Wohnsitz in Kühlungsborn - mit West-Balkon, Kamin, Sauna, Aufzug & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.343 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Seniorengerecht Blick ins Grüne Fliesen Ofenheizung, Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Ostseebad Kühlungsborn erwartet Sie ein exklusives Apartment in einer Wohnanlage mit drei Häusern aus dem Baujahr 2014 in sehr gepflegtem Zustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf drei großzügige Zimmer, eine Diele, eine offene Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Aquaclean-WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine ruhige, maritime Eleganz und verbinden hohen Komfort mit einer anspruchsvollen Gestaltung. Dank eines Aufzugs und einer barrierearmen Bauweise bietet das Objekt eine exzellente Zugänglichkeit. Hochwertige Details wie edle Fliesenböden, eine Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens und Induktionskochfeld sowie ein Kaminofen und eine Sauna – die gemeinschaftlich genutzt wird – unterstreichen den gehobenen Charakter. Der ca. 11,68 m² große West-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zudem zum Entspannen ein. Mit der Markise lässt er sich in ein schattiges Plätzchen verwandeln. Ein Abstellraum am Balkon bietet nützlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Gas und Solarthermie für Warmwasser. Bodentiefe und dreifach verglaste Holzfenster lassen die Räume lichtdurchfluten. Die Balkonschiebetür wird mit einer elektrisch betriebenen Jalousie verdunkelt. Das Interieur ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Wohnqualität unmittelbar genießen können. Ein großes Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieses Apartment vereint erstklassige Küstenlage – der Strand ist ca. 300 m entfernt, exklusives Design und Wellness zu einem seltenen Rückzugsort. Ein PKW-Stellplatz mit E-Lade Möglichkeit in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls Teil dieses Angebots. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Seniorengerecht Blick ins Grüne Fliesen Ofenheizung, Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnsitz in Kühlungsborn - mit West-Balkon, Kamin, Sauna, Aufzug & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung