***Stuhr-Seckenhausen: Ein Haus, viele Möglichkeiten für Familie, Vermietung und Generationen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

28.217 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Bis heute ist die dafür geschaffene Struktur erhalten geblieben. Ein eigenständiges Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen miteinander und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind weiterhin vorhanden.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, stehen hier bis zu vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alternativ lässt sich die Ebene wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Dachfenster, eine überarbeitete Elektrik, Netzwerkverkabelung, neue Sicherungskästen sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und wird durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt. Digitale Stromzähler sowie moderne Steuerungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Neff-Geräte, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie ein Neff Slide&Hide® Backofen mit vollständig versenkbarer Tür unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch die weiteren Flächen des Hauses überzeugen. Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe und Höhe deutlich mehr als reine Lagerfläche und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der vorhandene Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie den großzügigen Garten.

Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und selten gewordener Flexibilität. Ideal für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.

Ausstattung Gebäude & Nutzung

Ca. 231,5 m² Wohnfläche
Ca. 883 m² Grundstück
7 Zimmer
6 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
2 Badezimmer
2 Gäste-WCs
Vollkeller
Eigenständiges Treppenhaus
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss vorhanden

Energie & Haustechnik

Bosch-Gasheizung mit App-Steuerung und Fernzugriff
Solaranlage mit ca. 10 kWp
Batteriespeicher mit ca. 11 kWh
Digitale Stromzähler
Wallbox für E-Auto
Fingerprint-Hauseingangstür
Fenster & Komfort
3-fach verglaste Fenster und Terrassenelemente
2-fach verglaste Velux-Dachfenster
Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
Maßgefertigte Fliegengitter an nahezu allen Fenstern und Terrassentüren

Wohnkomfort & Innenausstattung

Echtholzparkett aus Eiche
Teilweise Decken abgehängt inklusive neu installierten LED-Spots
Netzwerk-/LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafzimmern
USB-Anschluss an mindestens einer Steckdose je Zimmer

Küche

Hochwertige Einbauküche mit maßgefertigter Keramik-Arbeitsplatte
Neff-Elektrogeräte
Zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke und ein Gefrierschrank
WLAN-fähiger Backofen mit versenkbarer Backofentür
WLAN-fähiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Außenbereich

Doppelgarage mit direktem Garten- und Kellerzugang
Terrasse
Zwei Balkone mit Glasgeländern aus Sicherheitsglas
Außenkamin
Solarmodule auf der Vorder-, Seiten- und Rückseite des Daches
Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

Modernisierungen (2020):

Energetik & Haustechnik

Gasheizung (Bosch) erneuert
Solaranlage mit ca. 10 kWp installiert
Batteriespeicher mit ca. 11 kWh installiert
Hauptsicherungskasten sowie Unterverteilungen je Etage erneuert
Stromleitungen vom Fachbetrieb geprüft
Neue Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus
Netzwerk-/LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
Neue Hauseingangstür nach energetischem Standard mit Fingerprint-System

Fenster & Gebäudehülle

3-fach verglaste Fenster erneuert
Terrassenelemente vollständig erneuert
Velux-Dachfenster erneuert
Außendämmung angebracht
Balkone vollständig saniert und neu abgedichtet

Innenausbau

Wände neu verputzt und mit feinem Silikatputz verspachtelt
Echtholzparkett verlegt
Teilweise Decken abgehängt

Küche

Hochwertige Einbauküche eingebaut
Maßgefertigte Keramik-Arbeitsplatte
Neff-Elektrogeräte installiert

Außenbereich

Balkongeländer aus Sicherheitsglas erneuert
Hochwertige Balkonbeläge verlegt
Wallbox installiert

Lage Die Immobilie befindet sich in Seckenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr im südlichen Bremer Umland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die Nähe zu Bremen macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bremen, Delmenhorst, Weyhe, Oldenburg, Osnabrück und Hamburg. Die Bremer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Bremen.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie die Grundschule Seckenhausen befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die KGS Stuhr-Brinkum mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und teilweise auch über Schulbusverbindungen gut angebunden.

Die Nahversorgung ist sowohl im Ort als auch in den benachbarten Ortsteilen sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Insbesondere die nahegelegenen Ortsteile Erichshof, Brinkum und Moordeich bieten ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Angebot durch den Ochtum Park mit seinen Outlet- und Fachgeschäften sowie das nahegelegene IKEA-Einrichtungshaus.

Einen besonderen Freizeitwert bieten die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Silbersee und der Steller See sind beliebte Ausflugsziele in der Region und laden mit ihren Badebereichen, Liegewiesen und Freizeitangeboten zum Entspannen ein. Darüber hinaus bieten die Steller Heide sowie die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Auch das Vereinsleben ist in der Gemeinde Stuhr stark ausgeprägt. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote, Reitsportmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage macht Seckenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Bremer Umland.

Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit rund 231,5 m² Wohnfläche, einem 883 m² großen Grundstück, Vollkeller, ausbaufähigem Spitzboden und einer durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Bis heute ist die dafür geschaffene Struktur erhalten geblieben. Ein eigenständiges Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen miteinander und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind weiterhin vorhanden. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, stehen hier bis zu vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alternativ lässt sich die Ebene wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten schöne Rückzugsorte im Freien. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Dachfenster, eine überarbeitete Elektrik, Netzwerkverkabelung, neue Sicherungskästen sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und wird durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt. Digitale Stromzähler sowie moderne Steuerungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Neff-Geräte, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie ein Neff Slide&Hide® Backofen mit vollständig versenkbarer Tür unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch die weiteren Flächen des Hauses überzeugen. Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe und Höhe deutlich mehr als reine Lagerfläche und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der vorhandene Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie den großzügigen Garten. Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und selten gewordener Flexibilität. Ideal für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten. Ausstattung Gebäude & Nutzung * Ca. 231,5 m² Wohnfläche * Ca. 883 m² Grundstück * 7 Zimmer * 6 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * 2 Badezimmer * 2 Gäste-WCs * Vollkeller * Eigenständiges Treppenhaus * Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich * Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss vorhanden Energie & Haustechnik * Bosch-Gasheizung mit App-Steuerung und Fernzugriff * Solaranlage mit ca. 10 kWp * Batteriespeicher mit ca. 11 kWh * Digitale Stromzähler * Wallbox für E-Auto * Fingerprint-Hauseingangstür * Fenster & Komfort * 3-fach verglaste Fenster und Terrassenelemente * 2-fach verglaste Velux-Dachfenster * Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern * Maßgefertigte Fliegengitter an nahezu allen Fenstern und Terrassentüren Wohnkomfort & Innenausstattung * Echtholzparkett aus Eiche * Teilweise Decken abgehängt inklusive neu installierten LED-Spots * Netzwerk-/LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafzimmern * USB-Anschluss an mindestens einer Steckdose je Zimmer Küche * Hochwertige Einbauküche mit maßgefertigter Keramik-Arbeitsplatte * Neff-Elektrogeräte * Zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke und ein Gefrierschrank * WLAN-fähiger Backofen mit versenkbarer Backofentür * WLAN-fähiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Außenbereich * Doppelgarage mit direktem Garten- und Kellerzugang * Terrasse * Zwei Balkone mit Glasgeländern aus Sicherheitsglas * Außenkamin * Solarmodule auf der Vorder-, Seiten- und Rückseite des Daches * Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand Modernisierungen (2020): Energetik & Haustechnik * Gasheizung (Bosch) erneuert * Solaranlage mit ca. 10 kWp installiert * Batteriespeicher mit ca. 11 kWh installiert * Hauptsicherungskasten sowie Unterverteilungen je Etage erneuert * Stromleitungen vom Fachbetrieb geprüft * Neue Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus * Netzwerk-/LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen * Neue Hauseingangstür nach energetischem Standard mit Fingerprint-System Fenster & Gebäudehülle * 3-fach verglaste Fenster erneuert * Terrassenelemente vollständig erneuert * Velux-Dachfenster erneuert * Außendämmung angebracht * Balkone vollständig saniert und neu abgedichtet Innenausbau * Wände neu verputzt und mit feinem Silikatputz verspachtelt * Echtholzparkett verlegt * Teilweise Decken abgehängt Küche * Hochwertige Einbauküche eingebaut * Maßgefertigte Keramik-Arbeitsplatte * Neff-Elektrogeräte installiert Außenbereich * Balkongeländer aus Sicherheitsglas erneuert * Hochwertige Balkonbeläge verlegt * Wallbox installiert Lage Die Immobilie befindet sich in Seckenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr im südlichen Bremer Umland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die Nähe zu Bremen macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bremen, Delmenhorst, Weyhe, Oldenburg, Osnabrück und Hamburg. Die Bremer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Bremen. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie die Grundschule Seckenhausen befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die KGS Stuhr-Brinkum mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und teilweise auch über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Nahversorgung ist sowohl im Ort als auch in den benachbarten Ortsteilen sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Insbesondere die nahegelegenen Ortsteile Erichshof, Brinkum und Moordeich bieten ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Angebot durch den Ochtum Park mit seinen Outlet- und Fachgeschäften sowie das nahegelegene IKEA-Einrichtungshaus. Einen besonderen Freizeitwert bieten die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Silbersee und der Steller See sind beliebte Ausflugsziele in der Region und laden mit ihren Badebereichen, Liegewiesen und Freizeitangeboten zum Entspannen ein. Darüber hinaus bieten die Steller Heide sowie die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Auch das Vereinsleben ist in der Gemeinde Stuhr stark ausgeprägt. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote, Reitsportmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage macht Seckenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Bremer Umland. Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? 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