Ein Haus – viele Möglichkeiten: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Rodalben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66976

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

In ruhiger Wohnlage von Rodalben erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Das ursprünglich ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1955 erweitert und 1976 aufgestockt. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Flur
Tageslichtbad
Küche
Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Balkon mit Blick ins grüne

Obergeschoss:

Tageslichtbad
Zwei Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
Treppenhaus

Die Aufteilung des Obergeschosses ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als separate Wohneinheit.

Dachgeschoss:

Zwei weitere Zimmer
Flexible Nutzung als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Jugendbereich

Kellergeschoss: Voll unterkellert, Umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten, Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby

Ausstattung Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen:

Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 Erneuerung von Heizungsleitungen und Heizkörpern im Jahr 2025 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2021 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2025 Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster im Jahr 2020

Diese Maßnahmen schaffen eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer und reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich.

Lage Die Immobilie befindet sich in Rodalben, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Südwestpfalz. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Pirmasens machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, zahlreiche Wanderwege und einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Westpfalz.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Abt Selbstständiger Immobilienberater Glückaufstraße 24 66292 Riegelsberg E-Mail: simon.abt@db.com Telefon: 0157 74024521

Aufsichtsbehörde: Stadt Saarbrücken - Ordnungsamt Internet: https://www.saarbruecken.de/ Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an.

„Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Objektbeschreibung Wohnen mit Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach In ruhiger Wohnlage von Rodalben erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Das ursprünglich ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1955 erweitert und 1976 aufgestockt. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Flur - Tageslichtbad - Küche - Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer - Balkon mit Blick ins grüne Obergeschoss: - Tageslichtbad - Zwei Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Treppenhaus Die Aufteilung des Obergeschosses ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als separate Wohneinheit. Dachgeschoss: - Zwei weitere Zimmer - Flexible Nutzung als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Jugendbereich Kellergeschoss: Voll unterkellert, Umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten, Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby Ausstattung Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen: Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 Erneuerung von Heizungsleitungen und Heizkörpern im Jahr 2025 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2021 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2025 Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster im Jahr 2020 Diese Maßnahmen schaffen eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer und reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich. Lage Die Immobilie befindet sich in Rodalben, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Südwestpfalz. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Pirmasens machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, zahlreiche Wanderwege und einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Westpfalz. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Abt Selbstständiger Immobilienberater Glückaufstraße 24 66292 Riegelsberg E-Mail: simon.abt@db.com Telefon: 0157 74024521 Aufsichtsbehörde: Stadt Saarbrücken - Ordnungsamt Internet: https://www.saarbruecken.de/ Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an. „Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“