Glockenbach | Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse | vermietet | sofortige Mieteinnahmen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

11.707 €

pro m²

Beschreibung

✔ vermietet – sofortige Einnahmen ✔ komplette Sanierung 2023 ✔ ruhige Terrasse im Innenhof ✔ Fernwärme ✔ gefragte Innenstadtlage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens befindet sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Klenzestraße im beliebten Glockenbachviertel.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden Grundriss, Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Badezimmer und Küche vollständig erneuert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof – eine seltene Kombination aus Innenstadtlage und angenehmer Ruhe.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.150 €. Damit profitieren Käufer unmittelbar nach dem Eigentumsübergang von laufenden Einnahmen, ohne Vermietungsaufwand.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch aktuell kein Heizungstausch erforderlich ist.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine erstklassige Münchner Lage, einen hochwertigen Zustand und langfristige Wertstabilität legen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

komplette Kernsanierung 2023 neuer, moderner Grundriss hochwertige Einbauküche inklusive Premium-Geräte offener Wohn-/Essbereich Terrasse zum ruhigen Innenhof modernes Badezimmer Fernwärme Aufzug stufenloser Zugang Keller Duplex-Stellplatz optional gepflegte Eigentümergemeinschaft

Lage Das Glockenbachviertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Urbanes Leben, historische Altbauten, die Nähe zur Isar und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der wertstabilsten Adressen der Stadt.

Von der Wohnung erreichen Sie in wenigen Minuten:

• Gärtnerplatz • Isarufer • Reichenbachbrücke • Viktualienmarkt • Marienplatz • U-Bahn Fraunhoferstraße

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Verkäufer besteht in gleicher Höhe. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Interesse? Zwei Optionen:

Exposé mit allen Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle WEG-Versammlung) per E-Mail anfordern.
Vor-Ort-Termin nach Terminabsprache.

FT Immobilien 24 · Franco Tortorici ☎ 089 318 138 10 · 📱 0176 632 071 03 www.ftimmobilien24.com

Objektbeschreibung Diese 2023 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ruhige Terrasse zum Innenhof, der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. ✔ vermietet – sofortige Einnahmen ✔ komplette Sanierung 2023 ✔ ruhige Terrasse im Innenhof ✔ Fernwärme ✔ gefragte Innenstadtlage In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens befindet sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Klenzestraße im beliebten Glockenbachviertel. Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden Grundriss, Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Badezimmer und Küche vollständig erneuert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof – eine seltene Kombination aus Innenstadtlage und angenehmer Ruhe. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.150 €. Damit profitieren Käufer unmittelbar nach dem Eigentumsübergang von laufenden Einnahmen, ohne Vermietungsaufwand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch aktuell kein Heizungstausch erforderlich ist. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine erstklassige Münchner Lage, einen hochwertigen Zustand und langfristige Wertstabilität legen. Ausstattung Highlights auf einen Blick komplette Kernsanierung 2023 neuer, moderner Grundriss hochwertige Einbauküche inklusive Premium-Geräte offener Wohn-/Essbereich Terrasse zum ruhigen Innenhof modernes Badezimmer Fernwärme Aufzug stufenloser Zugang Keller Duplex-Stellplatz optional gepflegte Eigentümergemeinschaft Lage Das Glockenbachviertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Urbanes Leben, historische Altbauten, die Nähe zur Isar und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der wertstabilsten Adressen der Stadt. Von der Wohnung erreichen Sie in wenigen Minuten: • Gärtnerplatz • Isarufer • Reichenbachbrücke • Viktualienmarkt • Marienplatz • U-Bahn Fraunhoferstraße Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Verkäufer besteht in gleicher Höhe. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Interesse? Zwei Optionen: - Exposé mit allen Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle WEG-Versammlung) per E-Mail anfordern. - Vor-Ort-Termin nach Terminabsprache. FT Immobilien 24 · Franco Tortorici ☎ 089 318 138 10 · 📱 0176 632 071 03 www.ftimmobilien24.com