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Sofort Bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage
Wohnung zum Kauf in Freiburg im Breisgau · 79108
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
5.942 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
SOFORT BEZUGSFREIE helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Die voll ausgestattete Küche verfügt ebenso wie der angrenzende Wohnbereich über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, was angenehme Helligkeit bringt und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der Balkon lädt außerdem zu entspannten Stunden im Freien ein und ist durch den darüberliegenden Balkon geschützt.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Durch den sofortigen Leerstand profitieren Erwerber von maximaler Flexibilität: Eigennutzer können ohne Wartezeit einziehen, während Kapitalanleger den Vorteil der freien Mieterwahl genießen.
Beide Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, es besteht kein Durchgangszimmer. Wodurch sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare eignet. Ebenso bietet der Grundriss Voraussetzungen für eine praktische Zweck-WG. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den modernen Gesamteindruck.
Das raumhoch hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet eine zeitlose, pflegeleichte Ausstattung.
Ein überdachter, oberirdischer Stellplatz mit elektrischem Rolltor sorgt für komfortables und sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes abschließbares Kellerabteil mit robusten Alubeschlägen, einen gemeinsamen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Besonders praktisch: Dort steht zusätzlich ein Waschbecken zur Verfügung – ideal, um nach einer Outdoor-Tour im schönen Breisgau, verschmutzte Schuhe oder Kleidung direkt im Keller zu reinigen.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet den Wohnkomfort ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für alle, die eine gepflegte, gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Freiburg-Zähringen suchen.
Lage
Bewohner profitieren von der urbanen Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag. Die erste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Generell verfügt der Stadtteil über ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird die medizinische Nahversorgung durch die nahe gelegenen Kliniken und das Universitätsklinikum Freiburg.
Die unmittelbare Nähe zum Zähringer Wald, zum Schlossberg und zu den Ausläufern des Schwarzwalds bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
- Terrasse
- Ja
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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