Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow – 600 € Kaltmiete

Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21683

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.507 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit schönem Rückzugscharakter. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und sorgt dadurch für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und angenehme Lichtverhältnisse. Größe und Aufteilung: 73,02 m²

Ausstattung

Vermietet: Jahreskaltmiete 7.200 €
Balkon
Einbauküche
Zustand: Sehr gepflegt, renovierungsarm, modernes Bad/Wohnbereich, Laminat/Fliesenboden, weiße Wände

Lage Mühlenweg befindet sich im Stadtgebiet von Stade, nah am Zentrum bzw. in einem der innerörtlichen Viertel. Anbindung an zentrale Straßen führen in die Innenstadt und zu umliegenden Ortsteilen.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Nahversorgung durch Supermärkte und Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in der Stadt Stade; ggf. Regionalzuganbindung). Fahrrad- und Fußwege vorhanden; Parkmöglichkeiten in der Regel an Straßenrändern oder örtlichen Parkplätzen. Anbindung an Autobahnen/Verkehrswege: Direkter Anschluss zu regionalen Straßen; Autobahnen A1/A7 in erreichbarer Entfernung

Umfeld: überwiegend gemischte Nutzung mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen; verschiedene Baujahre, teils ruhige Wohnstrukturen, teils stärker bebaute, verkehrsnahe Bereiche.

Umfeldcharakter: familienfreundlich, mit Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe; ggf. städtische Entwicklungen oder Neubaugebiete in der Planung.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist zum 01.06.26 zuverlässig neu vermietet und erzielt 600 € Kaltmiete monatlich. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.200 € p.a.. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit schönem Rückzugscharakter. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und sorgt dadurch für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und angenehme Lichtverhältnisse. Größe und Aufteilung: 73,02 m² Ausstattung - Vermietet: Jahreskaltmiete 7.200 € - Balkon - Einbauküche - Zustand: Sehr gepflegt, renovierungsarm, modernes Bad/Wohnbereich, Laminat/Fliesenboden, weiße Wände Lage Mühlenweg befindet sich im Stadtgebiet von Stade, nah am Zentrum bzw. in einem der innerörtlichen Viertel. Anbindung an zentrale Straßen führen in die Innenstadt und zu umliegenden Ortsteilen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Nahversorgung durch Supermärkte und Apotheken vorhanden. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in der Stadt Stade; ggf. Regionalzuganbindung). Fahrrad- und Fußwege vorhanden; Parkmöglichkeiten in der Regel an Straßenrändern oder örtlichen Parkplätzen. Anbindung an Autobahnen/Verkehrswege: Direkter Anschluss zu regionalen Straßen; Autobahnen A1/A7 in erreichbarer Entfernung Umfeld: überwiegend gemischte Nutzung mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen; verschiedene Baujahre, teils ruhige Wohnstrukturen, teils stärker bebaute, verkehrsnahe Bereiche. Umfeldcharakter: familienfreundlich, mit Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe; ggf. städtische Entwicklungen oder Neubaugebiete in der Planung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow – 600 € Kaltmiete

Beschreibung

Ausstattung