Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hecklingen · 39444

Kaufpreis

29.900 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

179 €

pro m²

Beschreibung

Ein aktuelles Wertgutachten aus dem Jahr 2024 liegt vor und schafft Transparenz für die weitere Planung. Die Fenster wurden teilweise bereits gegen moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung ausgetauscht. Zusätzlich sind weitere Fenster mit Rollläden vorhanden, die zur Ergänzung bereitstehen. Das Dach befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber Potenzial zur Neugestaltung und energetischen Aufwertung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Durchdachte Baupläne für den Ausbau sind vorhanden und erleichtern die Umsetzung eines stimmigen Raumkonzepts über alle Etagen hinweg.

Diese Immobilie spricht vor allem Käufer an, die mit handwerklichem Geschick, architektonischem Gespür und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter ein ehrliches Projekt angehen möchten. Die vorhandenen Grundlagen schaffen ein solides Fundament, um aus dem Haus ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit entstehen zu lassen – authentisch, durchdacht und mit Substanz.

Ausstattung • Reihenhaus in zentraler Lage • Baujahr: 1900 • Wohnfläche: ca. 167 m² • Grundstück: 214 m² • teilweise unterkellert • Dach: Zustand: sanierungsbedürftig • Fenster: Zustand: teilweise neu

Material: Kunststoff
Verglasung: Doppelverglasung • Besonderheiten:
Baupläne für Ausbau vorhanden
Fenster mit Rollläden zum Einbau vorhanden
fortgeschrittener Sanierungszustand im Erdgeschoss/Obergeschoss entkernt
Wertgutachten aus 2024 vorhanden

Lage Hecklingen, idyllisch im Salzlandkreis Sachsen-Anhalts gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bindet Hecklingen zuverlässig an umliegende Städte wie Aschersleben und Staßfurt an, ebenso wie die nahe B180, die für Berufspendler eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen bietet. Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück – das romanische Kloster und die mittelalterliche Stadtkirche zeugen von ihrer historischen Bedeutung.

Wirtschaftlich profitiert die Region von kleineren Gewerbegebieten und Handwerksbetrieben, die Arbeitsmöglichkeiten in direkter Nähe schaffen. Zudem sind größere Arbeitgeber im nahen Staßfurt und Aschersleben schnell erreichbar, was die Lage für Fachkräfte und Pendler interessant macht.

Für Naturfreunde bietet Hecklingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge und Radtouren entlang der Bode oder durch die angrenzenden Felder und Wälder laden zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist schnell erreichbar und ermöglicht Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Kulturell punktet Hecklingen mit historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Kloster St. Georg und die romanische Kirche St. Marien. Veranstaltungen im Ort und den Nachbarstädten schaffen ein abwechslungsreiches Angebot an kulturellen Erlebnissen.

Zur Lebensqualität tragen auch die Freizeitmöglichkeiten bei – ob im örtlichen Sportverein, im Schwimmbad der Nachbarstadt oder bei einem Besuch der kleinen Cafés und Läden im Zentrum. Hecklingen bietet ein ruhiges, bodenständiges Lebensumfeld mit kurzen Wegen und dem gewissen historischen Charme.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Stefan Armstroff

Objektbeschreibung Dieses um 1900 errichtete Reihenhaus bietet mit rund 167 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von 214 m² eine attraktive Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, zeigt jedoch bereits erste vorbereitende Maßnahmen, die den Einstieg in den Ausbau erleichtern: Das Erdgeschoss weist einen fortgeschrittenen Entkernungszustand auf, im Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Rückbauarbeiten durchgeführt. Damit ist der Weg geebnet, um moderne Wohnideen mit historischem Bestand zu vereinen. Ein aktuelles Wertgutachten aus dem Jahr 2024 liegt vor und schafft Transparenz für die weitere Planung. Die Fenster wurden teilweise bereits gegen moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung ausgetauscht. Zusätzlich sind weitere Fenster mit Rollläden vorhanden, die zur Ergänzung bereitstehen. Das Dach befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber Potenzial zur Neugestaltung und energetischen Aufwertung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Durchdachte Baupläne für den Ausbau sind vorhanden und erleichtern die Umsetzung eines stimmigen Raumkonzepts über alle Etagen hinweg. Diese Immobilie spricht vor allem Käufer an, die mit handwerklichem Geschick, architektonischem Gespür und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter ein ehrliches Projekt angehen möchten. Die vorhandenen Grundlagen schaffen ein solides Fundament, um aus dem Haus ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit entstehen zu lassen – authentisch, durchdacht und mit Substanz. Ausstattung • Reihenhaus in zentraler Lage • Baujahr: 1900 • Wohnfläche: ca. 167 m² • Grundstück: 214 m² • teilweise unterkellert • Dach: Zustand: sanierungsbedürftig • Fenster: Zustand: teilweise neu - Material: Kunststoff - Verglasung: Doppelverglasung • Besonderheiten: - Baupläne für Ausbau vorhanden - Fenster mit Rollläden zum Einbau vorhanden - fortgeschrittener Sanierungszustand im Erdgeschoss/Obergeschoss entkernt - Wertgutachten aus 2024 vorhanden Lage Hecklingen, idyllisch im Salzlandkreis Sachsen-Anhalts gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bindet Hecklingen zuverlässig an umliegende Städte wie Aschersleben und Staßfurt an, ebenso wie die nahe B180, die für Berufspendler eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen bietet. Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück – das romanische Kloster und die mittelalterliche Stadtkirche zeugen von ihrer historischen Bedeutung. Wirtschaftlich profitiert die Region von kleineren Gewerbegebieten und Handwerksbetrieben, die Arbeitsmöglichkeiten in direkter Nähe schaffen. Zudem sind größere Arbeitgeber im nahen Staßfurt und Aschersleben schnell erreichbar, was die Lage für Fachkräfte und Pendler interessant macht. Für Naturfreunde bietet Hecklingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge und Radtouren entlang der Bode oder durch die angrenzenden Felder und Wälder laden zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist schnell erreichbar und ermöglicht Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Kulturell punktet Hecklingen mit historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Kloster St. Georg und die romanische Kirche St. Marien. Veranstaltungen im Ort und den Nachbarstädten schaffen ein abwechslungsreiches Angebot an kulturellen Erlebnissen. Zur Lebensqualität tragen auch die Freizeitmöglichkeiten bei – ob im örtlichen Sportverein, im Schwimmbad der Nachbarstadt oder bei einem Besuch der kleinen Cafés und Läden im Zentrum. Hecklingen bietet ein ruhiges, bodenständiges Lebensumfeld mit kurzen Wegen und dem gewissen historischen Charme. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Stefan Armstroff