Sofortige Eigennutzung ausgeschlossen – langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77963

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:

Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (64/71 Jahre) verkauft. Eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Bezug durch den Käufer ist daher erst nach Ablauf von 12 Jahren möglich. Das Objekt eignet sich ausschließlich als langfristige Kapitalanlage.

Der ausgewiesene Kaufpreis von 199.000 € erfolgt im Kaufangebotsverfahren und stellt das Mindestgebot dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, wertstabilen Grundstück mit schönem Baumbestand und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger bietet das bestehende Wohnrecht den Vorteil, die Immobilie deutlich unter Marktwert erwerben zu können, während gleichzeitig eine ruhige Investitionsphase ohne Mietersuche oder klassischen Verwaltungsaufwand entsteht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines entgeltlichen Wohnrechts mit monatlicher Nutzungsvergütung. Dadurch können laufende Einnahmen erzielt sowie objektbezogene Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Grundlage hierfür bildet ein angesetzter Verkehrswert von 375.000 €.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Ausstattung Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (64/71) mit Wohnungsrecht für 12 Jahre verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert.

Modernisierungen: Modernisierung Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2015 Neue Fenster im gesamten Haus (2015) Neue Haustür Terrassenbau im Jahr 2014 Großer Anbauschuppen / Nebengebäude (2016)

Weitere Ausstattungsmerkmale: Außenrollläden Einbruchsichere Terrassentür großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten voll unterkellert Kaltdachkonstruktion Nebengebäude / Schuppen als Werkstatt oder Holzlager nutzbar

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster Gäste-WC Keller

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück und Garten

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Garten.

Der Garten bietet: großen Baumbestand gepflegte Grünflächen eine wunderschöne Magnolie viel Privatsphäre zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Die großzügige Terrasse ermöglicht einen schönen Blick in den Garten und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen.

Lage Lage – Makrolage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Region Südbaden nahe der Rheinebene und unweit der deutsch-französischen Grenze. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer wirtschaftlich starken Region. Der Rhein sowie zahlreiche Rad- und Naherholungswege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur europäischen Metropole Strasbourg verleiht der Region zusätzliche Dynamik. Gleichzeitig gehört der Standort zur wirtschaftsstarken Ortenau, die für ihre stabile Wirtschaftsstruktur, mittelständische Unternehmen und gute Verkehrsanbindung bekannt ist.

Die Kombination aus internationaler Lage, Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage – Mikrolage

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und zu einem nahegelegenen Fluss, der die Umgebung landschaftlich prägt und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (64/71 Jahre) verkauft. Eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Bezug durch den Käufer ist daher erst nach Ablauf von 12 Jahren möglich. Das Objekt eignet sich ausschließlich als langfristige Kapitalanlage. Der ausgewiesene Kaufpreis von 199.000 € erfolgt im Kaufangebotsverfahren und stellt das Mindestgebot dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, wertstabilen Grundstück mit schönem Baumbestand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Wohnrecht den Vorteil, die Immobilie deutlich unter Marktwert erwerben zu können, während gleichzeitig eine ruhige Investitionsphase ohne Mietersuche oder klassischen Verwaltungsaufwand entsteht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines entgeltlichen Wohnrechts mit monatlicher Nutzungsvergütung. Dadurch können laufende Einnahmen erzielt sowie objektbezogene Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Grundlage hierfür bildet ein angesetzter Verkehrswert von 375.000 €. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Ausstattung Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (64/71) mit Wohnungsrecht für 12 Jahre verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Modernisierungen: Modernisierung Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2015 Neue Fenster im gesamten Haus (2015) Neue Haustür Terrassenbau im Jahr 2014 Großer Anbauschuppen / Nebengebäude (2016) Weitere Ausstattungsmerkmale: Außenrollläden Einbruchsichere Terrassentür großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten voll unterkellert Kaltdachkonstruktion Nebengebäude / Schuppen als Werkstatt oder Holzlager nutzbar Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster Gäste-WC Keller Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück und Garten Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Garten. Der Garten bietet: großen Baumbestand gepflegte Grünflächen eine wunderschöne Magnolie viel Privatsphäre zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten Die großzügige Terrasse ermöglicht einen schönen Blick in den Garten und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen. Lage Lage – Makrolage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Region Südbaden nahe der Rheinebene und unweit der deutsch-französischen Grenze. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer wirtschaftlich starken Region. Der Rhein sowie zahlreiche Rad- und Naherholungswege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur europäischen Metropole Strasbourg verleiht der Region zusätzliche Dynamik. Gleichzeitig gehört der Standort zur wirtschaftsstarken Ortenau, die für ihre stabile Wirtschaftsstruktur, mittelständische Unternehmen und gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Kombination aus internationaler Lage, Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage – Mikrolage Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und zu einem nahegelegenen Fluss, der die Umgebung landschaftlich prägt und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.