Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höhenlage von Untergrombach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in idyllischer Lage – mit privatem Garten und traumhaften Ausblicken

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 800 m² großen Hanggrundstück in herrlicher Höhenlage am Ortsrand von Bruchsal-Untergrombach. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die Rheinebene. Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet.

Das Split-Level-Haus bietet insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 9 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes, ca. 393 m² großes Gartengrundstück sowie ein separates Grundstück mit ca. 46 m² Fläche, auf dem sich eine Doppelgarage befindet.

Die Hauptwohnung erreichen Sie über einen Windfang mit Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in Küche und Essbereich mit Zugang zum Nordwest-Balkon. Eine offene Treppe führt in den Wohnbereich mit Kaminofen und überdachter Südost-Terrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem das klimatisierte Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei klimatisierte Zimmer – zwei mit Loggia –, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad (2021).

Die ca. 77 m² große Einliegerwohnung in der unteren Etage verfügt über einen eigenen Zugang und orientiert sich im Grundriss an der Hauptwohnung. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer West-Terrasse und einer Veranda mit Fernblick. Ergänzt wird die Ebene durch Schlafzimmer, ein markant gestaltetes Bad, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer sowie mehrere Kellerräume mit Gartenzugang und Technikraum.

Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Die Einliegerwohnung steht leer, die Hauptwohnung ist eigentümerbewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang und sprechen Sie uns an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 800 m² Grundstück + ca. 393 m² Gartengrundstück und ca. 64 m² Garagengrundstück
ca. 241 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, davon ca. 77 m² Einliegerwohnung
3 Badezimmer und 2 Gäste-WC
2 ausgestattete Küchen
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Parkett- und Fliesenboden
Klimageräte in den 5 Schlafzimmern
Kaminofen
Wärmepumpe (Baujahr 2017)
Loggia, Veranda, 2 Terrassen
privater Garten und angeschlossenes Gartengrundstück
2 Garagen

Lage Untergrombach besticht - genau wie die gesamte Stadt Bruchsal - durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Nur wenige Gehminuten von diesem Haus entfernt finden Sie den Bahnhof, einen Einkaufsmarkt (Edeka mit angeschlossenem Bäcker) und den Untergrombacher See. Am Ortseingang befindet sich zudem ein Discounter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Handwerksbäckerei, Apotheken und Ärzte befinden sich zentral im Ortskern. Den Bahnhof mit Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto können Sie Bruchsal, Weingarten und auch Karlsruhe zeitnah erreichen. Außerdem liegt Untergrombach, der größte Stadtteil Bruchsals, an der B3 zwischen der Kernstadt und Weingarten. Untergrombach verfügt über einen eigenen Bahnhof, dessen Stadtbahnlinien Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden führen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie in ca. zehn Minuten.

Über die Stadtgrenzen hinaus ist Untergrombach für den Michaelsberg mit großflächigem Naturschutzgebiet und den Baggersee bekannt. Beides sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein. Außerdem sind eine Grund- und Realschule, sowie zwei Kindergärten vor Ort, welche Untergrombach zu einem familienfreundlichen Ort machen. Weitere Schulformen finden Sie bzw. Ihre Kinder im ca. fünf km entfernten Bruchsal. Der Schulweg kann bequem per Stadtbahn, aber auch mit dem Fahrrad gemeistert werden.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wohnen in idyllischer Lage – mit privatem Garten und traumhaften Ausblicken Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 800 m² großen Hanggrundstück in herrlicher Höhenlage am Ortsrand von Bruchsal-Untergrombach. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die Rheinebene. Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Das Split-Level-Haus bietet insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 9 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes, ca. 393 m² großes Gartengrundstück sowie ein separates Grundstück mit ca. 46 m² Fläche, auf dem sich eine Doppelgarage befindet. Die Hauptwohnung erreichen Sie über einen Windfang mit Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in Küche und Essbereich mit Zugang zum Nordwest-Balkon. Eine offene Treppe führt in den Wohnbereich mit Kaminofen und überdachter Südost-Terrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem das klimatisierte Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei klimatisierte Zimmer – zwei mit Loggia –, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad (2021). Die ca. 77 m² große Einliegerwohnung in der unteren Etage verfügt über einen eigenen Zugang und orientiert sich im Grundriss an der Hauptwohnung. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer West-Terrasse und einer Veranda mit Fernblick. Ergänzt wird die Ebene durch Schlafzimmer, ein markant gestaltetes Bad, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer sowie mehrere Kellerräume mit Gartenzugang und Technikraum. Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Die Einliegerwohnung steht leer, die Hauptwohnung ist eigentümerbewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang und sprechen Sie uns an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ca. 800 m² Grundstück + ca. 393 m² Gartengrundstück und ca. 64 m² Garagengrundstück - ca. 241 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, davon ca. 77 m² Einliegerwohnung - 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC - 2 ausgestattete Küchen - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Parkett- und Fliesenboden - Klimageräte in den 5 Schlafzimmern - Kaminofen - Wärmepumpe (Baujahr 2017) - Loggia, Veranda, 2 Terrassen - privater Garten und angeschlossenes Gartengrundstück - 2 Garagen Lage Untergrombach besticht - genau wie die gesamte Stadt Bruchsal - durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Nur wenige Gehminuten von diesem Haus entfernt finden Sie den Bahnhof, einen Einkaufsmarkt (Edeka mit angeschlossenem Bäcker) und den Untergrombacher See. Am Ortseingang befindet sich zudem ein Discounter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Handwerksbäckerei, Apotheken und Ärzte befinden sich zentral im Ortskern. Den Bahnhof mit Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto können Sie Bruchsal, Weingarten und auch Karlsruhe zeitnah erreichen. Außerdem liegt Untergrombach, der größte Stadtteil Bruchsals, an der B3 zwischen der Kernstadt und Weingarten. Untergrombach verfügt über einen eigenen Bahnhof, dessen Stadtbahnlinien Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden führen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie in ca. zehn Minuten. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Untergrombach für den Michaelsberg mit großflächigem Naturschutzgebiet und den Baggersee bekannt. Beides sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein. Außerdem sind eine Grund- und Realschule, sowie zwei Kindergärten vor Ort, welche Untergrombach zu einem familienfreundlichen Ort machen. Weitere Schulformen finden Sie bzw. Ihre Kinder im ca. fünf km entfernten Bruchsal. Der Schulweg kann bequem per Stadtbahn, aber auch mit dem Fahrrad gemeistert werden. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.