Moderne EG-Wohnung mit Terrasse in Bad Schwartau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Schwartau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Bad Schwartau überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m², einer modernen Ausstattung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Das stilvolle Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäße Energiebewirtschaftung sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Schwartau mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 94 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 2020
Erdgeschoss
Heller Wohn- und Essbereich
Terrasse
Moderne Einbauküche
Zeitgemäßes Duschbad
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)
Separater Kellerraum
Eigener PKW-Stellplatz
Fernwärme
Freundliche und moderne Wohnatmosphäre
Attraktive Lage in Bad Schwartau

Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 94 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 2020
Erdgeschoss
Heller Wohn- und Essbereich
Terrasse
Moderne Einbauküche
Zeitgemäßes Duschbad
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)
Separater Kellerraum
Eigener PKW-Stellplatz
Fernwärme
Freundliche und moderne Wohnatmosphäre
Attraktive Lage in Bad Schwartau

Lage Die Stadt Bad Schwartau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Lübeck. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Ostseeküste und Hansestadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Ostseebäder schnell erreichbar. Die Metropolregion Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und kann in etwa einer Stunde erreicht werden.

Bad Schwartau genießt als staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad einen hervorragenden Ruf und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bad Schwartau sowie nach Lübeck. Für Pendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zu aktiver Erholung ein. Die Ostseestrände von Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität.

Sonstiges Energieausweis: EnEV B, 60,8 kWh, Klasse B, Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger: 2020, Baujahr Gebäude: 2020

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Schwartau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Bad Schwartau überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m², einer modernen Ausstattung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Das stilvolle Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäße Energiebewirtschaftung sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Schwartau mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Highlights auf einen Blick: * Ca. 94 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 2020 * Erdgeschoss * Heller Wohn- und Essbereich * Terrasse * Moderne Einbauküche * Zeitgemäßes Duschbad * Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) * Separater Kellerraum * Eigener PKW-Stellplatz * Fernwärme * Freundliche und moderne Wohnatmosphäre * Attraktive Lage in Bad Schwartau Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Ca. 94 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 2020 * Erdgeschoss * Heller Wohn- und Essbereich * Terrasse * Moderne Einbauküche * Zeitgemäßes Duschbad * Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) * Separater Kellerraum * Eigener PKW-Stellplatz * Fernwärme * Freundliche und moderne Wohnatmosphäre * Attraktive Lage in Bad Schwartau Lage Die Stadt Bad Schwartau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Lübeck. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Ostseeküste und Hansestadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Ostseebäder schnell erreichbar. Die Metropolregion Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und kann in etwa einer Stunde erreicht werden. Bad Schwartau genießt als staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad einen hervorragenden Ruf und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bad Schwartau sowie nach Lübeck. Für Pendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zu aktiver Erholung ein. Die Ostseestrände von Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Sonstiges Energieausweis: EnEV B, 60,8 kWh, Klasse B, Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger: 2020, Baujahr Gebäude: 2020

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne EG-Wohnung mit Terrasse in Bad Schwartau

Beschreibung