Perfekte Erdgeschosswohnung mit Süd-West Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich auf einem sonnigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück.

Die Bebauung erfolgt in massiver Ziegelbauweise als KfW55-Effizienzhaus mit zwei voll unterkellerten zweistöckigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Haus A und Haus B verfügen jeweils über 5 großzügige Wohnungen. Die gemeinsame Tiefgarage wird von der Solalindenstraße erschlossen. Zehn Einzelstellplätze sind für die beiden Häuser eingeplant.

Alle Erdgeschosswohnungen werden weitgehend barrierefrei ausgeführt und verfügen über weitläufige Privatgärten. Im Ober- und Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über sonnenverwöhnte Dachterrassen oder Balkone. Alle Wohnungen erhalten optimal konzipierte Grundrisse und Tageslichtbäder. Dank großflächiger, bodentiefer Fensterelemente entstehen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche.

HIGHLIGHTS

Moderne und repräsentative Architektur
10 großzügige Wohneinheiten
Individuelle Grundrisse
Großzügige, offene Wohn-Ess- und Kochbereiche
Sonnige Privatgärten oder Terrassen / Balkone
Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert
Exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern wie Laufen und Dornbracht
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
Kaminanschlussmöglichkeit im Dachgeschoß
Hochwertige, geölte Echtholzparkettböden in Eiche auf Bodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss in Haus A
Regeneratives Heizsystem mit einer Grundwasserwärmepumpe

Ausstattung

Design-Sanitärausstattung von Laufen, entworfen vom Münchner Star-Designer Konstantin Grcic
Exklusive Armaturen von Dornbracht
Edles Schalterprogramm von Gira
Großzügige Tiefgaragenstellplätze
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Außenwände in massivem, vollgedämmten Ziegelmauerwerk
Bodengleiche Rainshower-Duschen mit Klarglastrennwänden
Fenster und Wohnungstüren werden im Erdgeschoss in erhöhtem Sicherheitsstandard, angelehnt an RC2N ausgeführt.

Lage Die hochwertigen KfW55 Wohnungen befinden sich in sehr ruhiger Lage im schönen Trudering in mitten kleiner Einfamilienhäuser mit vielen Grünflächen.

TRUDERING WOHNEN IM GRÜNEN Am östlichen Rand Münchens befindet sich der beliebte Stadtteil Trudering. Im Jahre 772 erstmals schriftlich erwähnt, war Trudering lange eine eigenständige Gemeinde und wurde erst 1932 in die Stadt München eingemeindet. Der bis dahin bestehende dörfliche Charakter lässt sich noch heute gut im charmanten Ortskern Truderings erkennen.

Inzwischen finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs dank zahlreicher Geschäfte und Restaurants. Auch Ärzte, Banken, Apotheken und weitere wichtige Anlaufstellen sind in Trudering vorhanden. Neben kleineren individuellen Einkaufsmöglichkeiten profitiert Trudering auch durch seine Nähe zu einem der größten Einkaufszentren Münchens. Die „Riem Arcaden“ erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Trudering hat es geschafft sich seinen charmanten dörflichen und grünen Gartenstadtcharakter zu erhalten, während es gleichzeitig mit einer hervorragenden Anbindung in die Innenstadt und das Umland überzeugt. Ruhige und grüne Straßenzüge bieten eine entspannte und komfortable Wohnatmosphäre. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das „Staatliche Gymnasium Trudering“ sind in diesem beliebten Stadtteil ansässig.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet Trudering ebenfalls einen enormen Freizeitwert. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Vereinsmöglichkeiten wie auch Grün-und Freizeitflächen sind in unmittelbarer Nähe. So bietet beispielsweise der Riemer Park mit seinem See ein wunderbares Areal für Sport, Ruhe und Freizeit.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die S- und U-Bahnstation Trudering (S4, S6, U2) ist in 15 Gehminuten zu erreichen, mit der U-Bahn sind es von hier 15 Minuten zum Marienplatz.

EINKAUFEN In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So erreichen Sie beispielsweise den Rewe Markt in der Hugo-Weiss-Straße in nur 5 Minuten zu Fuß, auch der Alnatura Markt im Hafelhofweg ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Die Wasserburgerlandstraße welche ebenfalls viele Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten bietet ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Tankstellen, Bau-und Gartenmärkte und ein Fitnessstudio.

GASTRONOMIE Auch kulinarisch bietet die Gegend rund um Ihr neues Zuhause, Trudering insgesamt, sowie die angrenzenden Stadtbezirke viele Highlights die unkompliziert zu erreichen sind und darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden.

FREIZEIT / SPORT Verschiedenste Sportclubs und Vereine in der Nähe sowie nahegelegene Parks, wie beispielsweise der großzügige Riemer Park, sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit jeder Art.

KINDERGARTEN / SCHULE Einige Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, einige davon sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

MÜNCHEN URBAN & GEMÜTLICH Inmitten der oberbayerischen Voralpen- und Seenlandschaft liegt die europäische Wirtschafts-und Medienmetropole München.

München ist Sitz von sechs Dax-Konzernen, unangefochtener Spitzenreiter als Technologiestandort und auch in der Startup-Szene bedeutend. Sie ist einer der renommiertesten Hochschul- und Forschungsstandorte der Bundesrepublik. Neben den herausragenden wirtschaftlichen Gegebenheiten bietet München eine lebendige Kunst- und Kulturszene.

So verwundert es nicht, dass die Stadt München in der Kategorie der lebenswertesten Städte der Welt regelmäßig auf den vorderen Plätzen rangiert.

Objektbeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich auf einem sonnigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück. Die Bebauung erfolgt in massiver Ziegelbauweise als KfW55-Effizienzhaus mit zwei voll unterkellerten zweistöckigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Haus A und Haus B verfügen jeweils über 5 großzügige Wohnungen. Die gemeinsame Tiefgarage wird von der Solalindenstraße erschlossen. Zehn Einzelstellplätze sind für die beiden Häuser eingeplant. Alle Erdgeschosswohnungen werden weitgehend barrierefrei ausgeführt und verfügen über weitläufige Privatgärten. Im Ober- und Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über sonnenverwöhnte Dachterrassen oder Balkone. Alle Wohnungen erhalten optimal konzipierte Grundrisse und Tageslichtbäder. Dank großflächiger, bodentiefer Fensterelemente entstehen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche. HIGHLIGHTS - Moderne und repräsentative Architektur - 10 großzügige Wohneinheiten - Individuelle Grundrisse - Großzügige, offene Wohn-Ess- und Kochbereiche - Sonnige Privatgärten oder Terrassen / Balkone - Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert - Exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern wie Laufen und Dornbracht - Großformatige Feinsteinzeugfliesen - Kaminanschlussmöglichkeit im Dachgeschoß - Hochwertige, geölte Echtholzparkettböden in Eiche auf Bodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss in Haus A - Regeneratives Heizsystem mit einer Grundwasserwärmepumpe Ausstattung - Design-Sanitärausstattung von Laufen, entworfen vom Münchner Star-Designer Konstantin Grcic - Exklusive Armaturen von Dornbracht - Edles Schalterprogramm von Gira - Großzügige Tiefgaragenstellplätze - Elektrischer außenliegender Sonnenschutz - Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Außenwände in massivem, vollgedämmten Ziegelmauerwerk - Bodengleiche Rainshower-Duschen mit Klarglastrennwänden - Fenster und Wohnungstüren werden im Erdgeschoss in erhöhtem Sicherheitsstandard, angelehnt an RC2N ausgeführt. Lage Die hochwertigen KfW55 Wohnungen befinden sich in sehr ruhiger Lage im schönen Trudering in mitten kleiner Einfamilienhäuser mit vielen Grünflächen. TRUDERING WOHNEN IM GRÜNEN Am östlichen Rand Münchens befindet sich der beliebte Stadtteil Trudering. Im Jahre 772 erstmals schriftlich erwähnt, war Trudering lange eine eigenständige Gemeinde und wurde erst 1932 in die Stadt München eingemeindet. Der bis dahin bestehende dörfliche Charakter lässt sich noch heute gut im charmanten Ortskern Truderings erkennen. Inzwischen finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs dank zahlreicher Geschäfte und Restaurants. Auch Ärzte, Banken, Apotheken und weitere wichtige Anlaufstellen sind in Trudering vorhanden. Neben kleineren individuellen Einkaufsmöglichkeiten profitiert Trudering auch durch seine Nähe zu einem der größten Einkaufszentren Münchens. Die „Riem Arcaden“ erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Trudering hat es geschafft sich seinen charmanten dörflichen und grünen Gartenstadtcharakter zu erhalten, während es gleichzeitig mit einer hervorragenden Anbindung in die Innenstadt und das Umland überzeugt. Ruhige und grüne Straßenzüge bieten eine entspannte und komfortable Wohnatmosphäre. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das „Staatliche Gymnasium Trudering“ sind in diesem beliebten Stadtteil ansässig. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet Trudering ebenfalls einen enormen Freizeitwert. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Vereinsmöglichkeiten wie auch Grün-und Freizeitflächen sind in unmittelbarer Nähe. So bietet beispielsweise der Riemer Park mit seinem See ein wunderbares Areal für Sport, Ruhe und Freizeit. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die S- und U-Bahnstation Trudering (S4, S6, U2) ist in 15 Gehminuten zu erreichen, mit der U-Bahn sind es von hier 15 Minuten zum Marienplatz. EINKAUFEN In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So erreichen Sie beispielsweise den Rewe Markt in der Hugo-Weiss-Straße in nur 5 Minuten zu Fuß, auch der Alnatura Markt im Hafelhofweg ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Die Wasserburgerlandstraße welche ebenfalls viele Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten bietet ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Tankstellen, Bau-und Gartenmärkte und ein Fitnessstudio. GASTRONOMIE Auch kulinarisch bietet die Gegend rund um Ihr neues Zuhause, Trudering insgesamt, sowie die angrenzenden Stadtbezirke viele Highlights die unkompliziert zu erreichen sind und darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden. FREIZEIT / SPORT Verschiedenste Sportclubs und Vereine in der Nähe sowie nahegelegene Parks, wie beispielsweise der großzügige Riemer Park, sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit jeder Art. KINDERGARTEN / SCHULE Einige Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, einige davon sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. MÜNCHEN URBAN & GEMÜTLICH Inmitten der oberbayerischen Voralpen- und Seenlandschaft liegt die europäische Wirtschafts-und Medienmetropole München. München ist Sitz von sechs Dax-Konzernen, unangefochtener Spitzenreiter als Technologiestandort und auch in der Startup-Szene bedeutend. Sie ist einer der renommiertesten Hochschul- und Forschungsstandorte der Bundesrepublik. Neben den herausragenden wirtschaftlichen Gegebenheiten bietet München eine lebendige Kunst- und Kulturszene. So verwundert es nicht, dass die Stadt München in der Kategorie der lebenswertesten Städte der Welt regelmäßig auf den vorderen Plätzen rangiert.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Erdgeschosswohnung mit Süd-West Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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