Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: 4-Raum-Maisonette-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

68.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

716 €

pro m²

Beschreibung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Lage Das Wohnhaus befindet sich auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Dieser Stadtteil ist geprägt von seinem offenen und lebendigen Charakter. Zahlreiche Imbisse, Einzelhandelsgeschäfte und Startups haben sich in den vergangenen Jahren auf dem Sonnenberg niedergelassen. Dank der bunt gemischten Bevölkerung und dem Leben, welches sich zwischen den Häusern und Gärten abspielt, erlangt der Stadtteil immer mehr Zuspruch. Eine Vielzahl an bekannten und exzellenten Bars und Restaurants befinden sich ebenso auf dem Sonnenberg. Diese ziehen täglich Feinschmecker aus ganz Chemnitz und Umgebung in ihren Bann.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Erker in einer ruhigen Seitenstraße des Chemnitzer Sonnenbergs. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1910 erbaut und 1997 umfassend saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung / helle & freundliche Wohnräume / einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen / langer Flurbereich mit genügend Stauraum / Wohnzimmer mit optimalem Grundriss / helle Küche mit tollem Erker / gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss / gemütliches Kinderzimmer im Dachgeschoss / 2 weitere Schlafzimmer im Spitzboden / Schlafzimmer von optimaler Größe / lichtdurchfluteter Spitzboden durch zahlreiche Dachfenster / Zugang zum Spitzboden über die Wohnung & das Treppenhaus / abschließbares Kellerabteil zugehörig / Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 5.121,96€ p.a. erzielt. Aufgrund diverser Rechtsstreitigkeiten im Haus beträgt die Vorauszahlung des Hausgeldes für diese Einheit aktuell 539,96€. Zudem werden weitere 51,87€ monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Lage Das Wohnhaus befindet sich auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Dieser Stadtteil ist geprägt von seinem offenen und lebendigen Charakter. Zahlreiche Imbisse, Einzelhandelsgeschäfte und Startups haben sich in den vergangenen Jahren auf dem Sonnenberg niedergelassen. Dank der bunt gemischten Bevölkerung und dem Leben, welches sich zwischen den Häusern und Gärten abspielt, erlangt der Stadtteil immer mehr Zuspruch. Eine Vielzahl an bekannten und exzellenten Bars und Restaurants befinden sich ebenso auf dem Sonnenberg. Diese ziehen täglich Feinschmecker aus ganz Chemnitz und Umgebung in ihren Bann.