Gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in gefragter Lage

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.959 €

pro m²

Beschreibung

Ein der Wohnung zugeordneter, eigener Abstellraum befindet sich im Keller. Zudem gibt es im Keller einen gemeinsamen Waschkeller (Stellplatz für eigene Waschmaschine) und einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite ab dem 01.07.2026 mit € 320,- an.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 184,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse F, Bj. 1987

Ideal als geräumige und bequeme Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler, ruhiger Lage von Bad Schwartau.

Ausstattung

PKW-Stellplatz
Kellerraum
Gartenhaus
Garten
Wannenbad
Einbauküche

Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Bad Schwartau. Die Wohnung liegt in einer zentralen, ruhigen Sackgasse in fußläufiger Entfernung zum Wald Riesebusch, zum Kurpark und zum Stadtzentrum. Die Wohnung und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Objektbeschreibung Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Direkt vor dem Haus ist der zugehörige PKW-Stellplatz. Die Immobilie wurde in konventioneller und massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Die Außenwandflächen sind rot verklinkert und das Satteldach mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. In der Wohnung sind doppeltverglaste Mahagoni-Holzfenster verbaut. Im Flur, der Küche und dem Bad ist Marmorboden verlegt. Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer Stäbchenparkett aus Eiche. Die Einbauküche wurde 2006 erneuert und ist mit Spüle, E-Herd mit großem Kochfeld, Dunstanzugshaube nach außen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Das Wannenbad verfügt über Hänge-WC, Hänge-Bidet, Waschtisch, Lüftung und eine Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen. Über der Terrasse ist eine elektrische Markise mit Windsensor angebracht. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Teich mit Pumpe und Beleuchtung. Der schöne Garten ist mit Büschen, Hecken, Sträuchern und Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Ein der Wohnung zugeordneter, eigener Abstellraum befindet sich im Keller. Zudem gibt es im Keller einen gemeinsamen Waschkeller (Stellplatz für eigene Waschmaschine) und einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite ab dem 01.07.2026 mit € 320,- an. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 184,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse F, Bj. 1987 Ideal als geräumige und bequeme Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler, ruhiger Lage von Bad Schwartau. Ausstattung - PKW-Stellplatz - Kellerraum - Gartenhaus - Garten - Wannenbad - Einbauküche Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Bad Schwartau. Die Wohnung liegt in einer zentralen, ruhigen Sackgasse in fußläufiger Entfernung zum Wald Riesebusch, zum Kurpark und zum Stadtzentrum. Die Wohnung und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung