Eigenbedarf oder Rendite: Mehrfamilienhaus plus Rohbauoption, Garten & Terrasse in Bühler-Eußenheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97776

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 2-Familienhaus bietet auf ca. 278m² Wohnfläche komfortablen Platz für 2 unabhängige Wohneinheiten.

Das ca. 1100m² große Grundstück verfügt über Grünflächen, Gartenbereiche sowie Terrasse und Balkon.

Zusätzlich steht ein Rohbauanteil von ca. 140m² zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit, als gewerbliche Nutzfläche oder als Apartment/Ferienwohnung ausgebaut werden kann. Der Rohbau ist über einen eigenen Zugang zugänglich.

Wohnung im EG: 3 Zimmer/Küche/Bad/Terrasse + Keller- und Hobbyräume

Wohnung im 1. OG: 2 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC + Balkon

DG: 3 Zimmer/Abstellkammer + Bad

Rohbau: ca. 140m²

Eine Garage und Stellplätze sind vorhanden.

Das alles erscheint Ihnen interessant und Sie möchten diese Immobilie kennenlernen?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Mitten im Fränkischen Weinland und unweit von Karlstadt liegt die Gemeinde Bühler, ein Ortsteil der Großgemeinde Eußenheim mit ihren insgesamt sieben Gemeindeteilen. Der typisch fränkische Ort ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit 260 Einwohnern.

Durch die Nähe zu Karlstadt und die ruhige Lage in der Natur bietet Bühler eine perfekte Mischung aus ländlicher Infrastruktur und idyllischem Flair.

Diverse Autobahnen (A 7 Ri. Nord bei Hammelburg 20 km, A 7 Ri. Süd bei Gramschatz 19 km) sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Kreisstadt Karlstadt in 15 Minuten, die Städte Schweinfurt und Würzburg in 30 - 35 Minuten.

Karlstadt bietet nicht nur eine wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern ist auch infrastrukturell durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut aufgestellt.

In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von weiterführenden Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses 2-Familienhaus bietet auf ca. 278m² Wohnfläche komfortablen Platz für 2 unabhängige Wohneinheiten. Das ca. 1100m² große Grundstück verfügt über Grünflächen, Gartenbereiche sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich steht ein Rohbauanteil von ca. 140m² zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit, als gewerbliche Nutzfläche oder als Apartment/Ferienwohnung ausgebaut werden kann. Der Rohbau ist über einen eigenen Zugang zugänglich. Wohnung im EG: 3 Zimmer/Küche/Bad/Terrasse + Keller- und Hobbyräume Wohnung im 1. OG: 2 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC + Balkon + DG: 3 Zimmer/Abstellkammer + Bad Rohbau: ca. 140m² Eine Garage und Stellplätze sind vorhanden. Das alles erscheint Ihnen interessant und Sie möchten diese Immobilie kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Mitten im Fränkischen Weinland und unweit von Karlstadt liegt die Gemeinde Bühler, ein Ortsteil der Großgemeinde Eußenheim mit ihren insgesamt sieben Gemeindeteilen. Der typisch fränkische Ort ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit 260 Einwohnern. Durch die Nähe zu Karlstadt und die ruhige Lage in der Natur bietet Bühler eine perfekte Mischung aus ländlicher Infrastruktur und idyllischem Flair. Diverse Autobahnen (A 7 Ri. Nord bei Hammelburg 20 km, A 7 Ri. Süd bei Gramschatz 19 km) sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Kreisstadt Karlstadt in 15 Minuten, die Städte Schweinfurt und Würzburg in 30 - 35 Minuten. Karlstadt bietet nicht nur eine wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern ist auch infrastrukturell durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut aufgestellt. In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von weiterführenden Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.