Platz für die ganze Familie – Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.107 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und eignet sich aufgrund der durchdachten Aufteilung ideal für Familien. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf einen der insgesamt zwei Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Küchentisch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großflächigen Gemeinschaftsgarten in idyllischer Lage.

Ausstattung Es steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
2 Balkone in Süd-Ausrichtung
3 geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
Geräumiger Kellerraum mit ca. 24 m²
Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gemeinschaftsgarten
Energetische Sanierung der Gebäudefassade (vor ca. 10 Jahren)

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Süden Clausthal-Zellerfelds und ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein kleiner Wald grenzt an den rückwärtigen Bereich des Grundstückes. Der beliebte Eulenspiegel Teich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Lage ist das Mehrfamilienhaus zentral gelegen. Die Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Clausthal-Zellerfeld gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden eine bekannte Universitätsstadt und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten beliebter Urlaubsort. Der öffentliche Nahverkehr in Clausthal-Zellerfeld wird durch mehrere Buslinien, u.a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau, gewährleistet. Durch die gute Anbindung an alle relevanten Regionen im Großraum Harz und der zentralen Lage zwischen den Kreisstädten Goslar und Osterode am Harz bildet Clausthal-Zellerfeld einen Knotenpunkt und eröffnet Besuchern und Einwohnern viel-fältige Möglichkeiten.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Clausthal-Zellerfeld. Das Objekt gehört zu einem Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindliche Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1963. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und eignet sich aufgrund der durchdachten Aufteilung ideal für Familien. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf einen der insgesamt zwei Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Küchentisch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großflächigen Gemeinschaftsgarten in idyllischer Lage. Ausstattung Es steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang - 2 Balkone in Süd-Ausrichtung - 3 geräumige Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss - Geräumiger Kellerraum mit ca. 24 m² - Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gemeinschaftsgarten - Energetische Sanierung der Gebäudefassade (vor ca. 10 Jahren) Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Süden Clausthal-Zellerfelds und ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein kleiner Wald grenzt an den rückwärtigen Bereich des Grundstückes. Der beliebte Eulenspiegel Teich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Lage ist das Mehrfamilienhaus zentral gelegen. Die Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Clausthal-Zellerfeld gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden eine bekannte Universitätsstadt und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten beliebter Urlaubsort. Der öffentliche Nahverkehr in Clausthal-Zellerfeld wird durch mehrere Buslinien, u.a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau, gewährleistet. Durch die gute Anbindung an alle relevanten Regionen im Großraum Harz und der zentralen Lage zwischen den Kreisstädten Goslar und Osterode am Harz bildet Clausthal-Zellerfeld einen Knotenpunkt und eröffnet Besuchern und Einwohnern viel-fältige Möglichkeiten. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.950 €): 596 € / Monat
20% Eigenkapital (27.900 €): 530 € / Monat
30% Eigenkapital (41.850 €): 464 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie – Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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