Exklusive Maisonette im House-in-House-Stil – Ruhiges Wohnen mit Garten mitten in Hanau

Maisonette zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

479.000 €

4.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein modernes House-in-House-Konzept – Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, einen privaten Garten sowie einen ausgebauten Kellerbereich, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Windfang. Direkt links befindet sich das helle Tageslicht-Gäste-WC. Danach öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², lichtdurchflutet und ideal für geselliges Wohnen. Die moderne Einbauküche mit Granit -Arbeitsplatten ist optimal in den Wohnbereich integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den privaten Garten, der eine ruhige Oase mitten in der Stadt bietet.

Das Obergeschoss ist komplett mit Paketboden ausgestattet und verfügt über 3,5 großzügige Schlafzimmer:

Das kleinste Schlafzimmer misst ca. 15 m². Die beiden größeren Schlafzimmer bieten jeweils ca. 20 m² bzw. 15 m² + 7 m²

Ein Luxus-Tageslichtbad mit ca. 9 m², ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das Obergeschoss ab und sorgt für höchsten Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein 20m² wohnlich ausgebauter Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist – z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2015 aufwendig saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, moderne Fliesen und stilvolle Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort und erfüllen gehobene Ansprüche.

Ausstattung ca. 145 m² großzügige Maisonettewohnung im attraktiven House-in-House-Konzept (Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit privatem Garten und eigenem Keller)

Eigener Hauseingang sowie eigener Keller mit ausgebautem Wohnraum

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²

Große Sonnenterrasse mit Markise und privatem Garten (Sondernutzungsrecht)

Echtholzparkett im Obergeschoss sowie moderne, pflegeleichte Fliesen in den übrigen Räumen

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie separates Gäste-WC

Moderner Küchenbereich mit Einbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Beleuchtung)

Separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Wohnlich ausgebauter Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobby oder Gäste)

Eigener Außenstellplatz

Private Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr, ausschließlich für Bewohner zugänglich – ruhige, nachbarschaftsfreundliche Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Kontrollierte Entlüftungsanlage für dauerhaft frische Luft und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, mit effektivem Schutz vor Feuchtigkeit und Schimmel

Teilweise Smart-Home-Vorbereitung, u. a. für Lichtsteuerung, Alarmsystem und Video-Gegensprechanlage

Unmöblierte Übergabe – freie und individuelle Gestaltung der Wohnräume möglich

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Hanau. Der Hanauer Hauptbahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.

Die Nahversorgung ist optimal: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Restaurants, Cafés, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein Fitnessstudio erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten.

Auch mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar: Bauhaus, , Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, Tankstelle, TERDOX und weitere Märkte liegen nur ca. 1 bis 3 Fahrminuten entfernt. Hanauer Innenstadt erreicht man von hier aus mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto ca. 5min. .

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 liegt nur 2 Minuten entfernt, das Hanauer Krankenhaus erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie im 5-Minuten-Takt in ca. 25 Minuten zur Alten Oper in Frankfurt. Zusätzlich fahren Regionalzüge alle 5–10 Minuten, sodass Sie den Frankfurter Hauptbahnhof bereits nach etwa 15 Minuten erreichen. Über den ICE-Fernverkehr sind zudem zahlreiche nationale und internationale Ziele komfortabel erreichbar, darunter München, Berlin, Hamburg sowie Metropolen wie Paris.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im ruhigen, hinteren Bereich einer großzügig angelegten Wohnanlage mit viel Grün. Die gewachsene Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mit ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein modernes House-in-House-Konzept – Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, einen privaten Garten sowie einen ausgebauten Kellerbereich, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum bietet. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Windfang. Direkt links befindet sich das helle Tageslicht-Gäste-WC. Danach öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², lichtdurchflutet und ideal für geselliges Wohnen. Die moderne Einbauküche mit Granit -Arbeitsplatten ist optimal in den Wohnbereich integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den privaten Garten, der eine ruhige Oase mitten in der Stadt bietet. Das Obergeschoss ist komplett mit Paketboden ausgestattet und verfügt über 3,5 großzügige Schlafzimmer: Das kleinste Schlafzimmer misst ca. 15 m². Die beiden größeren Schlafzimmer bieten jeweils ca. 20 m² bzw. 15 m² + 7 m² Ein Luxus-Tageslichtbad mit ca. 9 m², ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das Obergeschoss ab und sorgt für höchsten Komfort. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein 20m² wohnlich ausgebauter Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist – z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wurde 2015 aufwendig saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, moderne Fliesen und stilvolle Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort und erfüllen gehobene Ansprüche. Ausstattung ca. 145 m² großzügige Maisonettewohnung im attraktiven House-in-House-Konzept (Wohnen wie im eigenen Reihenhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit privatem Garten und eigenem Keller) Eigener Hauseingang sowie eigener Keller mit ausgebautem Wohnraum Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Große Sonnenterrasse mit Markise und privatem Garten (Sondernutzungsrecht) Echtholzparkett im Obergeschoss sowie moderne, pflegeleichte Fliesen in den übrigen Räumen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie separates Gäste-WC Moderner Küchenbereich mit Einbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Beleuchtung) Separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Wohnlich ausgebauter Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobby oder Gäste) Eigener Außenstellplatz Private Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr, ausschließlich für Bewohner zugänglich – ruhige, nachbarschaftsfreundliche Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Kontrollierte Entlüftungsanlage für dauerhaft frische Luft und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, mit effektivem Schutz vor Feuchtigkeit und Schimmel Teilweise Smart-Home-Vorbereitung, u. a. für Lichtsteuerung, Alarmsystem und Video-Gegensprechanlage Unmöblierte Übergabe – freie und individuelle Gestaltung der Wohnräume möglich Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Hanau. Der Hanauer Hauptbahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Nahversorgung ist optimal: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Restaurants, Cafés, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein Fitnessstudio erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten. Auch mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar: Bauhaus, , Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, Tankstelle, TERDOX und weitere Märkte liegen nur ca. 1 bis 3 Fahrminuten entfernt. Hanauer Innenstadt erreicht man von hier aus mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto ca. 5min. . Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 liegt nur 2 Minuten entfernt, das Hanauer Krankenhaus erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie im 5-Minuten-Takt in ca. 25 Minuten zur Alten Oper in Frankfurt. Zusätzlich fahren Regionalzüge alle 5–10 Minuten, sodass Sie den Frankfurter Hauptbahnhof bereits nach etwa 15 Minuten erreichen. Über den ICE-Fernverkehr sind zudem zahlreiche nationale und internationale Ziele komfortabel erreichbar, darunter München, Berlin, Hamburg sowie Metropolen wie Paris.