskaltmiete: 28.800 €

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weselberg am Ende einer verkehrsarmen Kopfstraße. Die direkte Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur ergibt.

Sonstiges Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2007 massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage am Ende einer ruhigen Kopfstraße – unmittelbar angrenzend am Feldrand mit herrlichem Weitblick. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, Privatsphäre und großzügiger Wohnkomfort auf ideale Weise. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von rund 335 m², verteilt auf insgesamt vier Ebenen mit 8,5 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge gewährleisten. Bereits das Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Waschküche sowie ein Abstell- bzw. Kellerraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich. Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die zentrale Wohnetage. Diese bildet das Herzstück der Immobilie und vereint Funktionalität mit Wohnqualität. Neben einem Büro, einem Abstellraum und einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im darüberliegenden Geschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Familienbad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für den Alltag. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Neben einem weiteren Duschbad und einem kleinen Nebenraum befindet sich hier ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Jugendliche eignet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 28.800 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren als äußerst attraktiv darstellt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Randlage mit stabilen Mieteinnahmen zu erwerben – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim mit Entwicklungsperspektive. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick * Baujahr: 2007 * Lage: Ruhige Kopfstraße am Feldrand * Grundstücksgröße: ca. 480 m² * Wohnfläche: ca. 335 m² * Zimmer: 8,5 Zimmer auf vier Etagen * Massive Bauweise * Garage sowie zwei PKW-Stellplätze * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich * Drei große Schlafzimmer im Obergeschoss * Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche * Dachgeschoss mit Studiozimmer und zusätzlichem Duschbad * Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2007) * Aktuell vermietet * Jahreskaltmiete: 28.800 € Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weselberg am Ende einer verkehrsarmen Kopfstraße. Die direkte Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur ergibt. Sonstiges Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn