Attraktive 2-ZKB-Maisonette – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Maisonette zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 48 m² Wohnfläche und bietet ein attraktives Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Der Eingangsbereich führt in die separate Küche sowie in den hellen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer sowie das zeitlos gestaltete Tageslichtbad befinden. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Modernisierung. Insbesondere die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sollten im Rahmen einer Renovierung erneuert bzw. aufgefrischt werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 saniert und wird für 15.000 EUR angeboten.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 360 EUR, davon sind derzeit 128 EUR nicht umlagefähig.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die ihren zukünftigen Einzug planen möchten.

Ausstattung

gut geschnittener Grundriss
48 m² Wohnfläche
attraktive Maisonette-Aufteilung
helles Wohn- und Schlafzimmer auf zwei Ebenen
separate Küche
Südbalkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 EUR, Tiefgarage 2024 saniert
geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Günzburg, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Günzburg bietet zudem eine ausgezeichnete Verbindung zu den Städten Ulm und Augsburg, die jeweils in kurzer Zeit über die Autobahn A8 erreichbar sind. Auch der Bahnhof Günzburg mit seinen regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen sorgt für beste Mobilität – ob für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Günzburg mit einem hohen Freizeitwert: Die charmante Altstadt mit ihren Cafés und Geschäften, die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege tragen ebenso zur Lebensqualität bei wie Freizeitangebote in der Umgebung – darunter das überregional bekannte LEGOLAND Deutschland Resort.

Sonstiges Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen.
scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 48 m² Wohnfläche und bietet ein attraktives Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Der Eingangsbereich führt in die separate Küche sowie in den hellen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer sowie das zeitlos gestaltete Tageslichtbad befinden. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Modernisierung. Insbesondere die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sollten im Rahmen einer Renovierung erneuert bzw. aufgefrischt werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 saniert und wird für 15.000 EUR angeboten. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 360 EUR, davon sind derzeit 128 EUR nicht umlagefähig. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die ihren zukünftigen Einzug planen möchten. Ausstattung - gut geschnittener Grundriss - 48 m² Wohnfläche - attraktive Maisonette-Aufteilung - helles Wohn- und Schlafzimmer auf zwei Ebenen - separate Küche - Südbalkon - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 EUR, Tiefgarage 2024 saniert - geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Günzburg, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Günzburg bietet zudem eine ausgezeichnete Verbindung zu den Städten Ulm und Augsburg, die jeweils in kurzer Zeit über die Autobahn A8 erreichbar sind. Auch der Bahnhof Günzburg mit seinen regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen sorgt für beste Mobilität – ob für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Günzburg mit einem hohen Freizeitwert: Die charmante Altstadt mit ihren Cafés und Geschäften, die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege tragen ebenso zur Lebensqualität bei wie Freizeitangebote in der Umgebung – darunter das überregional bekannte LEGOLAND Deutschland Resort. Sonstiges Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen. scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.